Професионалните услуги, посредничество в търговски недвижими имоти в Канада са се превърнали в сравнително наскоро. Следователно, доколкото повечето хора на въпроса «Какво е брокер на недвижими имоти с търговско?» Просто pozhmut раменете. и дори и тези, които имат на вече sdaval или отдадени под наем помещения с помощта на агенция, често не да има ясно разбиране на ползите от лечението с професионалисти, не знам какво може и трябва да го изисква. В тази статия бихме искали да razvenchat най-разпространените митове, свързани с брокера за търговски недвижими имоти.
Мит номер 1: Колкото повече впечатления, по-добра търговска брокер на недвижими имоти?
Налице е широко разпространено мнението, че брокерът трябва редовно да показва на клиентите, както много възможности за настаняване, и колкото повече го прави, толкова по-добре качеството на работата му. Всъщност, всичко е точно за обратното. Специалист в брокерска казва, че за да се намери място, което отговаря на всички изисквания на клиента, че е много трудно. Следователно е твърде честите мнения са вероятно да се посочи, че брокерът inattentively слушане на клиента и го кани опция «Разни». Тъй като брокер «употреба» губещи като собственик на земя или потенциален купувач, защото те прекарват ценно време без резултат.
Това плюсовете внимателно изслуша вашите желания, ще проучи всички налични на пазара се предлага и изберете този, който е на този, който наистина ви подхожда. Обикновено, за да се постигне резултат, се нуждае от максимум от 3-4 план.
Мит номер 2: професионалисти, работещи в големи агенции
Повечето хора смятат, че името силен и «мащаб» Търговски агент по недвижими имоти, са гаранция на опита и професионализма на брокерите. Въпреки това, не винаги е така. Първо, imenitye компания с дълга история и поради това нямат недостиг на готови да работят, да предлагат брокери доста нисък процент на агенция на Комисията. В същото време, по-малките компании, за разлика от това, са заинтересовани от привличането на квалифициран персонал и са готови да им предоставят по-благоприятни финансови условия. Второ, най-големите агенции работят с техните брокери (не се брои), насочени към компанията. Тоест, те не трябва да изпълняват пълния обхват на работа (търсене на помещенията, преговаря със собственика, сключването на договор и т.н.), най-голямото предизвикателство - да се намери купувач или наемател за крайния пространство. В същите малки компании, където неговите съоръжения не са много на брокерите сделката «нула». Съответно, те са по своята същност изисква по-дълбоко познаване на пазара и разбиране на нуждите на клиентите.
Мит номер 3: Частният брокер на сделката изгодна
Колко много хора не изгаря в услуга на т. нар. "частни посредници», все още се намери някой, който ви съветваме да се позове на това, което някой Иван Ivanychu защото има "евтини". Ви спести истината, а не в цената на услугите, както и свой собствен и спокойствие, но едно, че вие със сигурност няма да бъдат възпрепятствани. Така че за какво е, всъщност, «надплащам» клиент, като се позовава на агенцията?
Първо, всяка уважаваща себе си агенция има кодекс за етиката, който ясно заяви, правила за поведение брокер с клиент. Например, в съответствие с кодекса, брокерът няма право да ви даде невярна информация, той е длъжен да защитава вашите интереси и да ви предостави цялата информация за сделките. Нарушение на тези правила офицер може да доведе до много неприятни последствия за него, до и включително и уволнение.
Второ, Агенцията всички брокери са под прекия контрол на управлението. Това е, ако брокерът прави погрешна стъпка, тя винаги е правилно, ще помогнат на Съвета и, ако е необходимо, трансфер на клиента към друг специалист.
В третото всички документи, чрез агенцията, трябва да бъдат проверени от правния отдел, което просто не пропускайте договор, ако тя по някакъв начин вреди на интересите на клиента.
В същото време, частния брокер - своя бос. Той избира каква информация и глас като тишина, договорни клаузи, за да привлека вниманието ви, и какво - да си затварят очите. Ако по-късно имате претенции към качеството на работата му да го доведе до правосъдие, ще бъде много трудно, особено след като повечето от тези «посредници» не регистрират.
С други думи, използвайте услугите на частни посредници - същите като смяна на валута извън топлообменник: най-ниската цена, но няма гаранции.
Мит номер 4: По-добре да се прилагат директно към няколко агенции
Тя ще изглежда, че тази логика е проста: колкото повече агенции, участващи в продажбата на вашия обект, толкова по-бързо ще бъде резултат. Но може да се говори само за хората, които са неудобни с технологията на брокерските фирми. Има доста тесен диапазон от печатни и онлайн издания, в които агенцията, които са пуснати на техните сайтове. Съответно, ако отидете в, да речем, пет агенции, рискът да видите пет различни реклами на сайта си в едни и същи медии. Не само това, този факт сам по себе си дава съмнителна реклама, толкова по-вероятно е, че всяка агенция ще се опитам малко "Споменахме» характеристиките на обекта, и в резултат на петте реклами, ще дават противоречива информация.
В действителност, само един се споменава в едно издание, както и предмета неизменно влиза в на недвижимост база данни. Повечето брокери използват една и съща база данни, така че в крайна сметка имат една и съща информация. С други думи, отнасящи се до една агенция, не са никак не намалява шансовете им за бързо и продажба на обекти, както и най-важното - можете да го запишете (съоръжението) репутация.
Друга негативна работят с няколко агенции - не с един от nih.vy не може да сключи ексклузивен договор. Но само ексклузивен договор с компанията, брокерът ще ви даде най-изгодната план за преместване на вашия сайт и най-добрите условия на сделката.
