Бизнес имоти често се използва като източник на печалба за инвеститорите. Тя може да осигури големи връща с минимално количество работа. Ако се интересувате от закупуване на търговски недвижими имоти, е важно да се определи колко имота е на стойност от гледна точка на пазарната му стойност. По този начин вие ще знаете дали определено парче земя ще бъде печеливша инвестиция или не.
Какво е търговски обект?
Търговски площи се състои от сгради и земя, който е специално вилно бизнес употреба, а не за жилищно. Това включва всички видове обекти като промишлени сгради, офиси и хотели. Неща като болници, търговски центрове, голф игрища, самостоятелно съхранение единици, както и независими магазини са предназначени за търговски цели. Те генерират печалба за инвеститорите чрез приходи от наем или от капиталови печалби, когато се препродават на по-висока цена.
Използвайте брутния множител наем (GRM), за да определите стойност
Стойността на една търговска собственост се основава на няколко фактора. Например, сградата генерира доход от отдаване под наем още по-ценен е като цяло. Това се влияе от мястото, независимо дали е в оживен популярен район на бизнес район или дали тя е в покрайнините на града, лесно достъпни, или просто от пътя. На стойност на имота се определя от стойността на съседните сгради, както и колко от подобен тип на недвижими имоти е на разположение в дадена област.
Разбира се можете да намерите на пазарната стойност на търговската собственост, като наемането на професионалист по недвижимо имущество, но можете да направите вашите собствени бързи изчисления, за да добием груба представа за ценността на определен имот. Това може да стане с помощта на тази формула:
Пазарна стойност = брутен годишен наем * Бруто Наем Multiplier
За да използвате тази формула очевидно ще трябва да разберете основна информация за земята, от продавача или от агент по недвижими имоти, изброяваща сградата. Вие ще трябва да разберете колко приходи носи всяка година в приход от наем. Това е годишен брутен доход.
На GRM е съотношение на продажната цена на имота, разделена от годишните брутни наеми. За да се определи на GRM на своя собствена, вие трябва да се сдобият след няколко обяви за имоти, които са подобни на този, който се обмисля. Ще намерите GRM или всеки един и средно ги всички заедно.
След като имате GRM ще бъде в състояние да разбера приблизителната пазарна стойност на инвестиционен имот. Например, ако знаете, че си под наем общите приходи е $ 100,000 за годината и средната GRM за подобни имоти е 8, от стойността на бъдещите инвестиции земя е $ 800.000. Използването на тази формула е доста точна, и тя ще ви помогне, докато се опитвате да ограничите вашия избор на сгради, за да купуват. И все пак, когато дойде време да купи сградата, ще трябва професионален оценител, за да отговаря на изискванията на вашия инвестиционен кредит.
Недвижими Proffessionals имоти
Как да се определи стойността на търговската вашия имот, за да увеличите приходите си сега Как да се определи стойността на Търговския PropertyInvesting в търговски недвижими имоти е доста доходоносна, ако Вие сте интелигентен инвеститор, който има план за покупка на имоти от началото. Преди да направи ход, за да започне процеса на покупка, е добре да погледнете ...
Търговски Инвестиционни имоти Бизнес имоти включва различни видове имоти. Някои от тях са очевидни, докато други не могат да бъдат както е добре известно. Много хора, които са инвестирали в жилищни имоти, се колебаят да инвестират в търговски имоти, защото изглежда, че по-сложен процес. Ако знаете какво търговски имот е, ...
Договарянето на търговски лизинг на собственост в растящия пазар на 90-те години беше едно златно десетилетие за наематели и арендатори представители. Създаване на механизъм за влияние върху вашия наемодател е лесно, защото офис свободни работни места непрекъснато нараства и наемодатели са под впечатлението, че ако те не са направили сделка днес, на пазара ще продължи да ерозира. В резултат на това собствениците на земя са били ...
Наеми на Имоти инвестиция на главните цели на която и да е инвестиции в недвижими имоти са за поскъпване, паричните потоци и данъчни спестявания. Наем на инвестиции в недвижими имоти е единственият инвестиционен имот, който ви предоставя всички тези три обезщетения също time.The основния наем категории имоти, се състоят от единични имоти на семейството под наем, мулти-единица жилищни имоти под наем, отдаване под наем ...
Тенденциите и проблемите на пазар на бизнес имоти Канада Един от най-належащите въпроси за пазара, разбира се, са цените. Според организатора на кръглата маса, на компанията Business Analyst група, средна цена на продажба за месец април: офис - 39 000 евро / sq.m.Trade - 38 000 евро / sq.m.industrial - 9 000 евро / ...
Оставете коментар
Трябва да сте влезли в За да публикувате коментар.
