Els serveis de corretatge de professionals en els béns arrels comercials a Canadà s'han convertit en relativament poc temps. Majoria de la gent Per tant, fins ara a la pregunta «Quin és el corredor de béns arrels comercials?» Simplement pozhmut espatlles. i fins i tot aquells que tenen locals que ja estan sdaval o llogats amb l'ajuda de les agències sovint no tenen una comprensió clara dels beneficis del tractament amb els professionals no saben el que pot i ha d'exigir. En aquest treball, ens agradaria razvenchat mites més comuns associats amb el corredor de béns arrels comercials.
Mite número 1: Les impressions més, el corredor de béns arrels més comercial?
Hi ha l'opinió generalitzada que el corredor regular ha de mostrar als clients tantes opcions per a l'allotjament, i com més ho faci, millor serà la qualitat del seu treball. De fet, tot és exacte en contra. Un especialista en la Borsa diu que per trobar un lloc que compleix tots els requisits del client, és molt difícil. Per tant, punts de vista amb massa freqüència tendeixen a indicar que el corredor sense atenció escoltar el client i el convida opcions «l'atzar». A causa d'un corredor-«guia» o perdedors com l'amo de la terra o un comprador potencial, perquè passen el seu valuós temps sense cap resultat.
Aquests professionals escoltat amb atenció als seus desitjos, explorarà tots els disponibles a les ofertes del mercat i escollir la que és el que realment s'adapti a vostè. Normalment, per aconseguir el resultat que necessitava un màxim d'execució 3-4.
Mite número 2: Els professionals que treballen a les grans agències
La majoria de la gent creu que el nom fort i «escala» Comercial agent de béns arrels són la garantia d'experiència i professionalitat dels corredors. No obstant això, no és sempre el cas. En primer lloc, l'empresa imenitye amb una llarga història i per tant no tenen escassetat de voluntat per treballar, per tant, oferir als agents un percentatge força baix de comissió d'agència. Alhora, les empreses més petites, per contra, està interessat a atreure personal qualificat i estan disposats a brindar-los les condicions financeres més favorables. En segon lloc, els principals organismes estan treballant amb els seus corredors (exclusiu) dirigit a l'empresa. És a dir, que no cal dur a terme tota la gamma de treball (a la recerca dels locals, negociar amb el propietari, la conclusió d'un tractat, etc), el seu repte - per trobar un comprador o arrendatari per a l'espai final. En les mateixes empreses petites en les que les seves instal · lacions no són una gran quantitat de corredors que l'acord «zero». En conseqüència, són inherentment requereix un coneixement més profund del mercat i la comprensió de les necessitats del client.
Mite número 3: L'acord d'agent privat avantatjosa
Quantes persones no es cremava al servei dels anomenats «agents privats», encara trobar algú que li aconsellem que es refereixen al que algú Iván Ivanychu perquè té una «barata». Deseu vostè la veritat, no en el cost dels serveis, així com la seva pròpia i tranquil · litat, però que certament no es pot prevenir. Així, pel que és, de fet, «pagar de més» del client, en referència a l'agència?
En primer lloc, qualsevol agència que es preï té un codi d'ètica, el que clarament establertes les regles de conducta amb un agent de client. Per exemple, segons el codi, el corredor no té dret a donar informació incorrecta, ell està obligat a protegir els seus interessos i li proporcionarà tota la informació sobre les transaccions. La violació d'aquestes regles oficials pot conduir a algunes conseqüències molt desagradables per a ell, fins i incloent l'acomiadament.
En segon lloc, l'agència de tots els corredors estan sota el control directe de la gestió. És a dir, si el corredor fa un pas en fals, sempre és correcta, ajudarà a que el Consell i, en cas necessari, transferir el client a un altre especialista.
En el tercer, tots els documents a través de l'agència, ha de ser comprovada pel departament jurídic, que simplement no et perdis un tractat, si en qualsevol forma puguin danyar els interessos del client.
