Juliol
04
Com determinar el valor de la propietat comercial
Invertir en béns arrels comercials és molt lucratiu si vostè és un inversor intel · ligent, que té un pla de compra de la propietat des del principi. Abans que vostè faci un moviment per iniciar el procés de compra, és convenient fer una ullada a la propietat de projectar el valor potencial de la seva inversió.
No tots els mètodes de valoració són creats iguals
Abans de discutir la valoració real de la propietat comercial, és prudent conèixer els diferents mètodes de valoració de béns arrels. La primera és la valoració del mercat, o mètode de venda comparació. Residències solen ser valorades pel mètode de comparació de vendes ja que el valor d'un habitatge està directament relacionada amb el preu que un comprador està disposat a pagar en comparació amb el preu de venda de cases similars.
Un altre mètode és el mètode de valoració de costos, que és simplement el valor del sòl més una estimació del que un edifici o altres millores que costaria reproduir en dòlars d'avui.
I l'últim mètode, que s'utilitza més àmpliament en la valoració de béns arrels comercials i la inversió real, és el mètode de capitalització de la renda, o el mètode de taxa de capitalització. L'ús d'aquest mètode, una propietat comercial valorada per la determinació de la taxa de retorn sobre una inversió, o la taxa de capitalització, dividit per la mitjana d'ingressos d'explotació net (NOI) per a la propietat. NOI és l'ingrés brut de la propietat menys les despeses, però sense incloure servei del deute o els pagaments de la hipoteca.
Per exemple, vostè com inversionista trobar un bonic centre tira al detall per a la venda. El propietari actual es donen detalls dels últims 12 mesos els ingressos d'explotació netes, i vostè troba que la mitjana NOI anual és de $ 75.000. La taxa de capitalització de la zona que està buscant és un 10%. Per tant, en dividir 75.000 $ en un 10%, es pot calcular que 750.000 dòlars és una bona estimació del valor de la propietat.
Donar d'alta companys professionals per a la seva cartera comercial
Recordi que aquest tipus de càlcul ràpid és una figura de parc de pilota només. Una valoració veritable i exacta pot ser realitzada per un taxador amb llicència de béns arrels comercials. A més, si s'utilitza un agent d'hipoteques comercials per ajudar a finançar una inversió, el corredor pot proporcionar una clara valoració estimada taxa de capitalització ja que dona accés a bases de dades que proporcionen informació crítica, com ara les taxes de capitalització necessaris en l'àrea del seu potencial d'inversió, típica les taxes de desocupació i la renda mitjana per peu quadrat per a una àrea.
Recordeu que el venedor pot proporcionar els estats financers i dades que són sobreestimats o exagerats. Per exemple, pot indicar cap contingència vacant en les seves despeses. O les rendes brutes poden ser més alts que la mitjana de la zona. És aconsellable analitzar acuradament el compte de resultats i utilitzar l'experiència i el coneixement d'un corredor o taxador per calcular nombres acurat en el càlcul del potencial d'NOI per a una propietat.
Amistat amb el PPU per a la valoració
Un altre tipus de valoració de béns arrels comercials és el preu per unitat o PPU. La PPU es pot usar en la propietat comercial, com ara edificis d'apartaments, on les vacants excessives poden esbiaixar les dades financeres i la taxa final de NOI tapa. En utilitzar el mètode de vendes comparables es va esmentar anteriorment, un taxador de béns arrels comercials poden determinar amb més precisió el valor d'un edifici d'apartaments en comparar les vendes recents d'habitatges similars, i la determinació d'un preu mitjà per unitat. Simplement multiplicant la PPU pel nombre d'unitats en una inversió potencial pot proporcionar una valoració precisa.
És útil per a un inversionista de béns arrels comercials per conèixer els mètodes de valoració d'una propietat. En conèixer els mètodes i el treball amb un equip d'experts, un inversor intel · ligent pot determinar si una propietat comercial serà una inversió rendible.
Lloguer de Fast Back
Decideixi Valor Comercial mercat immobiliari abans d'invertir la propietat comercial s'utilitza sovint com una font de beneficis per als inversors. Es pot proporcionar grans rendiments amb una quantitat mínima de treball. Si vostè està interessat en la compra de béns arrels comercials, és important per determinar quant val la propietat en termes de valor de mercat. Aquest ...
Grans guanys en Béns Arrels Comercials Béns arrels sovint es coneix com la inversió més segura disponible. Perquè, la inversió immobiliària executat amb la correcta avaluació de la propietat (i el seu valor real), pot donar lloc a bons guanys. Aquesta és una raó com és que algunes persones participar en la inversió immobiliària com el seu treball regular. El diàleg ...
Comercial Inversions immobiliàries de propietat comercial inclou una varietat de tipus de propietat. Alguns són obvis, mentre que altres poden no ser tan conegut. Moltes persones que han invertit en la propietat residencial no s'atreveixen a invertir en propietats comercials, ja que sembla ser un procés més complicat. Si vostè sap el que és la propietat comercial, ...
Béns arrels comercials: tornar sobre els seus peus Tothom vol romandre lliure de qualsevol tipus d'obligació financera. Però què fer amb els dèficits financers que vénen en entre el funcionament o l'establiment de qualsevol empresa? Per lluitar lluny de nus, l'autoritat de préstecs ha arribat amb diversos préstecs. Béns arrels comercials és un dels ...
Com trobar el millor Béns Arrels Comercials Per a la majoria de la gent, saltant en el mercat de béns arrels comercials es fa amb la vista posada en els propietaris de terres milionàries que han fet la seva fortuna de compra, renovació i venda de propietats de les dues i una altra. Una de les claus d'aquest èxit és trobar les correctes propietats de béns arrels comercials ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
