El 90 va ser una dècada daurada per als llogaters i els representants dels inquilins. L'establiment d'influència sobre l'amo era fàcil, perquè les vacants d'oficines van ser en constant augment i els terratinents tenien la impressió que si no ho van fer a un acord avui, el mercat se segueix erosionant. Com a resultat, els propietaris eren els paquets que ofereixen grans incentius molt agressius que van proporcionar els diners per fitouts, i períodes de grans sense pagar lloguer. En definitiva, aconseguir un arrendador per negociar un contracte d'arrendament existent no era una feina difícil.
No obstant això, durant els últims anys el mercat ha començat a canviar amb la cada vegada menor vacants. Les negociacions i la manera com un llogater ha d'acostar al seu propietari s'han vist obligats a canviar també. Hi ha dues raons principals per al canvi:
1) A causa dels incentius d'arrendament més petits, els supòsits d'arrendament s'han reduït dràsticament. Els inquilins que tracten de renegociar un contracte d'arrendament amb diversos anys que queden a les obligacions existents perdut la influència que existia en els anys 90, quan podrien amenaçar amb anar-se'n a un altre edifici si el propietari no reestructurar el seu contracte d'arrendament.
2) A partir tarifes de lloguer (el benefici que el propietari fa després de deduir tots els costos del seu paquet de concessió) s'estan incrementant. Molts propietaris prefereixen esperar pel que s'anticipen a ser un mercat més favorable per a la propietat de la reestructuració d'un contracte d'arrendament existent en l'actualitat.
Malgrat els elements anteriors han canviat la faç de les negociacions, encara és un mercat llogaters i no hi ha cap raó perquè els inquilins a acceptar sense més les taxes de mercat i per sobre. A mesura que el mercat ha canviat, les tàctiques de negociació també ha de canviar.
Heus aquí alguns consells si voleu renegociar el seu contracte d'arrendament existent:
1. Conegui al seu propietari. Com inquilí, cal que vostè conegui les metes i objectius dels seus propietaris. És el propietari un suport passiu de les instal · lacions i per tant menys propenses a donar als incentius de grans dimensions?
2. Sigui flexible. De vegades els propietaris no s'oposen a la renegociació d'un acord, ells simplement no els agrada l'estructura i la forma de l'oferta en qüestió. Així de ser flexible perquè l'oferta és atractiva per a ambdues parts.
3. Geogràficament ampliar els seus horitzons. Alguns mercats secundaris pot ser ajustada (és a dir, Sydney Un espai de grau), mentre que la costa nord pot tenir la capacitat per fer front a grans prenedors d'espai competitiu. Els llogaters poden aprofitar amb eficàcia intel · ligents sub diferents mercats per satisfer les seves necessitats.
4. Busqui solucions creatives. Malgrat els incentius baixos, una manera d'obtenir una alternativa de baix cost a les seves instal.lacions actuals, és de trobar un espai que ja està equipat, a més de tractar de trobar inquilins que estaria interessat en el seu espai amb anticipació per evitar qualsevol marca els requisits dels béns.
5. Mirar cap al futur. El fet que el seu contracte no està dins dels 12 mesos no significa que el propietari no estaria disposat a fer un tracte ara. A més, vostè podria tractar d'una expressió de la campanya d'interès per licitar les seves necessitats futures.
Als llogaters de negociació tàctica i l'estratègia ha de canviar amb el mercat. Ofertes es pot fer ara, més que mai, el llogater ha de ser creatiu i entendre les motivacions de l'altra part quan a la taula de negociacions.
Proffessionals de Béns Arrels
La crisi crisi creditícia està afectant el sector immobiliari comercial El mercat de propietats comercials està experimentant una desacceleració econòmica internacional, que marca el final d'un boom de catorze anys. El nombre de propietats comercials disponibles en venda i de lloguer es troba al punt més alt (a diferència de cases convencionals per a la venda), a causa del fet que l'ocupant de la demanda i les noves ...
Arrendament Local Comercial a Londres d'arrendament financer immobiliari comercial a Londres és un joc totalment diferent d'arrendament de béns immobles comercials en altres àrees del Regne Unit. Hi ha moltes trampes que arrendataris pot passar per alt si no estan familiaritzats amb aquesta àrea del mercat. Si vostè està buscant una propietat comercial ...
Representació Comercial Inquilí En el món dels negocis d'avui, hi ha un munt d'opcions a considerar en elegir la ubicació adequada per al seu negoci. Vostè ha de considerar la demografia de la zona, les taxes de lloguer, la mida de l'espai per avui i per al creixement, el llogater construïda i molt, molt més. Per al propietari del negoci en general, la ...
La comparació de la inversió residencial i comercial ha diferències importants entre ser amo de la propietat comercial i ser amo de la propietat residencial. Tenir tota la informació que li permetrà fer una decision.There informat és la implicació més emocional en la propietat residencial, ja que compleix la funció bàsica de proporcionar un habitatge. Si els llogaters d'habitatges no són capaços de pagar el lloguer, ...
Tendències i problemes del mercat immobiliari comercial de Canadà Un dels temes més urgents per al mercat, per descomptat, són els preus. Segons l'organitzador de la taula rodona, l'empresa Business Analyst Group mitjana de preu de venda d'abril va ser: l'oficina - 39 000 euros sq.m.Trade - 38 000 euros o sq.m.industrial - 9 000 euros / ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
