من جميع الاستثمارات الممكنة التي هي في متناول المستثمر العادي، ofter أي مزيج من الفوائد المستحقة التي تتوفر على المستثمرين العقاريين. و، هل تريد أن تعرف شيئا، والمصارف وشركات التأمين على الحياة ندرك هذه الحقيقة!
بحيث تستثمر أموالك في مجال العقارات. في حين أنهم يدفعون لك 1 إلى 3 في المئة لاستخدام المال الخاص، فإنهم يرتكبون 10 إلى 20٪ على ذلك.
لماذا هذه العقارات استثمارا جيدا؟ فهو يقدم للمستثمر لا يقل عن خمس عائدات مختلفة أو طرق لكسب المال، على استثماره.
إجمالي الدخل القابل للانفاق - التدفق النقدي
المستثمرون أيضا أن أشير إلى أن هذا "التدفق النقدي"، أو كم من المال يمكنك ان تنفق في نهاية الشهر الجاري أو بعد سنة وبذلت كل النفقات التشغيلية ودفع أقساط الرهن العقاري. كما ندعو هذه بأنها "جسيمة" المنفق لاننا لم تؤخذ عواقب ضريبة الدخل في الاعتبار في هذه المرحلة.
نحن دائما شراء الممتلكات التي التدفقات النقدية. يستغرق وقتا طويلا للعثور عليهم، لكنها تستحق الجهد. أبسط تعريف للتدفق النقدي الإيجابي هو الذي جمع المزيد من العائدات، وعادة في شكل إيجار، مما يستغرقه لدفع ثمن وتشغيل الممتلكات.
وهناك ميزة كبيرة من العقارات أكثر من غيرها من الاستثمارات غير أنه يمكن أن تنتج التدفقات النقدية على أساس شهري. سوف النقدية المتولدة عن الاستثمار في العقارات يكون دائما أكبر من ذلك بكثير نسبة النقدية على اساس النقدية عودة من أي استثمار آخر.
جمال خاصية السيولة النقدية المتدفقة العقاري هي أنه يمكن أن تساعدك على أن تصبح حرة ماليا. ناقشنا 2 أمثلة واقعية من تلك العقارات في "كيفية معرفة ما إذا كان الاستثمار العقاري هو قيمة الاستثمار؟"
المساواة في الدخل
ويشار أيضا إلى ذلك تراكم رأس المال أو الحد الرئيسية. لمن كان له الرهن العقاري على منزل أو سيارة يدرك أن كل مرة يتم فيها الدفع، وجزء معين من هذا الدفع هو للمصلحة التي يتقاضاها المقرض والتوازن ويذهب في اتجاه الحد من رصيد القرض.
في مجال الاستثمار العقاري، وهذا يمكن أن يكون دخل الأسهم كمية كبيرة. على الرغم من أنك لا يمكن أن تنفق عليه كل شهر، وعندما يحين الوقت لبيع الممتلكات الخاصة بك، انت مدين أقل على الرهن العقاري، وبالتالي ستحصل على المزيد من المال في الختام. انها مثل وضع المال في البنك كل شهر.
مما يجعل العمل التضخم بالنسبة لك بدلا من ضدكم - التقدير
مثل التضخم، وكنت لا ترى ذلك، ولكن الأمر هناك. الآن فقط، انها تعمل بالنسبة لك بدلا من ضدكم. كيف يعمل؟ في كل عام، بسبب التضخم، عقارك يتم تقدير في القيمة. أولئك منكم الذين امتلاك منزل، على سبيل المثال، يمكنك بيعه اليوم بنفس السعر الذي دفعته لذلك خمس أو عشر سنوات مضت؟
ونحافظ على الإنجاب ولكن الله جعل ترك الأرض منذ زمن طويل. ويقتصر العرض.
