En el meu tracte diari amb els propietaris de negocis petits que veig la lluita dels empresaris amb la qüestió de si arrendar o són amos dels seus edificis de forma coherent. La idea de ser amo pot ser molt atractiu, sobretot ara que les taxes d'interès segueixen sent baixos (històricament), els nous programes de préstecs estan apareixent com el 90% no finançament de la SBA, segones hipoteques comercials i 30 programes d'un any fix. I, les ofertes de construcció semblen abundants com els valors dels béns immobles segueixen a rebre una pallissa.
Aquesta pregunta no és nova. Les empreses han contemplat això durant anys - en els temps bons i dolents. La decisió es pot complicar ràpidament com a objectiu (necessitats financeres, espai, etc) i els factors subjectius (imatge de l'empresa, els plans de creixement, orgull de la propietat, etc) es combinen. Forces fora del control de l'amo del negoci, com ara l'economia en general, les taxes d'interès, els futurs valors de béns arrels, a més enfosquir el tema.
La majoria de pensament dels avantatges de la propietat és el potencial d'apreciació. No obstant això, com podem veure actualment, l'apreciació no sempre està garantida.
Històricament, els experts financers s'han trencat la qüestió mitjançant la quantificació dels factors com ara la diferència entre el pagament inicial / mensual de la hipoteca front als pagaments d'arrendament (entre molts altres factors com la taxa d'impostos, beneficis fiscals, taxes d'interès, la inflació, la depreciació, que s'espera la celebració de període, les despeses, etc.) El punt és que per arribar a una estimació de la Taxa Interna de Retorn als compradors en el pagament inicial s'injecta en la compra.
Taxa Interna de Retorn és comunament discutit, analitzat i disseccionat. Hi ha molts factors que poden ser manipulats, com l'apreciació del tipus, etc taxa d'inflació esperada, per arribar a diferents projeccions.
Alguns dels pros i els contres més importants de la propietat inclouen:
Pros
• La creació de l'equitat
• El pagament mensual de la hipoteca sol ser menor que el pagament d'arrendament comparables
• Potencial d'ingressos de renda futura
• Els amos de la riquesa Assistència als / jubilació
• Construcció d'un actiu que ajudarà en l'obtenció de línies de negoci de crèdit i altres formes de préstecs
• L'orgull de la propietat
• Estabilitat
• Control de
• Empreses de la imatge
• No estar exposats als augments en el mercat de lloguer
• No haver estat exposat als capricis dels propietaris
• Els beneficis fiscals Dramàtic
Contres
• Les responsabilitats de gestió de propietat
• Interès per exposició a la taxa de les hipoteques ajustables i / o si els globus d'hipoteques
• Els costos d'oportunitat de pagament inicial no estar en un actiu més líquid, o estiguin sent utilitzats per a les operacions comercials
• Disminució de la funcionalitat de l'edifici
• Creació de valor subjecte a les condicions del mercat
• Període de temps en la venda d'edifici
• Disminució de la flexibilitat de l'espai
Aquest tipus d'anàlisi pot ser molt útil i proporciona una perspectiva clara sobre un tema complicat. Però, per a la majoria dels propietaris de petites empreses en general i en la nostra economia, la qüestió realment es redueix a efectiu en caixa i plans a llarg termini.
En primer lloc, el negoci pot realment permetre el luxe d'injectar un 10% o 20% en una instal · lació? L'equitat és difícil de "toc" al sector immobiliari comercial. Moltes empreses necessiten que el capital per a les operacions diàries. En segon lloc, quina és la diferència en el pagament de la hipoteca potencial front als pagaments d'arrendament? Ser propietari augmentarà del flux de caixa per al negoci (com comunament ho fa)?
Els plans a llarg termini. Ser propietari pot ser una estratègia equivocada per a les empreses amb forts potencials de creixement / expansió dels plans com la venda en el curt termini pot ser costós i difícil. A més, les empreses que busquen capital de risc ho desitja, pot defugir, a causa de com la propietat de béns arrels afecta el seu balanç.
Per tant, sense simplificar massa la qüestió, l'economia sembla estar fent els compradors pensen més en el "ara", com la celebració de béns arrels afecta al seu negoci immediatament enfront de la mentalitat tradicional, a llarg termini de retenció de tipus TIR. Molts compradors estan descobrint que tot i les preocupacions sobre el mercat, la propietat encara té molt sentit per al seu negoci i la riquesa personal.
Recuperació de la possessió
Triple Net Lease per a la venda com relacionats amb béns arrels comercials Si vostè està considerant una inversió en béns arrels comercials, Houston és un lloc ideal. Dins d'aquesta bulliciosa ciutat, hi ha nombroses opcions d'inversió comercial per triar. ¿Quin serà el millor per a vostè? Molts troben que un contracte d'arrendament net triple per a la venda els portarà el ...
Béns arrels comercials: tornar sobre els seus peus Tothom vol romandre lliure de qualsevol tipus d'obligació financera. Però què fer amb els dèficits financers que vénen en entre el funcionament o l'establiment de qualsevol empresa? Per lluitar lluny de nus, l'autoritat de préstecs ha arribat amb diversos préstecs. Béns arrels comercials és un dels ...
Comercials de desenvolupament immobiliari Moltes coses han de ser preses en compte en dur a terme una empresa de béns arrels comercials. Espai necessari, la ubicació, la decisió de llogar o comprar la propietat, les qüestions que es desplacen, els plans de construcció i els reglaments, els consultors, els honoraris en qüestió. Totes aquestes coses han de ser considerades abans que un s'endinsa en el project.When desenvolupament comercial de decidir sobre ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine i San Diego, Califòrnia, fiscal Immobiliària Analitza Què fa que un contracte d'arrendament Immobiliari Legal En aquests temps econòmics difícils, ja que cada vegada més persones es veuen obligades a abandonar casa seva i arrendar una casa o apartament fins que el economia gira entorn, és important de nou per conèixer algunes de les normes relatives als arrendaments en California.If vostè viu en algun dels ...
Tendències i problemes del mercat immobiliari comercial de Canadà Un dels temes més urgents per al mercat, per descomptat, són els preus. Segons l'organitzador de la taula rodona, l'empresa Business Analyst Group mitjana de preu de venda d'abril va ser: l'oficina - 39 000 euros sq.m.Trade - 38 000 euros o sq.m.industrial - 9 000 euros / ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
