Archiv pro komerční účely
Září
11
Dobrý den,
Mám 2,5 akrů nemovitost v Murrieta, Kalifornie, že bych chtěl k pronájmu pro komerční účely, ale nevíte, kam jít. Nejlépe, jsem zájem v oblasti asistované žití. Jinými slovy, rád bych pronajmout svůj majetek na společnost, která bude dělat to Assisted Living zařízení. Ale kdo mám mluvit? Kam mám jít? Nechci jej spustit, ale pronajmout někomu, kdo bude.
Díky.
Pronájem Zpět
Červenec
31
Komerční nemovitosti je často používán jako zdroj zisku pro investory. To může poskytnout vysoké výnosy s minimálním množstvím práce. Máte-li zájem o koupi komerčních nemovitostí, je důležité zjistit, kolik nemovitost stojí z hlediska tržní hodnoty. Tímto způsobem budete vědět, zda určitý pozemek bude výhodnou investicí, nebo ne.
Co je Komerční objekt?
Komerční nemovitosti se skládá z budov a pozemků, který je speciálně pásmová pro obchodní účely, a ne pro rezidenční bydlení. To zahrnuje všechny druhy zařízení, jako jsou průmyslové budovy, kanceláře a hotely. Věci jako nemocnice, nákupní střediska, golfových hřištích, Self-Storage celků a nezávislých maloobchodních skladů jsou určeny pro komerční účely. Oni vytvářet zisk pro investory buď prostřednictvím výnosů z pronájmu nebo z kapitálových zisků, když prodat za vyšší cenu.
Pomocí Gross Pronájem koeficient (GRM) určit hodnotu
Hodnota komerčních nemovitostí je založen na několika faktorech. Například větší budova generuje příjmy z pronájmu cennější to je obecně. To je ovlivněno umístění, ať už se nachází v rušné oblíbené oblasti obchodní čtvrti, nebo zda je na okraji města, snadno přístupné nebo jen z cesty. Majetku je třeba je také určena hodnotou okolních staveb, stejně jako kolik podobného typu nemovitostí je dostupné v dané oblasti.
Jistě, můžete zjistit tržní hodnotu obchodního majetku pronájem nemovitostí odborníka, ale můžete si vytvořit svůj vlastní rychlé výpočty získat představu o hodnotě určitého majetku. To lze provést pomocí tohoto vzorce:
Tržní hodnota = hrubý roční pronájem * Hrubý Pronájem multiplikátor
Chcete-li použít tento vzorec, který bude zřejmě muset zjistit základní informace o zemi od prodávajícího nebo od realitního makléře vypisovat budovu. Budete muset zjistit, kolik příjmy vlastnictví přinese v každém roce příjmy z pronájmu. To je hrubý roční příjem.
GRM je poměr majetkové prodejní cena děleno hrubého ročního nájemného. Chcete-li zjistit GRM na vlastní pěst, je třeba sehnat několik výpisů pro vlastnosti, které jsou podobné té, kterou zvažuje. Najdete GRM nebo každý jeden a průměr je všechny dohromady.
Jakmile budete mít GRM budete moci zjistit přibližnou tržní hodnotu investice do nemovitosti. Například, pokud víte, že její pronájem příjmy celkem je 100.000 dolarů za rok a průměrný GRM pro podobné vlastnosti je 8, než hodnota vašeho budoucího investičního pozemku je $ 800,000. Použití tohoto vzorce je poměrně přesné, a pomůže vám při pokusu o zúžení svého výběru staveb ke koupi. Přesto, když je čas, aby skutečně koupit budovu, budete potřebovat profesionální odhadce, aby splňovaly požadavky vašeho investičního úvěru.
Realitní Proffessionals