ماذا يعني هذا من حيث قيمة الأراضي القائمة؟ وهو ما يعني أن الأراضي الموجودة أصبحت أكثر وأكثر قيمة من كل عام. وهذا ما يفسر لماذا الاستثمار العقاري، سواء في منازل عائلة واحدة، المباني السكنية ومباني المكاتب ومراكز التسوق والمنازل وير والأراضي الشاغرة حتى أصبحت الطريقة الأكثر أمنا وربحا للتغلب على التضخم. الأراضي الموجودة في معظم أنحاء البلاد، وتقدر بمعدل أكبر من معدل التضخم.
مداخن العقاري كيف حقيقي ضد استثمارات أخرى - النفوذ
النفوذ هو الشيء المثير للاهتمام حول الاستثمار في العقارات. انها أكثر من المحتمل أنك سمعت اموال الناس مصطلح الآخر، أو حركة بابوا الحرة. مفهوم بسيط وقوي.
مفهوم OPM تستخدم الاموال التي تجمع من شخص أو شيء آخر لك من أجل البدء في مشروع تجاري أو اكتساب الأصول. في حين أنه من الصحيح أن تتمكن من القيام بذلك إلى حد ما مع الأسهم من خلال شراء على الهامش، فإن الحقيقة هي أنه لا يوجد استثمار فيها تطبيق لهذه الأداة هو أكثر قوة مما كانت عليه في القطاع العقاري.
في القطاع العقاري يستند ضغط على الأصول نفسها، ويمكنك الحصول على قرض مصرفي للك المال يصل الى 90 في المئة، وحتى في بعض الأحيان 95 في المئة إلى 100، من مجموع قيمة الأصول. لماذا البنوك القيام بذلك؟
لأنها يمكن استرجاع الموجودات المادية وينبغي نفسها كنت الافتراضي. شراء الأسهم على الهامش، ومع ذلك، يسمح لك لاقتراض ما لا يزيد عن 50 في المئة من قيمة محفظة الأوراق المالية. مجرد محاولة للحصول البنك على القرض لكم المال لشراء الاسهم - ناهيك عن الهامش الخاص بك! بدلا من ذلك، لديك لشراء من خلال وساطة - في ارتفاع سعر الفائدة. وبعبارة أخرى، عند شراء الأسهم على الهامش، تتخذونها خطر. ولكن عندما تحصل على قرض لشراء العقارات، والبنك هو افتراض خطر. - كين مسيلروي في "دليل تفصيلي للاستثمار العقاري"
تستطيع أن ترى في السلطة من الاستفادة من الحالات التي أظهرها واقع الحياة في مقالنا "لماذا كنت تريد أن تأخذ ما يصل قرض للاستثمار العقاري الخاص؟" لا شكل آخر من أشكال الاستثمار يسمح للمستثمر فرصة للسيطرة على الكثير مع كمية صغيرة من له النقدية الخاصة.
نحن لمزيد من النقاش في "كيفية تمويل الاستثمار العقاري الخاص لأقصى عائد؟" سبل هيكلة قروض الرهن العقاري من أجل الحصول على أقصى عائد من الاستثمارات النقدية الخاص في القطاع العقاري.
والاستثمار الذي يتيح لك التحكم
وهناك ميزة فريدة من نوعها على العقارات هو أنه لا يمكن السيطرة عليه. في أنواع أخرى من الاستثمارات، وكنت تعطي أموالك إلى المستشار المالي والتي وضعها لك في الأوراق المالية للشركة، السندات، او صناديق الاستثمار المشترك. ماذا يحدث بعد ذلك هو تماما خارج سيطرتك. لا يوجد لديك القدرة على اتخاذ قرار التشغيل للشركة كنت قد استثمرت في، أنت تحت رحمة من مديريها.
وبالمثل، كان لديك أي سيطرة على الأسواق المالية عند شراء السندات أو العقود الآجلة. قمت بإجراء تخمين محسوب، ومن ثم يمكنك الجلوس ومشاهدة. مع هذه الأنواع من الاستثمارات، ومراقبة فقط لديك هو اختيار سواء لشراء أو بيع ل.