Мит номер 5: Просто погледнете при базови съоръжения и е готова да се справи
«Агенции огромна база данни, така че брокерът не се работи по конкретни критерии бързо намиране на подходящо място ...» За съжаление, тези отчети трябва да се чуят доста често. Но ако всичко е толкова просто, сделката ще бъде за един ден, но брокерите не трябва да изляза на офис. Налице е логичният въпрос: защо не се случва това?
По ирония на съдбата, това звучи банално, но всеки случай е индивидуален, и в допълнение към основните изисквания за пространство, много предложения, «появилото» вече в произведенията. Някой, трябва с определена дебелина на стените и височината на тавана, някой - големи витрини, без да се отричат техните дървета, някой - възможността за реконструкцията ... Да, и собственика често има своя собствена визия за потенциалния наемател: някои са склонни да «седи» държавни структури, а други не искат офис е голям поток от посетители, все още категорично против одиторските фирми ... от брокера изисква максимална търпение и постоянство, за да се намери решение, което удовлетворява и двете страни. Не е достатъчно просто да работи с фондацията: Вие трябва да отидете да гледате, да се срещнат лично със собствениците, винаги се провери валидността на информацията и т.н. Ето защо "вторична» сделка обикновено отнема две седмици до два месеца.
Мит номер 6: Целева брокер - само да се намери купувач
Мнозина вярват, че когато потенциален купувач кима с глава одобрително и каза, че е подходящо помещение, брокерът приключва. В действителност обаче, в края само първи етап - търсене и започва най-трудното - да донесе сделката преди подписване на договора. Тя ще изглежда, че тази специална? Дали продавачът и купувачът (собственика и наемателя) не са в състояние да се споразумеят? Но реалността е, че на много положително настроение върху двете страни, 70% от случаите, преди подписване на сделката, просто не идва!
Повечето разногласия възникват, когато става въпрос за графика на плащане. Много продавачи предпочитат да не са официално да се определи реалната стойност на обекта и да получават част от парите чрез офшорни дружества или от чуждестранни банки. В същото време, не всички купувачи (особено целостта по тези въпроси са чужди компании) са готови да отидете.
Друга причина, поради които страните не могат да достигнат един общ знаменател - желанието на собственика на помещенията в договора от всички специални условия. Например, наемодателят може да постави високи глоби за пушене в офиса, като през територията на домашни любимци, бизнес център ... Ако на пръв поглед, тези вземания не може да повдигне конкретни оплаквания, като се документират, често те са посрещнати с основна отхвърляне на наемателя.
По този начин, не е малко, за да се намери купувач. Занаятчийство брокер е възможността за заобикаляне на остри ъгли, да намерят необходимите компромиси, за да донесе сделката преди подписването на договора и да се помогне на клиента си, за да го приключат в най-благоприятните условия.
Мит номер 7: Брокер получава огромни пари "за нищо?
И накрая: Мнозина вярват, че животът е брокер - рай, в който парите се буквално пада от небето. В действителност, това не е. Това е трудна работа, и резултатът е до последния момент не е в състояние да се предскаже. Брокерът може да работи в продължение на месеци върху една и съща сделка, и в деня на подписване на Договора Тя sorvetsya. Или шоу-рум веднъж, и то по този начин би «идеален» опция. Клиентът може да артикулира изисквания и може би не знаеше какво иска и да отхвърли добри оферти, един след друг. Този стрес работа, която изисква висока концентрация и абсолютна отдаденост. И отново: не трябва да забравяме, че брокерът получава комисионна само за резултати, така че неговият доход е пряко пропорционална на усилието.
Информацията е предоставена от «United Realty Group» (консултации, брокерски услуги, лизинг, покупка и продажба на недвижими имоти с търговско, правни сделки за подпомагане). http://www.pro-bargainhunter.com
Продава къща Бързо
Как да намерим най-добрият комерсиален Real Estate За повечето хора, скачайки в търговския пазар на недвижими имоти се извършва с забележителности, разположени на собствениците милионери на земята, които са направили богатството си на закупуване, реновиране и продажба на имоти, над и отново и отново. Един от ключовете за този успех е намирането на правилните търговски недвижими имоти ...
Големи печалби в търговски недвижими имоти недвижими имоти често е известна като най-сигурната инвестиция. Защото, недвижими имоти инвестиции, изпълнени с правилната оценка на имота (и нейната истинска стойност), може да доведе до добри печалби. Това е една от причините, как така няколко души се занимават с недвижими имоти инвестира, тъй като редовното си работа. Диалогът ...
Великолепната Чудото Чикаго Mile - най-горещият Търговско за недвижими имоти в Средния Запад Мога ли да си позволите за търговско недвижимо имущество на Magnificent Mile Чикаго? Ако можете, вашият бизнес ще бъде в добра компания, и можете да направите много пари! Фестивал на ресторант за хранене, театрални и джаз опит, търговски, хотели и развлечения, Magnificent Mile Чикаго е гъмжащ с дейност от ...
За агенти и брокери: наръчник за продажба на вашите търговски недвижими имоти Ако са само началото, като агент по недвижими имоти, тя може да бъде трудно да започна продажба на търговски недвижими имоти. Въпреки това, търговски недвижими имоти е големия производител на пари в бизнеса с недвижими имоти. Тъй като търговски недвижими имоти е станал доста популярен, тъй като тя е толкова ...
Търговско за недвижими имоти: върна на краката си Всеки иска да остане свободна от всякакъв вид финансово задължение. Но какво да с финансовите дефицити, които идват в между тичане или за създаване на всяко предприятие? Да се бори далеч от такава загадка, кредитирането орган излезе с различни кредити. За търговско недвижимо имущество е един от тези ...
Оставете коментар
Трябва да сте влезли в За да публикувате коментар.
