Minulý týden jsme se podívali na několik věcí, které byste měli zvážit, než leasing, že první kancelář nebo Storefront pro vaše podnikání. Pro připomenutí, neměli byste brát v úvahu pouze staré standardní "místo, location, location", ale také za věci, jako je dostatek parkovacích, počet zaměstnanců, kteří budou pracovní místo, a budoucí prognózy růstu. Zdůraznil jsem, že je důležité, aby uvíznou v tuto chvíli. Měli byste mít svůj čas najít nejvhodnější místo pro vaše podnikání na dlouhou trať, ne jen pro dnešek.
Tento týden budeme diskutovat o nejdůležitější aspekt procesu: podepsání komerční pronájem (vložte dramatickou hudbu zde). Jednou z největších chyb, mnoho podnikatelů činí, když pronájmu nebytový prostor není čtení pronájmu. Zapomeňte na čtení drobným písmem. Pokud jde o pronájmu jeho všichni drobným písmem.
Nevěříte mi? Dovolte mi, abych vám pravdivý příběh mého přítele, Homer, jehož jméno jsem změnil na ochranu ignorant. Homer podepsal dvouletou zápůjčku sady kanceláře pro své podnikání. Jako majitel podniku Homer podepsal na tečkovanou čáru a dohodly se osobně zaručí úhradu nájmu a dodržovat její podmínky. Homer se nastěhoval a to bylo jako obvykle až do konce období dvou let trvání leasingu se přiblížil. To bylo pak že Homer zjistil, že tím, že si smlouvu o pronájmu se bude velmi nákladná chyba.
Ke konci období dvou let pronájmu Homer rozhodl přestěhovat, ale když dal majiteli, co považoval za obvyklé 30 dnů oznámení, zjistil, že nájemní smlouva se automaticky prodlužuje o další dva termín roku na 60 denní výpovědní bodu. Jinými slovy, Homer si neuvědomil, že nájemní smlouva vyžaduje minimálně 60 dnů předem dát vědět, že pronajímatel nájem nebude obnovena. Vzhledem k tomu, Homer nevěděl, že byl povinen nejméně 60 dnů předem o svém úmyslu vyklidit, pronájem automaticky prodlouženo o další dva roky. A nebylo to zatraceně Homer mohl dělat, ale dostat se a plácnout se do zadní části hlavy za to, že si udělali čas, aby si smlouvu o pronájmu.
Jaký byl majitelem pozice, když Homer uvedl, že nečetl pronájmu, a proto nebyl vědom 60 dnů oznámení? Hostinský, zatímco soucitný s nepříjemnou situací Homera, přilepené k jeho zbraně a řekl Homer, že by měl ctít nájemní smlouvu, což znamenalo, že i když Homer se odstěhoval, jak bylo plánováno, byl stále na háku pro placení nájemného o další dva roky .
Znamená to, že pronajímatel rozhodl prosadit nájemní smlouvu, nikoli nechat Homer z obliga, aby ho zlý člověk? Vůbec ne. Od pronajímatele pohledu, neměl jinou možnost, než uplatnit podmínky o nájmu. Měl podepsanou smlouvu, která řekl mu, že jeho místo šel lze pronajmout na další dva roky. Neměl plánovány na místo náhle prozatím prázdný. Být pronajímatel s unrented prostoru je jako být obchodní bez platící zákazníky. Prázdný prostor znamená žádné příjmy z nájemného, což znamená, žádné peníze na splátky hypotéky.
Jak říká staré přísloví: "Je to jen businessâ € |"
Jistě, mohlo by jakékoli jeho majitel se srdcem špatný pocit, že Homer byl neznalý automatického prodloužení doložky, ale ne tak špatné, že jsou ochotni riskovat své vlastní finanční blahobyt tím, že Homer je prostor sedět prázdný. Sečteno a podtrženo, je toto: Homer, zda si smlouvu o pronájmu, nebo ne, je irelevantní. Homer podepsal nájemní smlouvu, čímž souhlasily s jejími podmínkami, a proto musí mít svou část dohody, období.
Od této chvíle, Homer se přemístí své hospodářské činnosti i přes ne být schopný se dostat z jeho staré nájemní smlouvy a bude i nadále platit platbu na uvolněné místo pro zbývající dva roky trvání nájmu nebo do on může podnájem prostor . Dokonce pak Homer není zcela z obliga, protože bude stále považovat za právní nájemce, pokud jeho Nájemce se zavazuje uzavřít novou nájemní smlouvu s pronajímatelem. Doufejme, že bude prostě muset dělat někdo jiný leasingové splátky.
Opět platí, že je morální, aby tento příběh ČTĚTE leasingu. Nebo ještě lépe, má advokát si to za vás. Naučil jsem se za ta léta nikdy podepsat právní dokument jakéhokoli druhu, aniž by nechal můj právník si jej, zejména v případě, že dokument zahrnuje peníze a můj prvorozený dítě.
Zde je několik dalších bodů k zamyšlení před podepsáním obchodní smlouvy.
Jak se leasingová splátka počítá? Nejvíce základní rovnice pro výpočet splátky se počet čtverečních metrů vyšší než náklady za čtvereční metr, pak amortizaci, že v průběhu 12 měsíců rozpětí.
