Архив за земя лизинг
Февруари
06
Въпреки че много хора не смятат, че възможната употреба на основание договор за наем или аренда на земята, земята лизинг предлагат чудесен начин да се запази дългосрочен интерес към собствеността на недвижими имоти, което може значително да се възползват наследници, а осигуряване на текущ доход поток. Свободна земя, която един собственик не може да бъде в състояние да се развиват върху собствените си също могат да достигнат пълния си потенциал за развитие, по-рано с помощта на земята лизинг. Повечето лизинг наземни се договарят с разпоредба, която призовава за краткосрочното развитие на земята, и веднага след като собственици на земя / наемодатели имат сравнително малък риск от загуба.
В Лас Вегас, наземни лизинг се използват периодично, но те не са били един от стълбовете в пазара на недвижими имоти. Като се има предвид паричните криза, причинена от "рецесията от 2008 г.", обаче, все повече собственици на земя са ги обмисля. В очакване на краен потребител за закупуване на имот, когато повечето не могат да получат банково финансиране, може да бъде скъпо. Основание лизинг предвижда и алтернатива да се чака, който се появява, да се обещава в настоящия икономически климат.
Създаване на база замяна на основание лизинг не е толкова трудно, колкото човек може да си представите. Откриването на текущата пазарна стойност на имота, за да бъде отдадена е първата стъпка, и то обикновено се осъществява чрез оценка. По отношение на нормата на възвръщаемост, ако сте били да продаде имот, за пари и да инвестират приходите с най-малък риск е възможно, са създали база или минимална възвръщаемост фигура. Почти без риск процент, платен на държавни съкровищни облигации обикновено е основния лихвен процент. Тъй като по-голям риск се свързва с основание лизинг, отколкото с провеждането на държавни облигации рискова премия обикновено се добавя към основния лихвен процент.
Един от най-големите проблеми, свързани с основание лизинг в Лас Вегас, както и другаде, е позиция или субординация. Ако разработчикът ще да заеме пари, за да се подобри сайта, заемодателят по принцип иска да бъде на първо място. Тъй като основната собственик на земята вижда това искане за подчинение, като начин да го отделят от актива земя, и банката се чувства неговата инвестиция е по-голям и трябва да бъде превъзхожда основната собственик на земята, някои основни лизинг не успяват да се материализира, поради този проблем на сигурността . Наземни лизинги са най-привлекателни за собствениците на земя, когато не се изисква финансиране за развитието на подобрения.
Друга трудност, за създаване на земята лизинг, е разпоредбата относно отдаване под наем корекции. Индексът на потребителските цени (ИПЦ) корекции, често построени в изграждането на лизинг, както и в пъти ИПЦ корекции са приети в подземните лизинг. ИПЦ корекции предоставя на наемателя с известна увереност, че те няма да бъдат уловени в преоценка, поради експлозивна пазар на земя. Недостатъкът на използването на корекция на индекса на потребителските цени за собственика на земята е, че земята може драстично да увеличи стойността си с течение на времето и собственика на земята ще се заби с условията на договора, договорени въз основа на много по-ниска стойност.
Веднъж създаден, сумата на нетната настояща стойност на приходите поток от земята лизинг плюс дисконтираната стойност на останалата част са основа за стойността. Толкова зле структурирани наземни лизинг може да унищожи стойността на парцел на недвижими имоти.
По този начин, земята лизинг може да бъде в ущърб на собственика или наемателя, ако не е добре изработен. Аз лично оценка на недвижим имот, обременени от 99 години договор за наем с 60 години срок останалите, че при условие, че наети собствениците на таксите с обратна толкова ниско, че техните наследници не могат да си позволят да плащат на законопроекта за данък. Не мога да мисля за нещо по-лошо, отколкото да бъде прехвърлена на един актив на стойност няколко милиона долара, които просто ви струва пари всеки месец и че вероятно няма да ви осигури полза по време на живота си.
Обратната страна на монетата е лизингов договор, който благоприятства собственика толкова много, че наемателят не могат да си позволят да плащат месечен наем. Движеща сила за наем наемател в несъстоятелност, също не е най-добрият сценарий за дългосрочен договор за наем отношения.
При определени обстоятелства лизинг на земята може да бъде от полза за наемодател / собственик и наемател. Последни промени на пазара в Лас Вегас са открити собствениците на земя за възможността, че лизинговият договор повърхност може да бъде ценен инструмент, за да получите сделка сделки. Голямо внимание трябва да се вземат, за да разработи условията и законови разпоредби, с помощта на вашия адвокат), които ще останат разумни върху живота на лизинга. По този начин, използването на земята отдаване под наем в Лас Вегас се счита от собствениците и разработчиците като сериозна алтернатива на традиционните продажби на земи.
Пасивен доход
Jan
04
Как да направим договор за даване на земя на лизинг с разчитането търговски обекти?
Публикувано от admin | Коментари
Аз искам да направя договор и да дам моя земя под аренда на използването на търговски обекти. Към кого да се обърна? На всеки адрес, уеб сайт за по-добрата ми поръчител? Имам съответна и съвършена земя докосва National Highway № 14 на Palanpur до Абу магистрала връх в Palanpur Сити, Dist. Banaskantha, Гуджарат, за нови търговски обекти. Имам и добри сгради за офиси, магазини и др. В основните области на Palanpur. Надявайки се на добри страни, за да се свържете с мен за една и съща.
Продава къща Бързо
