Hi ha importants diferències entre ser amo de la propietat comercial i ser amo de la propietat residencial. Tenir tota la informació que li permetrà prendre una decisió informada.
Hi ha més implicació emocional en la propietat residencial, ja que compleix la funció bàsica de proporcionar un habitatge. Si els llogaters d'habitatges no poden pagar el lloguer, encara que la falta de pagament abasta diversos mesos, no se'ls pot expulsar al seu antull i llogar la propietat a un altre inquilí.
Els inquilins residencials té dret a estar en desacord amb un augment de lloguer mitjançant l'adopció del seu cas davant el Tribunal d'inquilinat. Si es pot demostrar que un augment en el lloguer podria causar dificultats, hi ha una molt bona oportunitat de que el tribunal no permetrà l'augment de lloguer.
Amb les propietats residencials que el propietari és responsable de les assegurances, i manteniment i costos de reparació. El llogater és responsable de pagar el lloguer, el que contribueix als consumibles, com ara aigua, calefacció i refrigeració, i el pagament dels danys a la propietat. No obstant això, el contracte preveu "desgast natural" per a la durada del contracte d'arrendament.
Per contra, l'arrendament d'una propietat comercial és una transacció purament comercial on l'emoció juga poc o gens. Bàsicament, no hi ha un contracte estàndard per a totes les propietats comercials i els termes i condicions s'inclouen en la documentació del contracte individual per a cada propietat individual.
Els termes i condicions d'ocupació d'una propietat per un llogater es registren en la documentació del contracte d'arrendament i, un cop signat per ambdues parts, són jurídicament vinculants. En un contracte d'arrendament ben documentat tots els aspectes de l'ocupació i el funcionament dels locals es dirigeixen. Això inclou el terme del contracte d'arrendament, el nivell de renda, la base de revisions dels lloguers, i que és responsable dels costos d'operació i reparació i manteniment d'instal · lacions i equips, com ara aire condicionat, etc Una vegada que aquestes dades estan documentats a la arrendar, només en circumstàncies extremes pot ser els termes varied.Unlike arrendataris d'habitatges, si un inquilí comercial no paga la seva renda que pot ser fàcilment bloquejat i mercaderies als locals poden ser venuts per recuperar els endarreriments en el lloguer i els costos de el desallotjament.
Algunes de les propietats comercials inclouen un major nivell de planta i equip, com ara aire condicionat, prevenció d'incendis, seguretat, etc En un edifici d'un sol arrendatari aquestes despeses són a càrrec del llogater. En un edifici de diversos d'arrendament, com ara una propietat dels estrats, aquests costos són coberts inicialment pel propietari, però es va recuperar en forma proporcional als inquilins.
La majoria dels inquilins d'habitatges prefereixen un contracte d'arrendament a curt termini que els permeti la llibertat de moure. Comunes dels arrendaments d'habitatges són de 6-12 mesos, amb una opció per renovar el contracte d'arrendament. Els inquilins comercials generalment desitgen un contracte d'arrendament a llarg termini que proporciona l'estabilitat per als seus negocis. Aquests contractes d'arrendament pot variar entre 3-20 anys, segons la mida i tipus de business.When un llogater residencial desitja a desallotjar el local llogat abans que finalitzi el contracte de lloguer que pot, amb el consentiment del propietari, un llogater assegurar la substitució i, en aquest moment, les obligacions entre l'arrendador i el llogater original es va acabar per a ambdues parts. L'arrendador ha de dependre exclusivament de la garantia proporcionada per l'inquilí de reemplaçament.
En el cas d'un inquilí comercial, la recerca d'un inquilí de reemplaçament - o subarrendament part de la seva àrea arrendat - el propietari té la protecció del llogater entrant, garantia que l'inquilí, i també conserva la protecció de la garantia proporcionada per l'inquilí original. La garantia original roman en vigor fins l'expiració del termini del contracte d'arrendament amb l'inquilí original.
Majoria de les institucions financeres es presten en qualsevol lloc des de 80 fins a 100% del valor d'una propietat residencial en funció de les condicions del mercat. L'aprovació del préstec en una propietat comercial serà generalment de l'ordre de 70% - 75%.
Les institucions financeres es basen principalment en la fortalesa financera del prestatari dels préstecs residencials, però voldria veure forts, arrendaments a llarg termini amb les inversions de propietats comercials. Aquí l'aprovació del préstec és molt més dependent de la força de la renda fora de perill d'un contracte d'arrendament de so que en la posició financera personal del prestatari. Tenir una assegurança, ben estructurat contracte d'arrendament en el seu lloc en una propietat comercial pot augmentar la seva probabilitat d'obtenir una aprovació de préstec.
Conèixer les diferències entre la inversió immobiliària residencial i comercial és important per prendre una bona decisió de quin tipus de propietat millor s'adapti al seu pla d'inversions.
Lloguer Tornar
Comercial Inversions immobiliàries de propietat comercial inclou una varietat de tipus de propietat. Alguns són obvis, mentre que altres poden no ser tan conegut. Moltes persones que han invertit en la propietat residencial no s'atreveixen a invertir en propietats comercials, ja que sembla ser un procés més complicat. Si vostè sap el que és la propietat comercial, ...
Inversió Immobiliària Lloguer Els objectius principals de qualsevol inversió immobiliària són l'apreciació, flux d'efectiu i estalvis en impostos. La inversió immobiliària de lloguer és la inversió única propietat que li proporciona tots aquests beneficis en tres dels mateixos momento.Los principals categories de propietats de lloguer consisteixen en simples propietats de la família de lloguer, d'unitats múltiples propietats de lloguer residencial, comercial, de lloguer ...
Compra de la seva propietat d'inversió comercial Quan hagueu trobat una propietat d'inversió comercial que vostè pensa que vol invertir, haurà de negociar amb el venedor i fer una mica de recerca exhaustiva per verificar la informació que t'han donat, i per recollir tot el que no pot haver estat revelat o ha estat obvi en el ...
Entendre arrendament de béns arrels comercials com a propietari professional, tots volem aconseguir la perfecta propietari / inquilí. Per què? Com que fa més fàcil veure work.You per a qualsevol inversor, nou o experimentat, quan vostè inverteix en una propietat de lloguer que voleu es tan sols mantenir la seva sostenibilitat. Mai buit. Mai tall en el ...
Guia per als arrendaments d'habitatges o comercial sobre les propietats al Regne Unit tant, vostè està arrendant una propietat. Per què pagar pels serveis d'immobles comercials, quan ho has fet tot abans de final ia la fi, un contracte d'arrendament és un contracte d'arrendament és un contracte d'arrendament - ¿No és Bé, per desgràcia no és així?. No hi ha dos contractes d'arrendament són els mateixos, pel que ha de protegir els seus interessos comercials i concretar els drets ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