Alhora, l'agent privat - en el seu propi cap. Ell decideix quina informació i la veu com el silenci, que les clàusules contractuals per cridar la seva atenció, i el que - per fer els ulls grossos. Si més endavant vostè té un reclam a la qualitat del seu treball per dur-lo davant la justícia, serà molt difícil, sobretot perquè mai la majoria d'aquests «mediadors», registrada.
En altres paraules, utilitzar els serveis dels intermediaris privats-igual que el canvi de moneda fora de l'intercanviador: la millor tarifa, però no hi ha garanties.
Mite número 4: És millor dirigir-se directament a diverses agències
Semblaria que la lògica és simple: els organismes més implicats en la venda del seu objecte, més ràpid serà el resultat. Però es pot parlar només de les persones se senten incòmodes amb la tecnologia de les firmes de corretatge. Hi ha una gamma molt estreta de les edicions impreses i en línia, en la qual l'agència col · locats als seus llocs. En conseqüència, si vas a, diguem, cinc agències, el risc de veure cinc diferents anuncis al seu lloc en els mateixos mitjans de comunicació. No només això, això es dóna publicitat qüestionable, el més probable és que cada organisme es tracti d'una mica «glossat» les característiques de l'objecte, i com a resultat dels cinc anuncis es donen informacions contradictòries.
De fet, només un esment en una sola edició, i el subjecte sempre entra a la base de dades d'agent de béns arrels. La majoria dels corredors d'utilitzar la mateixa base de dades, de manera que finalment tenen la mateixa informació. En altres paraules, en referència a una agència, no són en absolut no disminueix les seves possibilitats de forma ràpida i vendre objectes, i el més important - que el guardi (la instal · lació) reputació.
Un altre treball negatiu amb diverses agències - no amb un nih.vy no pot concloure un contracte d'exclusivitat. No obstant això, només un contracte d'exclusivitat amb l'empresa, l'agent li donarà el pla més avantatjós per moure el seu lloc i les millors condicions de la transacció.
Mite número 5: Només cal mirar a instal · lacions de la base - i està llest per fer front a
«Les agències de base de dades enorme, així que el corredor no està treballant en els criteris específics a trobar ràpidament un lloc adequat ...» Per desgràcia, aquestes declaracions han d'escoltar molt sovint. Però si tot era tan simple, l'acord seria per un dia, però els agents no han d'anar fora de l'oficina. No és una pregunta lògica: per què no està passant això?
Irònicament, això sona fressat, però cada cas és individual, ia més dels requisits bàsics per a l'espai, una gran quantitat de suggeriments, «emergent» que ja en les obres. Algú està, es necessita un cert gruix de les parets i l'alçada del sostre, algú - els casos grans de visualització sense negar els seus arbres, algú - la possibilitat de reconstrucció ... Sí, i el propietari sovint té la seva pròpia visió que l'arrendatari potencial: alguns no estan disposats a «senti» les estructures de l'Estat, altres no volen l'oficina era un gran flux de visitants, sent categòricament en contra de les firmes d'auditoria ... al corredor requereix paciència i perseverança màxima per trobar una solució satisfactòria per a ambdues parts. ¿No n'hi ha prou amb treballar a la fundació: cal anar a veure, personalment reunir-se amb els propietaris, sempre verifiqui la validesa de la informació, etc Per això, la «secundària» de transacció en general pren dues setmanes a dos mesos.
Mite número 6: agent de destinació - només per trobar un comprador
Molts creuen que quan un comprador potencial assenteix amb el cap amb aprovació i va dir que es tracta d'un local adequat, el corredor acaba. No obstant això, en realitat, al final només la primera etapa - la recerca - i comença el més difícil - per portar a un acord abans de signar el contracte. Sembla que aquest especial? El venedor i el comprador (propietari i el llogater) no són capaços de posar-se d'acord? Però la realitat és que d'un estat d'ànim molt positiu en ambdós costats en el 70% dels casos abans de signar el contracte simplement no es veuen!
