Ve svých každodenních jednáních s vlastníky malých podniků vidím podnikatelé boj s otázkou, zda k pronájmu nebo vlastní své budovy důsledně. Myšlenka vlastnictví může být velmi přitažlivý, zvláště nyní, úrokové sazby jsou stále nízké (historicky), nové úvěrové programy se objevují jako 90% bez SBA financování, komerční hypotéky a druhý 30 let pevné programy. A stavební vyjednává se zdá hojný jako hodnoty nemovitostí i nadále brát výprask.
Tato otázka rozhodně není nový. Firmy uvažovali už léta - v dobrých časech a špatných. Rozhodnutí může být komplikované rychle jako cíl (finanční, prostorové potřeby, atd.) a subjektivních faktorů (obchodní obrázek, růstové plány, pýcha vlastnictví, atd.) kombinují. Síly mimo vlastníkem firmy ovlivnit, jako celkové hospodářství, úrokové sazby, budoucí hodnoty nemovitostí, dále zatemnit problém.
Nejvíce myšlenka výhodou vlastnictví je potenciál zhodnocení. Nicméně, jak vidíme dnes, je zhodnocování není vždy zaručena.
Historicky, finanční odborníci v členění na otázku, ke kvantifikaci faktorů, jako je rozdíl mezi zálohou / měsíční hypoteční vs pronájmu plateb a mnoho dalších faktorů, jako jsou daňové sazby, daňové úlevy, úrokové sazby, inflace, očekávané odpisy, pořádání období, náklady atd.). Jde o to, přijít s odhadem kupujících vnitřního výnosového procenta na zálohu vstříkne do nákupu.
Vnitřní míra návratnosti je běžně diskutuje, analyzuje a členitý. Mnoho faktorů může být manipulováno, jako jsou předpokládané inflace apreciace kurzu míry atd., přijít s různými projekcemi.
Některé z hlavních kladů a záporů vlastnictví patří:
Pros
• Vytvoření vlastního kapitálu
• Měsíční splátky hypotéky je obvykle nižší než srovnatelné splátky
• Potenciální budoucí příjmy z pronájmu
• asistenci s vlastníky bohatství / odchodu do důchodu
• Stavební aktivum, které bude pomáhat při zajištění obchodních úvěrové linky a jiné formy úvěrů
• Pride vlastnictví
• Stabilita
• Ovládání
• Obchodní obrázek
• Není vystaven zvýšení nájemného
• Není vystaven rozmarům vlastníků
Dramatické: • daňové výhody
Nevýhody
: • odpovědnost správa nemovitostí
• podle doby splatnosti na nastavitelných hypoték a / nebo je-li hypoteční bubliny
• Možnost náklady na zálohy by byl ve více likvidních, nebo se používá pro obchodní operace
• Snížení funkčnosti budovy
• Stavební hodnota podléhá tržním podmínkám
• Délka doby v prodeji budovy
• Snížení prostoru flexibilitu
Tyto typy analýzy může být velmi užitečné a dát jasný pohled na složité otázky. Ale pro většinu vlastníků malých podniků obecně a v naší ekonomice, otázka opravdu scvrkává na pokladní hotovost a dlouhodobých plánů.
Za prvé, může firma dovolit opravdu injekci 10% nebo 20% do zařízení? Vlastní kapitál je těžké "klepněte na" komerčních nemovitostí. Mnohé podniky potřebují, aby kapitál pro každodenní provoz. Za druhé, jaký je rozdíl v potenciálu splátky hypotéky oproti leasingu platby? Je vlastnit bude zvýšení cash-flow pro podnikání (jak to běžně dělá)?
Dlouhodobé plány. Vlastnictví může být špatná strategie pro podniky s růstovým potenciálem silného plány / rozšíření jako prodej na krátkodobém horizontu může být nákladné a obtížné. Také mohou firmy hledající rizikový kapitál chtějí vyhýbat kvůli tomu, jak realitní vlastnictví ovlivňuje jejich rozvahy.
Takže, bez oversimplifying otázku, ekonomika zřejmě bude dělat kupující více přemýšlet o "teď", jak drží nemovitosti ovlivňuje jejich činnost okamžitě, oproti tradiční prodloužené období hold IRR mentality. Mnoho kupujících zjišťují, že i přes obavy na trhu, vlastnictví ještě dělá hodně smysl pro jejich podnikání a osobní bohatství.
Exekuce
Trojitý Čistá Pronájem k prodeji související s obchodní Real Estate Pokud uvažujete o investici do komerčních nemovitostí, Houston je skvělá volba. V rámci tohoto rušného města, tam jsou četné komerční investiční možnosti na výběr. Který z nich bude pro vás nejlepší? Mnozí zjistíte, že trojnásobný čistý pronájem prodej přinese jim ...
Commercial Real Estate: zpátky na nohy Každý, kdo chce zůstat bez jakéhokoli druhu finančního závazku. Ale co se s finančními deficity, které vyšly v letech provádí nebo zavádí jakýkoli podnik? Bojovat od tohoto jádru, půjčování orgán má přijít s různými úvěry. Komerční nemovitost je jedním z těch, ...
Obchodní Real Estate Development mnoho věcí je třeba vzít v úvahu při provádění komerční nemovitosti podniku. Potřebný prostor, místo, rozhodnutí o nákupu nebo pronájmu nemovitosti, pohybující se otázky, stavební plány a předpisy, poradce, zapojené poplatky. Všechny tyto věci je třeba považovat dříve, než jeden ponoří do obchodního rozvoje project.When rozhoduje o ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, Kalifornie a San Diego Real Estate prokurátor Analyzuje Co dělá Real Estate Pronájem Právní V těchto těžkých ekonomických časech, jak více a více lidí je nuceno odejít ze svých domovů a pronajímat dům nebo byt, dokud ekonomika otočí, to stane se důležité znovu znát některá pravidla týkající se nájemní smlouvy v California.If žijete v některém z ...
Trendy a problémy na trhu podnikatelských nemovitostí Kanada Jedním z nejpalčivějších problémů na trhu, samozřejmě, jsou ceny. Podle pořadatele kulatého stolu, společnost Business Analyst Skupina Průměrná prodejní cena za duben bylo: office - 39 000 EUR / sq.m.Trade - 38 000 Euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
