От думата "ипотека" Ние използвахме, че е започнал едва наскоро едно сравнително ново понятие за руската практика. Ако ипотека жилища става все по-често, търговските ипотеки на недвижими имоти - има само спорадични случаи.
Ипотечен за търговско недвижимо имущество или търговски ипотека (ипотека бизнес), е широко разпространена по целия свят. Западната опит показва, че с правилното функциониране на търговски недвижими имоти - отдаване под наем на помещения за офиси, магазини, бизнес услуги, доходността му е сравнима с всяка друга област на малкия бизнес и позволява използването на ипотечни кредити.
Същността и условия на търговски ипотеки
Ипотечен кредит се отпуска за покупка на нежилищни помещения, склад, офис и т.н. Смисълът на ипотеката е да отпускат заеми за покупка на търговски недвижими имоти под същия залог. За разлика от жилищните заеми, търговски ипотеки са краткосрочни заеми, но по-скоро високи лихвени проценти.
Обикновено годишните стойности на търговски недвижими имоти ипотечни заеми варират от 12 до 16%, главно в валута. Срокът на ипотека на недвижими имоти - максимум от 10-12 години и най-общ термин - 5 години. Кредитополучателят трябва да направи първоначална вноска от 25-40% от стойността на недвижими имоти. По този начин, клиентът трябва да бъде печеливша и минимално салдо на годината на пазара.
Правните нюанси на търговски ипотечен кредит
Схемата на търговски ипотека е подобен на нежилищни ипотека жилища: има същите процедури за оценка на кредитополучателя и съоръжения, изискванията на първоначалния депозит. Но има една основна разлика - законът не позволи на компаниите да изготвят ипотека върху имота, до приключване на продажбата. Обектът трябва първо да придобие и след това може обещание да получите пари.
Важен правен аспект на търговски ипотеки - за регистрация на собствеността на нежилищни помещения, докато ипотека обременяване федерален закон не се предвижда. Договорът за ипотека за търговско недвижимо имущество е предмет на общите правила на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация относно сключването на договорите, както и от Федералния закон "За ипотека (ипотека). Съгласно параграф 1 на член 9 от Федералния закон в договора за ипотека, трябва да се дава за ипотекиране на своята оценка на вещество, размер и срок на задължението, обезпечено с ипотека.
Кой ще се възползва от търговски ипотека?
Участниците в търговския ипотечен пазар се съгласявате, че развитието на ипотечния бизнес се ограничиха предимно вратички в закона. Въпреки това, не е ясно, и някой, който ще бъде на кредитополучателя, какво е нейното качество. Надеждните стабилни компании могат да вземат за придобиване на обикновени търговски заеми за недвижими имоти под гаранция на всеки имот, те не трябва по-специално ипотека. И ако компанията не е обезпечение или банки не смятат, че е възможно да се даде кредитната си въз основа на оценка на такова дружество - защо ще се нуждаят от кредитополучателя, ипотека?
Именно поради тази причина че Русия ипотека за търговско недвижимо имущество все още е по същество, за големи компании. За малките фирми не разполагат с достатъчно обезпечение. На специфичните рискове, на малки фирми се припокриват проблем непрозрачен пазар на бизнес имоти.
Търговски ипотечна схема
Така че, на съществуващото законодателство по отношение на ипотечния бизнес не е съвършена. Той определя и възможните начини за бизнес ипотечно кредитиране. Според закона "На ипотека" за търговски недвижими имоти, тъй като за разлика от жилищните помещения, е съвсем различен механизъм на регистрация и вписване на обезпечения. Поради това, на пазара е разработила редица начини за извършване на този вид сделки, които им дават възможност, съгласно действащото законодателство.
Схема I
Сключването на договора за продажба. Продавачът получава част от средствата си от купувача, както и гаранция от банка. След регистрацията на собствеността на новия купувач. Освен това, регистрация на допълнителен договор, следван от издаването на кредитни и окончателно уреждане. Тази схема експерти, наречени най-сложен и продължителен.
