Per la paraula "hipoteca" Solíem han començat fa poc temps: un concepte relativament nou per a la pràctica de Rússia. Si la hipoteca d'habitatge és cada vegada més comú, les hipoteques de béns arrels comercials - té només casos esporàdics.
Hipoteca hipoteca comercial immobiliari o comercial (negoci de les hipoteques), està molt estesa a tot el món. L'experiència occidental mostra que amb un bon funcionament de béns arrels comercials - lloguer de locals per a oficines, botigues, serveis a les empreses: el seu rendiment és comparable a qualsevol altra àrea de la petita empresa i permet l'ús dels préstecs hipotecaris.
L'essència i les condicions de les hipoteques comercials
Préstec hipotecari es concedeix per a la compra dels locals no residencials: magatzem, oficina, etc El significat de la hipoteca és a prestar a la compra de béns arrels comercials sota la mateixa promesa. En contrast, els préstecs per a habitatge, hipoteques comercials són préstecs a curt termini, però les taxes d'interès més altes.
En general, les taxes anuals dels préstecs comercials de béns arrels d'hipoteques entre 12 i 16%, principalment en la moneda. El termini de la hipoteca immobiliària - un màxim de 10-12 anys i el terme més comú - 5 anys. El prestatari ha de fer una contribució inicial de 25-40% del valor dels immobles. D'aquesta manera, el client ha de ser rendible i un balanç mínim de l'any en el mercat.
Els matisos legals de préstec hipotecari comercial
L'esquema de la hipoteca comercial és similar a l'habitatge hipotecari no residencial: són els mateixos procediments per a l'avaluació del prestatari i les instal · lacions, l'exigència del dipòsit inicial. Però hi ha una diferència fonamental - la llei no permet a les empreses a establir una hipoteca sobre la propietat fins a la conclusió de la venda. L'objecte ha d'adquirir primer i després vostè pot comprometre a aconseguir els diners.
Un aspecte important legal d'hipoteques comercials - el registre de la propietat dels locals no residencials, mentre gravamen hipotecari Federal de llei no preveu. El Tractat de la hipoteca de béns arrels comercials està subjecte a les regles generals del Codi Civil de la Federació de Rússia sobre la celebració de tractats, així com la Llei federal "Sobre la hipoteca (la hipoteca). D'acord amb el paràgraf 1 de l'article 9 de la llei federal en el contracte d'hipoteca que s'ha de donar a hipotecar la seva avaluació de la substància, la mida i la durada de l'obligació garantida per una hipoteca.
Qui es beneficiarà de la hipoteca comercial?
Els participants en el mercat d'hipoteques comercials d'acord que el desenvolupament del negoci hipotecari es veu limitat principalment a les llacunes en la llei. No obstant això, no és clar, i algú que sigui el prestatari, quin és la seva qualitat. Fiables companyies estables pot portar a adquirir una dels préstecs sobre béns arrels comercials en llibertat sota fiança de tots els béns, no tot necessita una hipoteca. I si l'empresa no té cap garantia o els bancs no consideren que sigui possible per donar-li el crèdit basat en l'avaluació d'una empresa - per què necessita un prestatari de la hipoteca?
És per això que Rússia hipoteca de béns arrels comercials segueix sent, en essència, per a les grans empreses. Per a les petites empreses no tenen garanties suficients. En els riscos específics de les petites empreses se solapen problema opac mercat de béns arrels comercials.
Esquema d'hipoteques comercials
Per tant, la legislació vigent en relació amb el negoci hipotecari no és perfecte. En ell es defineixen i els arranjaments possibles per al negoci de préstecs hipotecaris. D'acord amb la llei "Sobre la hipoteca" per a béns arrels comercials, en contraposició a l'habitatge, és un mecanisme completament diferent de la inscripció i registre de garantia. Per tant, el mercat s'ha desenvolupat un seguit de formes per dur a terme aquest tipus de transaccions, el que els permet la legislació vigent.
Esquema I
La conclusió del contracte de venda. El venedor rep una porció dels seus fons per part del comprador, així com la garantia d'un banc. A continuació, el registre de la propietat del nou comprador. A més, la inscripció d'un acord de garantia, seguida per l'emissió de crèdit i la liquidació final. Aquest esquema dels experts anomenen el més llarg i complex.
