Jako profesionální pronajímatele, všichni chceme, aby bylo dosaženo perfektní pronajímatele / nájemci vztah. Proč? Protože to dělá pro snadnější práci.
Vidíte pro každého investora, nový nebo zkušený, když budete investovat do pronájmu nemovitost, kterou chcete mít možnost, aby to udržitelné. Nikdy prázdná. Nikdy se zařezává do svých zisků. Ale vždy pracuje pro vás.
To je důvod, proč výběr správného pronájmu je tak důležité - zejména v komerčních nemovitostí.
Vyberte si ten špatný a oni mohli skončit hledá jinde. Musíte si to pravé.
Takže ptát sami sebe tuto otázku: co je třeba z vaší leasingové smlouvy? Jednoduché. Garantovaný příjem z pronájmu, a prostředky pro kontrolu nákladů vaší nemovitosti.
A vaše nájemníky? Budou chtít, aby mohli věšák jejich nákladů na nájem co nejvíce. Proč? Protože nikdo nechce platit nad rámec, pokud majetek za to nestojí.
Musíte dokázat, že to stojí za to pokračovat.
Abychom vám pomohli vybrat, jsme sestavili dohromady seznam 3 britských špičkových komerčních nemovitostí leasingu:
Hrubý Pronájem
To je někdy popisována odděleně od full service leasing, ale jejich rozdíly nejsou tak moc. V podstatě to, co oni oba vyžadují, je pronajímatel / majitel plnou odpovědnost za všechny stavební náklady: Daně, pojištění a údržbu.
Všechny vaše nájemníci zaplatí, je fixní nájemné, které mohou být použity na úhradu nákladů, které mohou vzniknout.
Bod si pamatovat je, že zvýšení nákladů v čase. A pokud vzrostou náklady, tak budou vaše náklady. To je důvod, proč je důležité, aby si se vztahuje i eskalace klauzuli ve své nájemní smlouvy. To umožňuje zvýšit nájemné dluží od svých nájemníků, aby jejich poplatky bude i nadále na pokrytí nákladů.
Ze všech komerčních nájmů, toto je pravděpodobně nejméně příznivá pro vás jako investora. Zde si nájemníci jen platit nájem, zbytek je na vás jako svého pronajímatele, a pokud některé dražší údržbu, je nutné, může to nechat se negativní zisky.
Triple Net Pronájem
Tento typ leasingu musí nájemce platit významný podíl na nákladech, stejně jako daně a pojištění související s jejich pronájmu jednotky.
Triple Čistý nájem se běžně používá v multi-nájemce průmyslových a maloobchodních nemovitostí, a funguje poměrně příznivě pro Vás - majiteli. Proč? Protože jejich náklady se budou lišit: elektřinu, plus daně, údržbu a pojištění mohou všichni pracovat na zvýšení své zisky.
To sice když se z mnoha nájemníků proti vstoupit do tohoto typu leasingu. Dává jim žádnou kontrolu nad nárůstem svých výdajů, a brání jim v rozpočtu nákladů. To je kompletně sdílený, dokonce až k ceně střechy náhradu.
Změnil Net Pronájem
Je v podstatě kompromisem mezi hrubou nájmu a trojitého čistého nájmu.
Zde, jak se udržuje majetek se rozhoduje mezi vámi a vaším nájemcem. Jako pronajímatele, budete mít větší díl zodpovědnosti, ale váš nájemce i bude také mít na starosti péči o některých aspektech majetku.
A daně a pojištění? To bude vaše úloha je příliš nájemce.
Tento typ leasingu je ideální pro průmyslové, maloobchodní nebo více nájemců kancelářských nemovitostí. To je jednoznačně všestranný v jeho flexibilitě, a umožňuje tak dospět k dohodě o stejné, co se od každého z vás.
A musíme přiznat, že je to velmi slibné.
Ze všech skutečných nájmů nemovitostí komerčních, upravený čistý nájem se snaží těžit obě své zájmy, což vám umožní kontrolovat a generovat pozitivní cash flow, zatímco dává vašemu nájemci prvek kontroly, která posílí jejich důvěru v úspěšné společnosti.
Co více si můžete přát?
Exekuce
Trojitý Čistá Pronájem k prodeji související s obchodní Real Estate Pokud uvažujete o investici do komerčních nemovitostí, Houston je skvělá volba. V rámci tohoto rušného města, tam jsou četné komerční investiční možnosti na výběr. Který z nich bude pro vás nejlepší? Mnozí zjistíte, že trojnásobný čistý pronájem prodej přinese jim ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, Kalifornie a San Diego Real Estate prokurátor Analyzuje Co dělá Real Estate Pronájem Právní V těchto těžkých ekonomických časech, jak více a více lidí je nuceno odejít ze svých domovů a pronajímat dům nebo byt, dokud ekonomika otočí, to stane se důležité znovu znát některá pravidla týkající se nájemní smlouvy v California.If žijete v některém z ...
Úvod do obchodního Leasing-část 1. To je více součástí článku, který se zaměří na obchodních leases.Negotiating komerčních pronájmů Často není pro zbabělce. To je s ohledem na to, že se budeme pokoušet se vrhnout světlo na různé aspekty obchodního leasingu. V tomto článku se budeme zkoumat, ...
Co dělá dobrý komerčních nemovitostí obchodníka s cennými papíry? komerčních nemovitostí zprostředkování, nebo realitní obchodník s cennými papíry, je firma má pomoci klientům ve svých obchodních transakcí s nemovitostmi. Najdete zde různé služby k dispozici na komerčních nemovitostí zprostředkování. Některé se specializují na konkrétní aspekt nemovitostí, jako jsou kanceláře, obchodní nebo ...
Co dělá dobrý komerčních nemovitostí obchodníka s cennými papíry? komerčních nemovitostí zprostředkování, nebo realitní obchodník s cennými papíry, je firma má pomoci klientům ve svých obchodních transakcí s nemovitostmi. Najdete zde různé služby k dispozici na komerčních nemovitostí zprostředkování. Některé se specializují na konkrétní aspekt nemovitostí, jako jsou kanceláře, obchodní nebo ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