Například, pokud máte 1000 čtverečních metrů a cena za čtvereční metr je $ 12, by se roční platba leasingu je 12.000 dolarů. Děleno 12 měsíců měsíční leasingová splátka by byla 1000 dolarů. Znovu, toto je zjednodušený scénář. V současné době většina komerčních leasing zahrnout i další faktory, které ovlivňují konečnou cenu, jako je zvyšování nájemného, provozních výdajů eskalací, společné oblasti poplatků, atd.
Kdo platí za co? Je důležité, abyste pochopili, co přesně platí. Jste odpovědný za jakékoli jiné náklady, než nájem? Budete odpovědný za zaplacení své vlastní nástroje, například? Budete muset platit za parkování výsad a vrátné služby? Kdo se zabývá údržbu a opravy?
Existuje eskalace doložka? Je typické, že nájemní smlouva obsahovat, co je známé jako eskalační klauzule, která umožňuje pronajímateli zvýšené náklady přenést na stavební působících na nájemce. Pokud vaše nájemní smlouva obsahuje takové ustanovení, měli byste požádat o horní hranici částky, leasingová splátka může zvednout nad danou dobu. A pokud stupňování doložka je vždy aktivován pronajímatel jste dobře máte právo požádat o podrobného vyúčtování výdajů, které jsou považovány za příčinu svého navýšení nájemného.
Co se zvyšování nájemného může být? Jednou z velmi důležitým faktorem vědět, je toto: pokud si obnovit zápůjčku, jak moc může pronajímatel jít až na pronájmu? Očekává se, že nájemné bude zvyšovat spolu s nárůstem hodnot vlastností. Pokud váš pronajímatel možnost pronájmu prostor pro více než jste souhlasil s platem před rokem, je v rámci svých práv požádat o zvýšení. Nicméně, bylo by to noční můra, pokud váš nájemné najednou přes noc zdvojnásobil. Jednat o navýšení před podpisem nájemní smlouvy. Většina zvyšování nájemného se vypočítávají v procentech, ne paušálních sazbách.
Změnou ukončení. Většina leasing vyžadují, aby dáte minimálně 60 dní předem, pokud máte v úmyslu ukončit nájemní smlouvu a vyklizení nemovitosti. Jako Homer dozvěděl, mnoho leasing také obnovit automaticky o další období, pokud oznámit do 60 dnů od uplynutí. Vědět, kdy pronájem končí a čas potřebný k výpovědi.
Je nutné osobní záruku? Co se stane, pokud vaše firma směřuje na jih a již nemohou dovolit, aby na splátky? Vy jste pak zodpovědný za placení nájemného z vlastní kapsy? Pravděpodobně ano. Většina pronajímatelů trvat na osobní záruku od vlastníka nebo důstojník podniku. To znamená, že i když jdete z podnikání jste ještě osobně na háku pro zbytek leasingu.
Konečně, objasnit všechny body. Ty by měly být jasné, na každém místě v nájemní smlouvě. A pokud ne, požádat o vysvětlení.
Přesně to, co jste místo leasing? Kdo je zodpovědný za opravy? Jaké společné prostory budete mít přístup? Kdo je zodpovědný za udržování maličkosti, jako je udržování sdílených estrooms skladem s mýdlem, ručníky, a co je nejdůležitější, toaletní papír.
Malý detail, aby zvážila teď, ale ne, když se náhle ocitnete bez takového vybavení v nesprávnou dobu.
Zde je pro váš úspěch!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informace o spuštění své vlastní online obchod nebo eBay, navštivte http://www.dropshipwholesale.net
Pasivní příjem
S leasingu, ďábel je v detailech V posledním článku jsme se podívali na několik věcí, měli byste zvážit před leasing, že první kancelář nebo Storefront pro vaše podnikání. Pro připomenutí, neměli byste brát v úvahu pouze staré standardní "místo, location, location", ale také za věci, jako je dostatečné parkování, počet zaměstnanců ...
Jak mohu získat z mého nájmu bytu? Zde je situace: Podepsal jsem jeden rok nájmu v listopadu 2006, takže můj nájem vyprší v listopadu roku 2007. Toto je můj druhý roční pronájem bytu s manažery. Já recentlly povýšen v práci a já jsem se přestěhoval do jiného města, asi ...
Věnujte zvláštní pozornost komerčních Lease dolarů Všeobecné SenseBy Denice Gierach zveřejněné v Naperville Slunce - 16. září 2007In vzrušení z vytvoření nového podniku, zda je určitá osoba koupí povolení nebo k vytvoření nového podniku od nuly, jeden klíčový krok v získávání obchod začal obvykle dostane malou pozornost od ...
Získání mé jméno z maloobchodní pronájmu? jsem podepsal obchodní nájemní smlouvu až do roku 2014 s obchodním partnerem. Já už jsem v této činnosti a opustili velmi rychle spolu s dalším zaměstnancem. Vím, že jsem podepsal smlouvu s doložkou o tom, mohl bych se dostat z pronájmu případně věc ...
Komerční nájem, můžu se z toho? mám obchodní smlouvu o pronájmu na dobu maloobchodních prostor je 10 roků pronájem s asi 8 a půl roku spustit, přerušit doložku na 5 let. Pokud nový vlastník převezme budu muset podepsat "oprávněný" guarentee dohodu týkající pronajímatel by měl ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