Esquema II
El comprador paga pel precontracte el propietari (el venedor) dels seus propis fons, i el venedor rep de l'obligació del banc per pagar els fons que falten en el cas de la inscripció de la hipoteca. Seguit pel registre de la garantia en un banc i registre de tots els documents sobre la transferència de la propietat del nou propietari, és a dir, el comprador (la celebració d'un contracte de venda), després que el venedor rebi la quantitat total, però el registre és seu curs.
Esquema III
Agents de Béns Arrels últim pla denominat "entitat Ransom." Una empresa, que es fa fora de l'immoble objecte (entitat). A continuació, el prestatari per comprar accions de la companyia mitjançant el pagament del préstec. D'aquesta manera, l'empresa disposada per a la propietat.
Lísing - una alternativa a les hipoteques comercials
Segons els experts, una bona alternativa de negocis imperfecte fins que la hipoteca es pot convertir en un arrendament financer de béns arrels comercials. En aquest cas, l'organització d'arrendament - un anàleg d'una cooperativa - dóna el crèdit per a la compra de la propietat i és el propietari de la instal · lació fins que el préstec no és retornat. Un dels avantatges del lísing és que els seus arranjaments amb claredat en la legislació. D'altra banda, en cas de fallida de l'organització d'arrendament totes les seves propietats es pot apartar de deutes de tercers, com els bancs.
En qualsevol cas, el risc és inevitable. Experts bancaris assessorar els empresaris mateixos per influir en les condicions del préstec. D'acord amb la majoria dels experts, el problema més urgent que obstaculitza el desenvolupament de les hipoteques comercials, la cultura de baixa del finançament de les petites empreses. Hipotecari es converteix en realitat quan la petita empresa "Llum". Com més baix sigui l'impost sobre la cultura de la petita empresa, la pitjor de les condicions dels préstecs hipotecaris per al mateix - la retirada de la tendència real del mercat d'hipoteques de negocis.
Proffessionals de Béns Arrels
Préstecs Hipotecaris Comercials - fer créixer el seu negoci Préstecs hipotecaris comercials es realitzen amb béns arrels per avalaran el préstec. Les hipoteques comercials són similars a les hipoteques residencials, excepte que el col · lateral utilitzat per assegurar el préstec és un comercial (negoci) de construcció en lloc d'una residència personal. Si el prestatari no paga el préstec, el prestador pot ...
Com posar arrendament d'equips i petites hipoteques comercials a treballar per al seu negoci? Què és el primer que em ve al cap d'un petit empresari, quan necessiten diners per iniciar o fer créixer el seu negoci? Més sovint que no, es tracta d'un préstec bancari. Per desgràcia, també és una de les formes més difícils de finançar una petita empresa ja que els bancs són ...
Preus Hipoteca Comercial - Aconsegueix la millor oferta d'hipoteques comercials! Una hipoteca comercial és un préstec fet ús de béns immobles com a garantia per assegurar el pagament. Això és similar a una hipoteca residencial, a excepció de la garantia és un edifici comercial o professional immobiliari, un altre negoci real, no la propietat residencial. D'altra banda, aquest tipus d'hipoteques es prenen generalment per les empreses en lloc de ...
Préstecs a curt termini del negoci: Finances per als seus fins lucratius plans de crèdit s'han desenvolupat per als professionals de negocis per ajudar en temps de necessitat. I un sistema d'aquest tipus de préstec de negocis és préstecs a curt termini del negoci. La majoria de les persones de negocis busquen per al préstec d'emergència i es pot pagar amb facilitat i poden adaptar-se a cada situació. Per tant, la cerca ha acabat i ...
Préstec Comercial Pont: Préstecs per avançar Quan vostè està buscant per comprar una propietat per reemplaçar l'existent, no sempre és possible comprar la propietat existent en primer lloc i aleshores utilitzar els diners per comprar un altre. Un préstec comercial pont li pot proporcionar els fons necessaris en aquestes ocasions. En realitat, és ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
