Propietat comercial inclou una varietat de tipus de propietat. Alguns són obvis, mentre que altres poden no ser tan conegut. Moltes persones que han invertit en la propietat residencial no s'atreveixen a invertir en propietats comercials, ja que sembla ser un procés més complicat. Si vostè sap el que és la propietat comercial, però, i per què es fa una inversió atractiva, és probable de ser més oberts a la inversió en propietats comercials!
Hi ha tres tipus principals de la propietat comercial, que gairebé tothom és conscient. Aquests inclouen:
l minorista de propietat - centres comercials, comercial obert, les botigues independents
l Oficina de la Propietat - centres mèdics, edificis d'oficines, les oficines dels estrats
l de la propietat industrial - fàbriques, magatzems, tallers, centres de distribució
Altres tipus de propietat comercial, segueix sent bastant conegut, però potser no és tan evident en un primer, inclouen:
estacions de servei
restaurants
hotel i motel
estacions d'aparcament
instal · lacions d'emmagatzematge
També hi ha "composta" propietats que es classifiquen com comercial. Aquestes són les propietats que tenen més d'un ús, com ara un edifici amb una botiga a la planta baixa i un apartament residencial al primer pis. A les grans ciutats es notaria encara més grans propietats de compostos que inclouen aparcament, botigues, apartaments, xalets, apartaments residencials i oficines, com a part de la propietat d'un!
Què fa que la propietat comercial en una inversió atractiva?
A part dels usos diferents per als diferents tipus de propietat, quines són les principals diferències entre ser amo de la propietat residencial i tenir una propietat comercial?
Si va a comprar una casa per a vostè i la seva família, el seu principal consideració és en general a tenir una llar confortable en un barri que és un lloc desitjable per viure. És una decisió que prenguis amb el teu cor i les emocions, així com per raons pràctiques de conveniència als establiments com ara escoles, botigues, suport mèdic, etc.When compra de la propietat residencial com una inversió que tenen diferents criteris. Vols saber quants diners guanyaria pel lloguer de la propietat i si la propietat s'incrementarà en el valor amb el temps (i per quant). No estan tan preocupats per la propietat de la inversió residencial està situat en una zona en què triaria per viure personalment, perquè és més sobre el potencial de diners.
De la mateixa manera, les decisions d'inversió sobre immobles comercials es fan amb el cap, en lloc del seu cor i les emocions. Es basen en la línia de fons financerament, o la renda de lloguer que la propietat pot generar i com segur que l'ingrés serà.
L'arrendatari i les condicions de l'arrendament dels senyals dels inquilins són factors vitals per decidir si o no una propietat comercial serà una bona inversió o no.
En un contracte d'arrendament comercial ben estructurat, el propietari pot aconseguir:
a termini fix de la tinença
períodes específics de Revisió de Lloguers
base específica de revisió, com ara augments fixos, revisió en el mercat, la revisió a l'IPC (Índex de Preus al Consumidor), la revisió d'un percentatge addicional, específica, o qualsevol combinació dels anteriors.
Una diferència important que fa que la propietat comercial és una bona inversió si es compara amb la propietat residencial és que les despeses operatives són gairebé sempre pagats per l'inquilí. Això s'explica en el contracte d'arrendament. A més, com els costos de mantenir l'augment de la propietat comercial, el llogater usualment es requereix per complir amb aquests augments. Això ajuda a mantenir la seva línia de fons.
Amb una inversió de propietats comercials que tenen un alt grau de certesa pel que fa als ingressos nets anuals de la propietat.
Ingrés Passiu
La comparació de la inversió residencial i comercial ha diferències importants entre ser amo de la propietat comercial i ser amo de la propietat residencial. Tenir tota la informació que li permetrà fer una decision.There informat és la implicació més emocional en la propietat residencial, ja que compleix la funció bàsica de proporcionar un habitatge. Si els llogaters d'habitatges no són capaços de pagar el lloguer, ...
Inversió Immobiliària Lloguer Els objectius principals de qualsevol inversió immobiliària són l'apreciació, flux d'efectiu i estalvis en impostos. La inversió immobiliària de lloguer és la inversió única propietat que li proporciona tots aquests beneficis en tres dels mateixos momento.Los principals categories de propietats de lloguer consisteixen en simples propietats de la família de lloguer, d'unitats múltiples propietats de lloguer residencial, comercial, de lloguer ...
Compra de la seva propietat d'inversió comercial Quan hagueu trobat una propietat d'inversió comercial que vostè pensa que vol invertir, haurà de negociar amb el venedor i fer una mica de recerca exhaustiva per verificar la informació que t'han donat, i per recollir tot el que no pot haver estat revelat o ha estat obvi en el ...
Com Trobar Propietats Comercials d'Inversió Després de passar temps aprenent sobre els diferents tipus de propietats d'inversió comercial i determinar si vostè prefereix una oficina de propietat comercial, o industrial, vostè sabrà quin tipus de propietats d'inversió que vol comprar. És hora que la part divertida - en realitat la recerca de la seva propietat d'inversió comercial hi ha ...!
La crisi crisi creditícia està afectant el sector immobiliari comercial El mercat de propietats comercials està experimentant una desacceleració econòmica internacional, que marca el final d'un boom de catorze anys. El nombre de propietats comercials disponibles en venda i de lloguer es troba al punt més alt (a diferència de cases convencionals per a la venda), a causa del fet que l'ocupant de la demanda i les noves ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
