En l'article anterior vam veure algunes de les coses que vostè ha de considerar abans d'arrendament que la primera oficina o botiga per al seu negoci. En resum, vostè no només ha de considerar l'antiga norma "ubicació, ubicació, lloc", sinó també considerar les coses com estacionament suficient, el nombre d'empleats que estaran treballant en el lloc, i les projeccions futures de creixement. Vaig fer èmfasi que era important no quedar atrapat en el moment. Vostè ha de prendre el seu temps per trobar l'espai més adequat per al seu negoci en el llarg termini, no només per avui.
Aquesta setmana anem a discutir l'aspecte més important del procés: la signatura d'un contracte d'arrendament comercial (inseriu aquí la música dramàtica). Un dels errors més grans que molts empresaris cometen a l'arrendament d'espai comercial no està llegint el contracte d'arrendament. Oblida't de llegir la lletra petita. Quan es tracta d'un contracte d'arrendament que el seu tot lletra petita.
No em creuen? Déjame que t'expliqui la veritable història del meu amic, Homer, el nom he canviat per protegir els ignorants. Homer va signar un contracte de dos anys en una suite d'oficines per al seu negoci. Com el propietari del negoci Homer signat en la línia puntejada i va accedir a garantir personalment el pagament del contracte d'arrendament i complir amb els seus termes. Homer es va traslladar i es va anar com de costum fins al final del termini de l'arrendament dos anys es va acostar. Va ser llavors quan Homer descobreix que deixar de llegir el contracte seria un error molt costós.
Cap al final de la Homer període de dos anys d'arrendament va decidir reubicar, però quan li va donar l'amo el que ell pensava que era l'habitual avís de 30 dies, va descobrir que el contracte d'arrendament havia renovat automàticament per un altre període de dos anys en el moment previ avís de 60 dies. En altres paraules, Homer no es va adonar que el contracte d'arrendament requereix un mínim de 60 dies d'antelació perquè el propietari sap que el contracte no seria renovat. Com que Homer no sabia que estava obligat a donar almenys 60 dies d'antelació de la seva intenció de desallotjar, el contracte d'arrendament renovat automàticament per dos anys. I no hi havia ni una maleïda cosa Homer pogués fer al respecte, però arribar al seu voltant i una bufetada a si mateix en la part posterior del cap per no trobar el temps per llegir el contracte d'arrendament.
Quina va ser la posició dels propietaris quan Homer va assenyalar que no havia llegit el contracte d'arrendament i per tant no estava assabentat de la notificació de 60 dies? L'amo, tot i que simpatitzaven amb la difícil situació d'Homer, va mantenir en els seus tretze i li va dir a Homer que ell hauria de honrar el contracte d'arrendament, el que significa que encara que Homer sortit com estava previst, ell encara era al ganxo per pagar el lloguer durant dos anys més .
¿El fet que el propietari va optar per fer complir el contracte d'arrendament en lloc de deixar que Homer despenjat fan un home dolent? No, en absolut. Des del punt de que el propietari de vista, no tenia més opció que fer complir els termes del contracte d'arrendament. Tenia un contracte firmat que li va dir que el seu espai seria llogat per als propers dos anys. No hi havia planejat en l'espai de sobte estar vacant. Ser un propietari amb un espai unrented és com ser un negoci sense clients que paguen. L'espai buit significa que no hi els ingressos del lloguer al que significa que no hi ha diners per pagar el pagament de la hipoteca. Com diu el vell refrany, "És només un negoci ..."
És clar, qualsevol propietari amb un cor pot sentir malament que Homer era ignorant de la clàusula de renovació automàtica, però no és tan dolent que estan disposats a arriscar la seva pròpia benestar financer en tenir un espai d'Homer es troben buides. El fons és aquest: si Homer llegir el contracte o no és irrellevant. Homer va signar el contracte, acceptant amb això als seus termes, i per tant, ha de sostenir la seva part del tracte, i punt.
A partir d'aquest moment, Homer es trasllada el seu negoci tot i no ser capaç de sortir del seu contracte anterior i es continuarà pagant el pagament en l'espai deixat vacant pel terme d'un any els dos restants del contracte o fins que es pot subarrendar l'espai . Fins i tot llavors Homer no és totalment despenjat perquè encara es considera que l'inquilí legal llevat que la seva sotsarrendador es compromet a signar un nou contracte d'arrendament amb el propietari. Esperem que acaba de tenir a algú més fer els pagaments d'arrendament.
Un cop més, la moralitat d'aquesta història és llegir el contracte. O millor encara, tenir un advocat que el llegeixi per a vostè. He après al llarg dels anys per no signar un document legal de cap tipus sense deixar que el meu advocat el revisi, sobretot si el document implica diners i el meu primer fill.
Aquí hi ha alguns altres punts per reflexionar abans de signar un contracte d'arrendament comercial.
