Mentre que moltes persones no consideren la possibilitat d'utilitzar un contracte d'arrendament de terra o arrendament de terrenys, arrendaments de terra ofereixen una gran manera de mantenir una participació a llarg termini en béns arrels que es poden beneficiar significativament els hereus, mentre que proporciona un flux d'ingressos actual. Les terres ermes que un propietari no pot ser capaç de desenvolupar pel seu compte també pot assolir el seu ple potencial de desenvolupament més ràpid amb un contracte d'arrendament de terra. La majoria dels contractes d'arrendament de terra es negocien amb una disposició que exigeix per al desenvolupament a curt termini de la terra, i un cop desenvolupats els propietaris de terres i arrendataris tenen un risc relativament petit de la pèrdua.
A Las Vegas, els arrendaments de terra s'utilitzen periòdicament, però no han estat un pilar en el mercat immobiliari. Tenint en compte la crisi de liquiditat causada per la "recessió del 2008", però, més els propietaris de terres estan considerant. Esperant a un usuari final per comprar una propietat, quan la majoria no poden obtenir finançament bancari, pot ser costós. Un contracte d'arrendament de terra i ofereix alternativa a esperar que sembla ser prometedor en l'actual clima econòmic.
L'establiment d'una taxa de retorn de base per a un contracte d'arrendament de terra no és tan difícil com un podria imaginar. Descobrir el valor actual de mercat d'una propietat que s'arrenda és el primer pas, i en general es realitza a través d'una taxació. Pel que fa a la taxa de retorn, si vostè anés a vendre una propietat per diners en efectiu i invertir els guanys amb un risc tan poc com sigui possible, que hagi establert una base o una figura de retorn mínima. La taxa de risc a prop de lliure pagat en bons del Tresor és generalment el tipus de base. Des de fa més de risc s'associa amb un contracte d'arrendament de terra que amb la celebració dels bons del govern una prima de risc se sol afegir a la tarifa base.
Un dels majors problemes associats a un contracte d'arrendament de terra a Las Vegas, com en altres parts, és la posició o la subordinació. Si un desenvolupador va a demanar prestat diners per millorar un lloc, en general, el prestador vol estar en primera posició. Atès que el propietari del terreny subjacent veu aquesta sol · licitud de subordinació com una manera de separar l'actiu de la terra, i el banc considera que la seva inversió és més gran i ha de ser superior al propietari del terreny subjacent, alguns contractes d'arrendament de terra no es va materialitzar a causa d'aquest problema de seguretat . Els arrendaments de terra són més atractius per als propietaris de la terra quan no es requereix finançament per al desenvolupament de millores.
Una altra dificultat que s'estableix un contracte d'arrendament del sòl és la disposició relativa a la configuració de lloguer. L'Índex de Preus al Consumidor (IPC) s'ajusti sovint integrats en els arrendaments d'edificis, i en temps d'ajustos de l'IPC que s'adoptin en els arrendaments de terra. Configuració de l'IPC proveir a l'inquilí amb certa garantia que no serà atrapat en una revalorització a causa d'un mercat de terres explosiu. El desavantatge d'usar un ajust d'IPC per al propietari del terreny és que la terra pot augmentar dràsticament el seu valor amb el temps i el propietari del terreny serà atrapat amb els termes del contracte negociat sobre la base d'un valor molt menor.
Un cop establerta, la suma del valor present net del flux d'ingressos d'un contracte d'arrendament del sòl més el valor descomptat dels altres són la base per al valor. Així que mal estructurats els arrendaments de terra pot destruir el valor d'una parcel · la de propietat immoble.
Per tant, els arrendaments de terra poden ser perjudicials per a un propietari o arrendatari si no està ben dissenyat. Jo personalment he avaluat un immoble gravat per un arrendament de 99 anys amb un termini de 60 anys que roman sempre que els propietaris de taxa d'arrendament amb un rendiment tan baix que els seus hereus no podien permetre el luxe de pagar la factura d'impostos. No puc pensar en res pitjor que ser transportat d'un actiu per valor de diversos milions de dòlars que només li costa diners cada mes i que probablement no li proporcionarà un benefici durant la seva vida.
El costat oposat de la moneda és un contracte d'arrendament que afavoreix al propietari tant que l'inquilí no pot pagar la renda mensual. Conduir el seu inquilí d'arrendament a la fallida no és també el millor escenari per a una relació d'arrendament a llarg termini.
Sota certes circumstàncies un contracte d'arrendament del sòl pot ser beneficiós tant per a l'arrendador / propietari i un llogater. Els recents canvis del mercat a Las Vegas ha obert els propietaris de terres a la possibilitat que un contracte d'arrendament de terra pot ser una eina valuosa per arribar a un acord de transacció. Gran cura s'ha de prendre per desenvolupar els termes i disposicions legals (amb l'ajuda del seu advocat) que es mantindran raonable sobre la vida del contracte d'arrendament. Per tant, l'ús d'un contracte d'arrendament de terra a Las Vegas està sent considerada pels propietaris i desenvolupadors com una alternativa seriosa a les vendes tradicionals de la terra.
Ingrés Passiu
Els avantatges de les propietats del sòl comercials d'arrendament No és notícia que un dels millors productes en el mercat avui en dia és propietat comercial. Els desenvolupadors i els inversors a Houston estan lluitant per adquirir la terra que és gairebé segur que augmentarà de valor, molts minoristes i desenvolupadors comercials estan passant per alt els avantatges de desenvolupar i construir en la propietat ...
Introducció als arrendaments comercials Part 2 En el nostre darrer article parlem de: objectius d'arrendament, els tipus comuns de contractes d'arrendament, el que fa exigible un contracte d'arrendament, flux de caixa, les parades de despeses, manteniment d'àrees comunes, així com els beneficis fiscals de improvements.As ens movem en aquest article, parlarem d'altres tipus d'arrendament i es familiaritzin amb contracte d'arrendament ...
Introducció als contractes d'arrendament comercial-part 1 Aquest és un article de diverses parts que se centrarà en comercials leases.Negotiating lloguer de locals comercials moltes vegades no és per als dèbils de cor. És amb això en ment, que tractarem de fer llum sobre els diversos aspectes d'arrendaments comercials. En aquest article anem a examinar ...
Aconseguir un contracte d'arrendament de terra a Houston, Texas per comercial al detall de Houston és una bona opció, perquè a la terra de Houston comercials per a la venda és alhora fàcil de trobar i un preu adequat. Els inversors busquen béns arrels comercials en els que són capaços de comprar a un preu baix. Si han de pagar massa diners per ...
Opinions objectives sobre la terra comercial per a la venda a Houston Houston pot semblar una ciutat més enllà de l'etapa de desenvolupament, però el creixement d'aquesta metròpoli plena de vida està lluny d'acabar. De fet, els últims anys han vist un auge en béns arrels comercials de Houston i en el nombre d'habitatges en construcció. Si vostè està mirant per invertir ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
