كيفية تحديد قيمة الملكية التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية المربحة جدا إذا كنت مستثمرا ذكي، والذي لديه خطة شراء العقارات من البداية. قبل إجراء أي وقت مضى في خطوة للبدء في عملية الشراء، وأنه من الحكمة أن نلقي نظرة على الخاصية إلى إبراز القيمة المحتملة للاستثمار الخاص.
يتم إنشاؤها ليست كل أساليب التقييم على قدم المساواة
قبل الحديث عن التقييم الفعلي للالعقارات التجارية، فإنه من الحكمة لمعرفة الطرق المختلفة لتقييم العقارات. الأول هو تقييم السوق، أو مبيعات أسلوب المقارنة. وتقدر قيمة عادة المنازل السكنية باستخدام أسلوب مقارنة المبيعات منذ يرتبط ارتباطا مباشرا في قيمة المنزل إلى السعر مشتر مستعد لدفع الثمن مقابل مبيعات المنازل مماثلة.
طريقة أخرى هي طريقة التقييم التكلفة، والذي هو ببساطة قيمة الأرض بالإضافة إلى تقدير ما مبنى أو تحسينات أخرى سيكلف استنساخ دولار في اليوم.
وأسلوب آخر، والذي يستخدم على نطاق واسع في معظم التجارية والاستثمارية تقييم العقارات، هو الأسلوب رسملة الدخل، أو قبعة طريقة معدل. باستخدام هذا الأسلوب، وتبلغ قيمة العقارات التجارية من خلال تحديد معدل العائد على الاستثمار، أو معدل الرسملة، مقسوما على متوسط صافي الدخل التشغيلي (أمة الإسلام) للممتلكات. أمة الإسلام هو الدخل الإجمالي للممتلكات أقل النفقات، ولكن ليس بما في ذلك خدمة الدين أو دفع أقساط الرهن العقاري.
على سبيل المثال، لك كمستثمر العثور على لطيف وسط قطاع البيع بالتجزئة للبيع. المالك الحالي يقدم تفاصيل عن دخل 12 شهرا السابقة التشغيلية الصافية، وتجد أن أمة الإسلام المتوسط السنوي هو 75،000 دولار. معدل الرسملة للمنطقة التي تبحث هي حوالي 10٪. ولذلك، من خلال تقسيم 75000 $ بنسبة 10٪، يمكنك معرفة ذلك 750000 $ هو تقدير جيد من قيمة العقار.
تجنيد sidekicks المهنية لمحفظتك التجارية
تذكر أن هذا النوع من التقديرات السريعة هو شخصية حديقة الكرة فقط. يمكن إجراء تقييم صحيح ودقيق من قبل المرخص التجارية المثمن العقاري. أيضا، إذا كنت تستخدم سمسار الرهن العقاري التجاري للمساعدة في تمويل الاستثمار، ويمكن أن توفر وسيط أكثر وضوحا على معدل رسملة تقدر القيمة السوقية لانه لديه حق الوصول إلى قواعد البيانات التي توفر المعلومات الهامة، مثل معدلات الحد الأقصى دقيقة في مجال الاستثمار الخاص المحتملة، نموذجي معدلات الشواغر، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع لمساحة.
نضع في اعتبارنا أن البائع قد توفر البيانات المالية والبيانات التي يتم المبالغة أو مبالغا فيه. على سبيل المثال، قد تشير إلى أنه لا يوجد شواغر للطوارئ في نفقاته. أو قد الإيجارات الإجمالي أن يكون أعلى من المتوسط بالنسبة للمنطقة. وأنه من الحكمة لتحليل دقيق لبيان الدخل واستخدام الخبرة والمعرفة من وسيط أو المثمن لمعرفة أرقام دقيقة عند حساب أمة الإسلام المحتملة لخاصية.
يصادق PPU لتقييم
نوع آخر من العقارات التجارية تقييم هو السعر لكل وحدة أو PPU. يمكن استخدام PPU في العقارات التجارية، مثل المباني السكنية، حيث الشواغر المفرطة قد تحرف البيانات المالية والحد الأقصى للسعر النهائي أمة الإسلام. باستخدام أسلوب المبيعات مقارنة المذكورة أعلاه، يمكن أن تجاري المثمن العقاري أكثر دقة تحديد قيمة مبنى سكني من خلال مقارنة المبيعات الأخيرة من شقق مماثلة، وتحديد متوسط سعر للوحدة الواحدة. ببساطة لا يمكن ضرب PPU من قبل عدد من الوحدات في الاستثمار المحتملة توفير تقييم دقيق.
ومن المفيد للمستثمر من العقارات التجارية في معرفة طرق تقييم للعقار. من خلال معرفة الطرق والعمل مع فريق من الخبراء، يمكن للمستثمر تحديد ما إذا كان ذكاء العقارات التجارية سوف يكون استثمارا مربحا.
تأجير العودة السريعة
تقرر التجارية القيمة السوقية للملكية قبل الاستثمار وغالبا ما تستخدم العقارات التجارية كمصدر للربح للمستثمرين. يمكن أن توفر عائدات كبيرة مع الحد الأدنى من العمل. إذا كنت ترغب في شراء العقارات التجارية، فمن المهم لتحديد مدى الخاصية يستحق من حيث القيمة السوقية. هذا ...
أرباح كبيرة في العقارات التجارية هو معروف في كثير من الأحيان العقارات والأكثر أمانا الاستثمارية المتاحة. لأن الاستثمار العقاري أعدم مع التقييم الصحيح للممتلكات (وقيمته الحقيقية)، يمكن أن يؤدي إلى أرباح جيدة. هذا هو سبب واحد كيف يكون هناك عدد قليل من الناس الدخول في الاستثمار العقاري وظائفهم العادية. الحوار ...
الاستثمار في العقارات التجارية العقارات التجارية ويشمل مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات. وبعضها واضح والبعض الآخر قد لا يكون جيدا كما هو معروف. كثير من الناس الذين استثمروا في العقارات السكنية تتردد في الاستثمار في العقارات التجارية لأنه يبدو وكأنه عملية أكثر تعقيدا. إذا كنت تعرف ما هو العقارات التجارية، ...
العقارات التجارية: العودة على قدميك كل شخص يريد أن يبقى بعيدا عن أي نوع من الالتزام المالي. ولكن ما لمع العجز المالي الذي يأتي في ما بين تشغيل أو إقامة أي مشروع؟ للقتال بعيدا عن جوهر هذه، قد حان للسلطة الإقراض مع مختلف القروض. العقارات التجارية هي واحدة من تلك ...
كيفية العثور على أفضل العقارات التجارية بالنسبة لمعظم الناس، والقفز في سوق العقارات التجارية ويتم ذلك مع مشاهد تعيين على ملاك الأراضي مليونير الذين جعلوا مشترياتهم ثروة، وترميم وبيع العقارات أكثر وأكثر وأكثر. واحد من مفاتيح لهذا النجاح هو العثور على الحق في العقارات التجارية ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
