Abril
10
Sóc un professional de la hipoteca comercial i de I es tracten àmpliament en privat (diners dur) els préstecs. Una de les preguntes més freqüents que em fan és "Quina quantitat del préstec puc obtenir?" Això no és una pregunta fàcil de respondre perquè els préstecs de finançament privat són molt menys estandarditzats que els préstecs convencionals, finançat institucionalment el que no hi ha regles rígides i ràpides. Però em dirigeixo als prestadors i inversors cada dia i pot oferir les següents pautes.
Terreny
Els prestamistes privats no els agrada la terra crua i la **** de la terra rural. La gent de diners durs tendeixen a pensar en termes de valor de venda ràpida, en cas que ells (Déu no ho vulgui) ha de recuperar la propietat. Un dret-, les terres ocioses són les més difícils de vendre ràpidament. En el cas de trobar un prestador disposat a fer una oferta de la terra, no esperis que s'oferiran més, el menor d'un 50% del preu de compra o el 50% de la ràpida venda de valor de la garantia de. Si la terra no pot ser finançada de manera convencional i que busca els diners dur, estar preparat per acabar amb un enorme pagament inicial, o que el venedor portar a una segona volta-gran.
Degudament zonificats, la terra tot el dret que té tots els permisos en el lloc és un bé valuós, fins i tot en el difícil mercat de béns arrels d'avui. Terra, però, no produeix ingressos i per tant, no pot cobrir el seu pagament d'hipoteca de la pròpia manera d'un hotel o un edifici d'oficines pot. Per això, la majoria de les fonts de diners dur només es prestarà fins a un 60% contra la terra. A més, si un propietari no pot demostrar amb els mitjans per fer el pagament, els prestadors insisteixen que els pagaments d'interessos estan en mans d'un tercer com un "interès de la Reserva". D'aquesta manera prestadors estan protegits. Tots els pagaments d'interessos no realitzats, a causa de principis de pay-off, s'han de retornar al prestatari.
Underpreforming Edificis
Des de la perspectiva dels prestadors, un edifici de baix rendiment o vacant té el mateix problema que té la terra crua, els ingressos no és suficient. La quantitat del préstec ofert per un prestador hipotecari privat comercial dependrà en gran mesura de la magnitud de la vacant i l'estat general de l'edifici. Vostè no trobarà cap prestadors disposats a ajudar a adquirir un edifici buit a menys que tingui un so, ben pensat pla per arrendar ràpidament, i fins i tot llavors LTV estarà en el rang 50% -60%. Parcialment les instal · lacions llogades amb almenys-alguns la generació d'ingressos podria obtenir fins a un 65%. Però de nou els prestataris hauran de tenir un pla per omplir l'espai.
Edificis que generen ingressos
Aquesta categoria és la més cobejada de la garantia per un prestador de béns arrels comercials. Un prestador tindrà un gravamen sobre la renda d'un edifici produeix, no només l'edifici en si. En el cas d'un escenari de recopilació, els ingressos per lloguer redueix els costos d'una acció de presa de possessió. Els inversors poden esperar per rebre els fulls de llarg termini que reflecteixen entre el 60% i el 70% de LTV. Apartaments, oficines i al detall són molt apreciats els actius amb els magatzems i les instal · lacions d'emmagatzematge una tanca. Les instal · lacions industrials són menys atractius per als prestadors, ja que, en molts casos, és el negoci, no l'edifici que és responsable de la generació de la renda.
Els números LTV anteriors són bastant típica però no són necessàriament definitiu. L'important a tenir en compte quan es busca en els préstecs de diners dur és que són oferts per empreses financeres privades o els individus rics. Aquests prestadors són lliures de ser tan flexibles com ho desitgen, després de tot, és que els diners. Tingueu en compte aquestes pautes, però, no dubti a llançar la seva oferta a qualsevol prestador privat. Si l'acord és fort i pot vendre els mèrits d'ell, que acaba de tenir sort i rebre més del que pensava que podia.
Venda Ràpida
Préstecs Hipotecaris Comercials - fer créixer el seu negoci Préstecs hipotecaris comercials es realitzen amb béns arrels per avalaran el préstec. Les hipoteques comercials són similars a les hipoteques residencials, excepte que el col · lateral utilitzat per assegurar el préstec és un comercial (negoci) de construcció en lloc d'una residència personal. Si el prestatari no paga el préstec, el prestador pot ...
Préstec Comercial Pont: Préstecs per avançar Quan vostè està buscant per comprar una propietat per reemplaçar l'existent, no sempre és possible comprar la propietat existent en primer lloc i aleshores utilitzar els diners per comprar un altre. Un préstec comercial pont li pot proporcionar els fons necessaris en aquestes ocasions. En realitat, és ...
Aprendre a subscriure préstecs hipotecaris comercials - Només $ 199 Rendes de la propietat MANUAL D'ASSEGURAMENT Només $ 199Right ara Wall Street és la compra més comercials recolzats per hipoteques que en qualsevol altre moment de la història. Com a resultat, hi ha agents de préstecs per aquí avui en dia que estan fent més de mig milió de dòlars-als préstecs d'intermediació comercial a l'any als conductes. Si no sap ...
Comercial crèdits pont financer carrera contra el temps tendeixen Comercial crèdits pont que proporciona suport monetari en termes i condicions flexibles. I aquests préstecs es poden arreglar ràpid, perquè els criteris de préstec no es basen en la idea de la capacitat dels prestataris pagar del préstec. Els prestadors comercials que ofereixen crèdits pont en general un aspecte més en ...
Consells d'un préstec pont: Un consell per als compradors de propietats desitja sol · licitar un préstec pont, però tenen por de les formalitats. Bé, aquí estan alguns consells per a l'aplicació de préstec ràpid de transició. Préstec pont és un ràpid acord econòmic a curt termini sempre i per comprar una propietat comercial o residencial. Es va aprofitar per a vostè quan vostè està en necessitat ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