Схема II
Купувачът плаща за собственика предварителен договор (продавач) от собствените си средства, и продавачът получава от задължението на банката да заплати липсващите средства в случай на регистрация на ипотека. Последвана от регистрация на обезпечение по банкова и регистрация на всички документи по прехвърлянето на собствеността на новия собственик, който е на купувача (сключване на договор за продажба), след което продавачът получава цялата сума, но регистрацията е като се следват своя ход.
Схема III
Брокерите най-новата схема, наречена "откуп субект". Компания, която е направена на недвижимите имоти обект (субект). След това кредитополучателят да купуват акции на дружеството чрез изплащане на заема. По този начин, компанията е уредил имота.
Лизинг - алтернатива на търговски ипотеки
Според специалисти, добър бизнес алтернатива, несъвършен, докато ипотеката може да се превърне в търговски недвижими имоти на лизинг. В този случай, лизинг организация - аналог на кооперация - дава кредити за закупуване на имота и е собственик на съоръжението, докато не се погасява кредита. Едно от предимствата на лизинга е, че му аранжименти, които са ясно формулирани в законодателството. От друга страна, в случай на фалит лизинг организация на неговото имущество могат да се отклоняват за дълговете на трети страни, като например банки.
Във всеки случай, рискът е неизбежно. Банковите експерти съветват самите предприемачи да повлияят на условията на кредитиране. Според повечето експерти, най-неотложният проблем, който възпрепятства развитието на търговските ипотеки, ниска култура на финансирането на малките предприятия. Ипотечен става реалност, когато на малкия бизнес "Светлина". Колкото по-ниска данъчна култура на малкия бизнес, по-лоши са условията за ипотечно кредитиране за една и съща - отнемане на пазара на недвижими ипотечния бизнес.
Недвижими Proffessionals имоти
Търговски ипотечни кредити - Помощ развиете бизнеса си търговски ипотечни кредити се извършват с помощта на недвижими имоти да collateralize заема. Търговски ипотеки са подобни на жилищни ипотеки, с изключение на това, че обезпечението, който се използва за осигуряване на заем е търговска сграда (бизнес), а не лично жилищен дом. Ако кредитополучателят изпадне в неизпълнение по заема, кредиторът може да ...
Как да сложите лизинг на оборудване и малки търговски ипотеки, за да работи за вашия бизнес? Какво е първото нещо, което идва на ума собственик на малък бизнес, когато се нуждаят от пари, за да започнат или да развиват своя бизнес? По-често, отколкото не, това е банков заем. За съжаление, това също е един от най-трудните пътища за финансиране на малка фирма, тъй като банките са ...
Търговски лихви по ипотечните кредити - Вземете най-добрата търговска сделка на Mortgage! Една търговска ипотека е заем, направен с помощта на недвижими имоти като обезпечение, за да се осигури връщане. Това е подобно на жилищни ипотеки, с изключение на обезпечението е търговска сграда или друг бизнес недвижими имоти, жилищни имоти. Освен това, тези видове на ипотеките обикновено се взимат от бизнеса, вместо ...
Краткосрочни заеми Бизнес: Финанси за търговски цели схеми за заеми са разработени за бизнес професионалисти, за подпомагане по време на изискване. И една такава схема на бизнес кредит е краткосрочни заеми за бизнес. Повечето икономически субекти търсят заем в случай на произшествие, и може лесно да бъде погасен, а могат да отговарят за всяка ситуация. По този начин тяхното търсене е изтекъл и ...
Търговския Преодоляване на кредити: Кредити да се движат напред, когато търсят да закупят имот с цел да замести съществуващ такъв, че не винаги е възможно да се купи съществуващ имот за първи път и след това да използват парите, за да купи друг. Една търговска преодоляването заем може да ви осигури необходимите финанси в такъв случай. Всъщност това е ...
Оставете коментар
Трябва да сте влезли в За да публикувате коментар.
