В моите ежедневни взаимоотношения с собствениците на малък бизнес, виждам предприемачи се борят с въпроса дали да се отдава под наем или притежава техните сгради последователно. На идеята за притежаване може да бъде много привлекателна, особено сега, тъй като лихвените проценти са все още по ниско (исторически), нови програми за отпускане на заеми се появяват като 90% не са SBA финансиране, търговски втори ипотеки и 30 годишен фиксирани програми. И, строителни изгодна цена изглежда в изобилие, като реалните стойности имоти продължават да се вземат побой.
Този въпрос със сигурност не е нова. Бизнесът обмислят това в продължение на години - в добри и лоши времена. Решението може да стане сложно бързо като цел (финансови, нуждите от пространство и др.) И субективни фактори (бизнес имидж, планове за растеж, гордостта на собствеността и др.) Се съчетават. Сили извън контрола на собственик на бизнес, като общата икономика, лихвени проценти, бъдещите стойности на недвижими имоти, допълнително замъглява проблема.
Най-мисълта на предимство на правото на собственост е потенциал за поскъпване. Въпреки това, тъй като ние виждаме сега, поскъпването не е винаги е гарантирано.
Исторически погледнато, финансови експерти са разбити въпроса чрез количествено фактори, като например разликата между първоначалната вноска / месечна ипотека срещу лизингови плащания (наред с много други фактори, като данъчната ставка, данъчни облекчения, лихвен процент, инфлация, амортизация, очаквало провеждане период, разходи, и т.н.). Въпросът е да се излезе с оценка на купувачите, вътрешна норма на възвръщаемост на първоначалната вноска, се инжектира в покупката.
Вътрешната норма на възвръщаемост се обикновено се обсъждат, анализират и нарязали. Много фактори могат да бъдат манипулирани, като очакваното поскъпване процент на инфлация и т.н., да излезе с различни проекции.
Някои от най-големите плюсове и минуси на собствеността включват:
Професионалисти
• Създаването на собствения капитал
• Месечна вноска за ипотека е обикновено по-ниска от сравнима лизингово плащане
• потенциалните бъдещи приходи от наем
• Подпомагане на собствениците с богатство / пенсиониране
• Изграждане на актив, който ще помага в осигуряването на бизнес кредитни линии и други форми на заеми
• Гордостта на собственост
• стабилност
• Контрол
• Бизнес снимка
• Не са изложени на нарастване на пазара на наеми
• Не са изложени на капризите на хазяите
• драматични данъчни облекчения
Против
• отговорностите за управление на имота
• Лихвен процент експозиция на регулируеми ипотека и / или ако ипотечни балони
• възможност разходите за авансово плащане не е в по-ликвиден актив, или се използват за бизнес операции
• Намаляване на функционалността на сградата
• изграждане на стойност към пазарните условия
• Дължина на време при продажбата на сградата
• Намаляване на пространство гъвкавост
Тези видове анализ, може да бъде много полезен и ще даде ясна перспектива на сложен въпрос. Но за повечето собственици на малък бизнес като цяло и в нашата икономика, че въпросът всъщност се свежда до пари в брой в ръка и дългосрочни планове.
На първо място, бизнеса може да си позволи да се инжектира 10% или 20% в съоръжението? Собствения капитал е трудно да се "докосне" в търговски недвижими имоти. Много фирми се нуждаят от този капитал за ежедневните операции. Второ, каква е разликата в потенциала плащане на ипотека срещу лизингови плащания? Която притежава за увеличаване на паричните потоци на бизнеса (както често се прави)?
Дългосрочни планове. Притежаването може да е погрешна стратегия за компании с голям потенциал за растеж / плановете за разширяване, тъй като продажба в краткосрочен план може да бъде скъпо и трудно. Също така, компании, които търсят рисков капитал може да искате да се плашим дължи за това как собствеността върху недвижимите имоти се отразява на баланса.
Така че, без да oversimplifying въпроса, икономиката изглежда да се направи на купувачите, че повече от "сега", как се държи на недвижими имоти се отразява незабавно техния бизнес в сравнение с традиционната дълго изчакване, IRR тип манталитет. Много купувачи, откриват, че въпреки опасенията, над пазара, собствеността все още прави много смисъл за техния бизнес и лично богатство.
Възстановят собствеността си
Triple Net лизинговия договор за продажба във връзка с бизнес имоти Ако и вие обмисляте инвестиция в недвижими имоти с търговско, Хюстън е отличен избор. В рамките на този оживен град, има множество търговски инвестиционни възможности, от които да избирате. Кой ще бъде най-доброто за вас? Много откриете, че тройна нетна лизинг, за продажба ще доведе до тях ...
Търговско за недвижими имоти: върна на краката си Всеки иска да остане свободна от всякакъв вид финансово задължение. Но какво да с финансовите дефицити, които идват в между тичане или за създаване на всяко предприятие? Да се бори далеч от такава загадка, кредитирането орган излезе с различни кредити. За търговско недвижимо имущество е един от тези ...
Търговски недвижими имоти, много неща трябва да бъдат взети под внимание при извършване на търговски недвижими имоти предприятие. Необходимото пространство, място, решения за наемане или закупуване на имот, преместване на емисии, строителни планове и наредби, консултанти, участващи такси. Всички тези неща трябва да се вземе предвид преди да се задълбава в търговския project.When развитие да вземе решение за ...
Palm Desert, Нюпорт Бийч, Ървайн, и Сан Диего, Калифорния недвижими имоти прокурор анализира Какво прави лизинг за недвижими имоти Правна В тези трудни икономически времена, тъй като все повече и повече хора са принудени да ходя далеч от домовете си и да отдава под наем на жилище или апартамент, докато икономика се обръща, става отново важно да знаете някои правила по отношение на лизинги в California.If живеете в някоя от ...
Тенденциите и проблемите на пазар на бизнес имоти Канада Един от най-належащите въпроси за пазара, разбира се, са цените. Според организатора на кръглата маса, на компанията Business Analyst група, средна цена на продажба за месец април: офис - 39 000 евро / sq.m.Trade - 38 000 евро / sq.m.industrial - 9 000 евро / ...
Оставете коментар
Трябва да сте влезли в За да публикувате коментар.
