Komerční nemovitosti zahrnuje různé typy nemovitostí. Některé jsou zřejmé, zatímco jiní, nemusí být tak dobře známé. Mnoho lidí, kteří investovali do rezidenčních nemovitostí váhají investovat do komerčních nemovitostí, protože se zdá, že složitější proces. Pokud víte, co komerční nemovitost, nicméně, a proč to dělá atraktivní investici, budete pravděpodobně otevřenější investovat do komerčních nemovitostí!
Existují tři hlavní typy obchodního majetku, který téměř každý si je vědom. Mezi ně patří:
l maloobchodní nemovitosti - obchodní centra, nákupní pás, samostatné obchody
l kancelář majetek - zdravotní střediska, administrativní budovy, kanceláře souvrství
l průmyslového vlastnictví - továrny, sklady, dílny, distribuční centra
Ostatní typy komerčních nemovitostí, stále poměrně dobře známá, ale možná ne tak na první pohled zřejmé, patří:
čerpací stanice
restaurace
Hotely a motely
parkovací stanice
skladovací zařízení
Tam jsou také "kombinovaným 'vlastnosti, které jsou klasifikované jako komerční. To jsou vlastnosti, které mají více než jedno použití, jako jsou budovy s maloobchodní prodejny v přízemí a residenčního apartmánu v prvním patře. Ve velkých městech si nevšiml ještě větší vlastnosti kompozitů, které zahrnují parkoviště, obchodů, apartmány, rezidenční byty a kanceláře v rámci jedné nemovitosti!
Co dělá Komerční objekt atraktivní investici?
Jiný než různá použití pro různé druhy majetku, jaké jsou základní rozdíly mezi vlastnictvím nemovitosti určené k bydlení a komerční nemovitosti vlastnit?
Pokud je pořízení bydlení pro sebe a rodinu, vaše hlavní pozornost je obvykle mít pohodlný domov v sousedství, která je vyhledávaným místem pro život. Je to rozhodnutí co uděláš se svým srdcem a emocemi, stejně jako z praktických důvodů pohodlí v zařízeních, jako jsou školy, obchody, zdravotní podpora, etc.When nákup nemovitosti určené k bydlení jako investici máte různá kritéria. Chcete vědět, kolik peněz byste vydělávat pronájmem nemovitosti a zda majetek se zvýší hodnota v průběhu času (a kolik). Ty nejsou tak obavy z obytné investičního majetku, který se nachází v oblasti, ve které byste se rozhodnete žít osobně, protože je to více o penězích potenciálu.
Podobně se investiční rozhodnutí o komerční nemovitosti vyrobený s hlavou, spíše než srdce a emocí. Jsou založeny na spodním řádku finančně nebo příjmy z pronájmu majetku, které může přinést a jak zajistit, aby příjem bude.
Nájemce a nájemní podmínky nájemce značky jsou zásadní faktory v rozhodování, zda komerční nemovitosti bude dobrou investicí, nebo ne.
V dobře strukturované obchodní leasingu vlastník může zajistit:
pevně stanovenou dobu v nájmu
konkrétní lhůty pronájem recenze
specifické základě přezkumu, jako jsou stálá zvýšení, recenze na trh, recenze na CPI (index spotřebitelských cen), recenze na další, konkrétní procento, nebo jakákoli kombinace výše.
Důležitý rozdíl je, že komerční nemovitosti dobrou investicí ve srovnání s rezidenčních nemovitostí je, že provozní náklady jsou téměř vždy hradí nájemce. Toto je uvedeno v nájemní smlouvě. Také, protože náklady na vedení obchodního majetku nárůst, je nájemce obvykle požaduje, aby splnění těchto zvyšuje. To vám pomůže udržet si své výsledky.
S obchodním investic do nemovitostí máte značný stupeň jistoty, co se týče čistého ročního příjmu z majetku.
Pasivní příjem
Porovnání rezidenčních a komerčních nemovitostí investice , existují významné rozdíly mezi komerční nemovitosti vlastnit a vlastnit nemovitost. Mají všechny informace, vám umožní udělat informované decision.There je mnohem víc emocionální účast na obytné nemovitosti, pokud splňuje základní funkce poskytuje úkryt. Pokud obytné nájemci jsou schopni platit nájemné, ...
Pronájem nemovitostí Investice Hlavní cíle jakékoli investice do nemovitostí jsou ocenění, peněžní tok a daňové úspory. Pronájem investic do nemovitostí je pouze investice do nemovitostí, které vám poskytuje všechny tyto tři dávky na stejné time.The hlavních kategorií pronájmu nemovitostí se skládají z jednotlivých nemovitostí rodinných pronájem, multi-bytové jednotky pronájem nemovitostí, pronájem obchodních ...
Nákup Váš obchodní Investice do nemovitostí Poté, co jste našel komerční investice do nemovitosti si myslíte, že budete chtít investovat, musíte jednat s prodávajícím a udělat nějaké důkladné šetření s cílem ověřit informace, které jsme dostali, a vyzvednout něco, co nemusí být zjištěny nebo být zřejmé, na ...
Jak najít komerční investice Vlastnosti Poté, co strávil čas seznámit se s různými typy komerčních investic do nemovitostí a určení, zda dáváte přednost maloobchodní, kancelářské nebo průmyslové nemovitosti, budete vědět, jaký typ investice do nemovitostí, které chcete koupit. Je čas na zábavu části - ve skutečnosti najít své obchodní investice do nemovitostí, tam ...!
Credit Crunch Pokles má vliv na obchodní oblasti nemovitostí na trhu komerčních nemovitostí zažívá mezinárodní hospodářské zpomalení, označovat konec čtrnáct let boom. Počet dostupných komerčních nemovitostí k prodeji ik pronájmu je na všech dob vysoká (na rozdíl od běžných domů na prodej) vzhledem k tomu, že nájemce poptávka a nové ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