Com es calcula el pagament de l'arrendament? L'equació més bàsica per al càlcul d'un pagament d'arrendament té el nombre de metres quadrats vegades el cost per peu quadrat, després que s'amortitza en un període de 12 mesos. Per exemple, si vostè té 1.000 peus quadrats i el cost per peu quadrat és de $ 12, el pagament de l'arrendament anual seria de $ 12.000. Dividit per 12 mesos el pagament de l'arrendament mensual seria de $ 1.000. De nou, això és un escenari simplificat. En aquests dies la majoria dels arrendaments comercials inclouen factors addicionals que afecten el preu final, com ara els augments de lloguer, que operen la progressivitat de despeses, despeses comunes de l'àrea, etc
Qui paga què? És important que vostè entengui exactament el que vostè està pagant. És vostè responsable de les despeses diferents de la renda? Vostè serà responsable de pagar els seus propis serveis públics, per exemple? ¿Va a haver de pagar pels privilegis d'estacionament o servei de neteja? Qui s'ocupa del manteniment i les reparacions?
Hi ha una clàusula d'ajustament? És típic que el contracte d'arrendament contenen el que es coneix com una clàusula d'ajust que permet al propietari per transmetre l'augment de les despeses de construcció que operen als inquilins. Si el seu contracte d'arrendament conté una clàusula que vostè ha de demanar un límit en la quantitat del pagament d'arrendament pot augmentar durant un període determinat de temps. I si la clàusula d'ajustament sempre està activat pel propietari que es trobi bé en el seu dret de demanar una comptabilitat detallada de les despeses que s'estan considerant com a causa del seu augment de sou en el lloguer.
El que augmenta la renda pot haver? Un factor molt important a saber és això: si vostè fa renovar la concessió de la quantitat que el propietari pot pujar a la renda? S'espera que els lloguers augmentarà a mesura que la propietat augment valors. Si el propietari pot llogar l'espai per més del que va accedir a pagar fa un any, ell té tot el dret de demanar l'augment. No obstant això, seria un malson si el lloguer de sobte es va duplicar durant la nit. Negociar l'augment abans de signar el contracte d'arrendament. La majoria dels augments de renda es calcula com el percentatge no, per les tarifes planes.
Renovacions i terminacions. La majoria dels contractes d'arrendament requereixen que es doni un mínim de 60 dies d'anticipació si té la intenció de rescindir el contracte d'arrendament i desallotjar la propietat. Com Homer après, molts arrendaments també es renovarà automàticament per un altre període, tret que donar-li un avís dins de 60 dies de venciment. Sàpiga quan venç el contracte i el temps necessari per donar avís.
És una garantia personal que es requereix? Què passa si el seu negoci va cap al sud i ja no es pot permetre el luxe de fer el pagament del lloguer? És vostè el responsable de pagar el lloguer de la seva butxaca? Probablement. La majoria dels propietaris insisteixen en una garantia personal del propietari o un oficial de l'empresa. Això significa que fins i tot si vostè surt de negoci que encara són personalment en el ganxo per a la resta del contracte d'arrendament.
Finalment, aclarir tots els punts. Vostè ha d'estar clar en tots els punts del contracte d'arrendament. I si no és així, demani un aclariment. Exactament el que l'espai l'hi arrendament? Qui és responsable de les reparacions? Quines àrees comuns es té accés a? Qui és responsable del manteniment de les petites coses, com el manteniment dels banys compartits proveïts de sabó, tovalloles, i el més important, el paper higiènic.
Un petit detall a considerar ara, però no quan de sobte et trobes sense comoditats en el moment equivocat.
Venda Casa Ràpida
Quan es tracta d'un arrendament d'oficines, és totes les lletres petites setmana passada vam veure a algunes de les coses que vostè ha de considerar abans d'arrendament que la primera oficina o botiga per al seu negoci. En resum, vostè no només ha de considerar l'antiga norma "ubicació, ubicació, lloc", sinó també considerar les coses com estacionament suficient, el nombre d'empleats que es ...
Contracte d'arrendament comercial, puc sortir-ne? Tinc un contracte d'arrendament comercial en un local de venda és un contracte d'arrendament de 10 anys amb prop de 8 anys i mig per córrer, trencar la clàusula de 5 anys. Quan el nou propietari es fa càrrec que haurà de signar un "acord autoritzat guarentee" que cobreix al propietari si el ...
Detalls importants sobre les Execucions execucions d'una hipoteca pot ser de molts tipus, com ara embargaments, execucions hipotecàries del govern HUD, VA execucions hipotecàries i embargaments bancaris. El procés d'execucions hipotecàries inclouen recuperar la possessió de la propietat del prestatari pels prestadors per tal de recuperar els deutes vençuts. El procés de les execucions tenen lloc quan el prestatari no en la presa de ...
Com puc sortir del meu contracte d'arrendament? Aquesta és la situació: jo vaig signar un contracte d'arrendament d'un any, el novembre de 2006, pel que el meu contracte venç el novembre de 2007. Això és és el meu segon any d'arrendament amb els administradors d'apartaments. Jo recentlly promogut a la feina i es em vaig mudar a una altra ciutat, prop d'un ...
Pareu atenció especial als arrendaments comercials Dollars & SenseBy Denice Gierach segons el publicat a Sol Naperville - 16 de setembre, 2007In l'emoció de formar un nou negoci, si una persona és la compra d'una franquícia o la formació d'un nou negoci des de zero, un pas crític en la aconseguir el negoci va començar en general rep poca atenció per ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