La majoria dels desacords sorgeixen quan es tracta del calendari de pagaments. Molts venedors prefereixen no oficialment identificar el valor real del lloc i rebre una part dels diners a través de les empreses estrangeres o bancs estrangers. Al mateix temps, no tots els compradors (sobretot la integritat en la matèria són les empreses estrangeres) estan a punt per anar.
Una altra raó per la qual les parts no poden arribar a un denominador comú - el desig del propietari del conjunt d'instal · lacions en el contracte de condicions especials. Per exemple, el propietari pot fixar les multes altes per fumar a l'oficina, tenint en tot el territori d'un centre de negocis mascotes ... Si a primera vista, aquestes declaracions no poden elevar queixes específiques, que s'està documentant, sovint són rebuts amb un rebuig fonamental de l'inquilí.
Per tant, hi ha poc per trobar un comprador. Corredor de l'artesania és la capacitat d'eludir els angulos aguts, trobar els compromisos necessaris per dur l'acord abans de signar el contracte i ajudar al seu client per concloure, en les condicions més favorables.
Mite número 7: Broker rep grans quantitats de diners «per a res?
I finalment: Molts creuen que la vida és un corredor - un paradís en el qual els diners són, literalment, cauen del cel. De fet, no ho és. Aquest és un treball dur, i el resultat és fins a l'últim moment no en una situació de contradir una. L'agent pot treballar durant mesos en la mateixa transacció, i en el dia de la signatura d'un tractat Ella sorvetsya. O mostra sala d'una vegada, i per tant seria "ideal" opció. El client pot articular les demandes, i potser no sabia el que ell vol i rebutjar les ofertes bones, una darrere l'altra. Aquest estrès a la feina que requereix alta concentració i dedicació absoluta. I de nou: no s'ha d'oblidar que l'agent rep una comissió només pels resultats, pel que el seu ingrés és directament proporcional a l'esforç.
Informació proporcionada pel «Grup Inmo Units» (consultoria, serveis de corretatge, arrendaments, compra i venda de béns arrels comercials, les transaccions d'assistència jurídica). http://www.pro-bargainhunter.com
Venda Casa Ràpida
Com trobar el millor Béns Arrels Comercials Per a la majoria de la gent, saltant en el mercat de béns arrels comercials es fa amb la vista posada en els propietaris de terres milionàries que han fet la seva fortuna de compra, renovació i venda de propietats de les dues i una altra. Una de les claus d'aquest èxit és trobar les correctes propietats de béns arrels comercials ...
Grans guanys en Béns Arrels Comercials Béns arrels sovint es coneix com la inversió més segura disponible. Perquè, la inversió immobiliària executat amb la correcta avaluació de la propietat (i el seu valor real), pot donar lloc a bons guanys. Aquesta és una raó com és que algunes persones participar en la inversió immobiliària com el seu treball regular. El diàleg ...
Miracle Mile de Chicago Magnificent - més calentes dels béns arrels comercials a la regió central pot donar el luxe de béns arrels comercials al Chicago Magnificent Mile? Si és possible, el seu negoci estarà en bona companyia, i vostè pot fer un munt de diners! Un festival d'experiències gastronòmiques a restaurants, teatre i jazz, centres comercials, hotels i entreteniment, Magnificent Mile de Chicago és un formiguer d'activitat a partir de ...
Per agents i corredors: guia senzilla per vendre el seu Commercial Real Estate Si només està començant com un agent de béns arrels, pot ser difícil per començar la venda de béns arrels comercials. No obstant això, els béns arrels comercials és el gran creador de diners en el negoci de béns arrels. Atès que els béns arrels comercials s'ha convertit en molt popular ja que és un ...
Béns arrels comercials: tornar sobre els seus peus Tothom vol romandre lliure de qualsevol tipus d'obligació financera. Però què fer amb els dèficits financers que vénen en entre el funcionament o l'establiment de qualsevol empresa? Per lluitar lluny de nus, l'autoritat de préstecs ha arribat amb diversos préstecs. Béns arrels comercials és un dels ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