العقاري هو مختلف. قمت بشراء الموجودات الملموسة وأنت إدارتها. في حين أن هناك ظروف السوق الخارجية لا تزال تؤثر على الاستثمار الخاص، والفرق هو أن لديك القدرة على التعامل مع عمليات الاستثمار الخاص على الاستجابة لتلك الشروط. بدلا من أن يكون رد الفعل (شراء أو بيع)، الذي يتم استباقها.
على سبيل المثال، إذا كنت مالك، لديك القدرة على التعامل مع الايجارات بناء على ظروف السوق المتغيرة من أجل تعظيم الدخل. هذا لا يعني دائما زيادة الايجارات. والهدف هو تعظيم الدخل. نظرا لأنه هو عملية ديناميكية، وقد يعني ذلك خفض الإيجار أو تقديم حافز. إشغال العقار يأتي في مكان هنا.
إذا كان لديك أعلى الإيجارات في السوق، وهناك احتمالات المستأجرين المحتملين سوف تستأجر من منافس مباشر. ثم كل ما تبذلونه من ارتفاع الإيجارات أصبح الدخل المحتملة المفقودة. ديناميكية القطاع العقاري تتطلب منك للحفاظ على إشغال، وكذلك الإيجارات، وارتفاع.
لديك القدرة في العقارات للسيطرة على الأداء التشغيلي من الأصول الخاصة بك أكثر من أي استثمار آخر.
سريع بيع عقارات
تأجير الاستثمار العقاري الأهداف الرئيسية في أي الاستثمار العقاري والتقدير، والتدفق النقدي وتحقيق وفورات ضريبية. تأجير الاستثمار العقاري هو الاستثمار العقاري الوحيد الذي يوفر لك كل هذه الفوائد الثلاث في نفس الفئات الرئيسية time.The تأجير الممتلكات تتألف من واحد واستئجار العقارات الأسرة، وحدة متعددة واستئجار العقارات السكنية والتأجير التجاري ...
عقارات التجارية - مقابل الإيجار. تملك في تعاملاتي اليومية مع أصحاب الأعمال الصغيرة وأرى رجال الأعمال الصراع مع مسألة ما إذا كان لاستئجار أو امتلاك مبانيها باستمرار. ويمكن لفكرة امتلاك تكون جذابة جدا، وخاصة كما هو الحال الآن أسعار الفائدة لا تزال منخفضة (تاريخيا)، وبرامج القروض الجديدة التي ظهرت في مثل 90٪ ...
أرباح كبيرة في العقارات التجارية هو معروف في كثير من الأحيان العقارات والأكثر أمانا الاستثمارية المتاحة. لأن الاستثمار العقاري أعدم مع التقييم الصحيح للممتلكات (وقيمته الحقيقية)، يمكن أن يؤدي إلى أرباح جيدة. هذا هو سبب واحد كيف يكون هناك عدد قليل من الناس الدخول في الاستثمار العقاري وظائفهم العادية. الحوار ...
ما الذي يجعل جيد ساطة في العقارات التجارية في البيت؟ وساطة في العقارات التجارية، أو حقيقي بيت الوساطة العقارية، هي شركة تهدف إلى مساعدة العملاء في مشاريعهم التجارية المعاملات العقارية. سوف تجد العديد من الخدمات المتاحة في شركة سمسرة العقارات التجارية. بعض المتخصصين في جانب معين من العقارات، مثل المكاتب والبيع بالتجزئة أو ...
العقارات التجارية: العودة على قدميك كل شخص يريد أن يبقى بعيدا عن أي نوع من الالتزام المالي. ولكن ما لمع العجز المالي الذي يأتي في ما بين تشغيل أو إقامة أي مشروع؟ للقتال بعيدا عن جوهر هذه، قد حان للسلطة الإقراض مع مختلف القروض. العقارات التجارية هي واحدة من تلك ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
