Tinc un contracte d'arrendament comercial en un local de venda és un contracte d'arrendament de 10 anys amb prop de 8 anys i mig per córrer, trencar la clàusula de 5 anys. Quan el nou propietari es fa càrrec que haurà de signar un "acord autoritzat guarentee" que cobreix al propietari si el nou propietari tancament (pel que estic malament si fallen o no funcionen tan dur com ho vam fer - no és just) La meva pregunta és la següent:
1) En la clàusula de rescissió de dos anys i un temps mitjà si el nou inquilí decideix quedar-se amb el comerç, encara sóc responsable?
2) Hi ha alguna manera puc dir que no vendrà el negoci amb aquesta clàusula?
Venda Ràpida
Representació Comercial Inquilí En el món dels negocis d'avui, hi ha un munt d'opcions a considerar en elegir la ubicació adequada per al seu negoci. Vostè ha de considerar la demografia de la zona, les taxes de lloguer, la mida de l'espai per avui i per al creixement, el llogater construïda i molt, molt més. Per al propietari del negoci en general, la ...
Directrius Bàsics Comercials contracte d'arrendament Un contracte d'arrendament comercial és un contracte que obliga jurídicament a l'amo de la propietat i el llogater. El contracte d'arrendament dóna al llogater el dret a utilitzar la propietat amb fins comercials durant un període determinat a canvi dels diners pagats per l'acord d'arrendament de propietat owner.The també centre històric ...
Triple Net Lease per a la venda com relacionats amb béns arrels comercials Si vostè està considerant una inversió en béns arrels comercials, Houston és un lloc ideal. Dins d'aquesta bulliciosa ciutat, hi ha nombroses opcions d'inversió comercial per triar. ¿Quin serà el millor per a vostè? Molts troben que un contracte d'arrendament net triple per a la venda els portarà el ...
Entendre arrendament de béns arrels comercials com a propietari professional, tots volem aconseguir la perfecta propietari / inquilí. Per què? Com que fa més fàcil veure work.You per a qualsevol inversor, nou o experimentat, quan vostè inverteix en una propietat de lloguer que voleu es tan sols mantenir la seva sostenibilitat. Mai buit. Mai tall en el ...
trencar un contracte d'arrendament comercial al detall que no ha començat encara? Pregunta: Trencar un contracte d'arrendament comercial al detall que no ha commensed encara Pregunta Detalls: Actualment té un negoci en un centre comercial, el nostre contracte d'arrendament venç al desembre i el propietari no renovar-li el contracte d'arrendament com ho han fet plans de convertir la botiga en un banc que han ofert ...
Deixa el teu comentari
Vostè ha d'estar loguejat per publicar un comentari.
3 comentaris
28 abril 2010 a les 04:49 pm
Ahhhhh em digui per què de la pregunta que aquí en lloc d'un advocat? Les respostes que li donin aquí seran molt probablement un valor aproximat del que va pagar per ells (amb exclusió d'aquest, és clar).
29 abril 2010 a les 01:24
Assumint que té un contracte tipus d'arrendament, i suposant que es subarrendament d', la resposta a la seva pregunta és la següent:
(I) A la marca de 5 anys, pot exercir la clàusula de rescissió (o vostè pot fer-ho ara per endavant si ho desitja), en aquest cas la seva responsabilitat (si existeix) es cristal · litza en aquest moment.
Aquests són en general de deterioraments) que vostè ha, sota el sub-arrendament de ser capaç de passar a la (sub-inquilí o la seva sub-sub arrendatari)
(Ii) I tant que sí, però què passa llavors? Has de mantenir el contracte d'arrendament i la responsabilitat de tu mateix, en aquest cas youâ re responsables de totes maneres.
29 abril 2010 a les 4:20 pm
Crec que es pot excloure la seva cessionari o subarrendatari de la seguretat de la tinença de part de la Llei de propietaris i llogaters de manera que si s'exercita la ruptura que el nou inquilí no tindrà dret a romandre en l'ocupació del seu contracte d'arrendament. Per tant la seva obligació acaba quan s'enfronti al seu propi contracte.
Un AGA està integrada en molts contractes d'arrendament ja des del principi i que va haver d'haver objectat quan el seu contracte va ser elaborat - ara no.