أبريل
10
أنا التجارية الرهن العقاري المهنية وأتعامل على نطاق واسع في شكل قروض (المال الثابت) الخاص. أحد الأسئلة الأكثر تكرارا وأنا سأل "ما هي قيمة القرض يمكن أن أحصل على"؟ هذا سؤال ليس من السهل الإجابة لأن القروض الممولة من القطاع الخاص هي اقل بكثير موحدة من القروض، والتمويل التقليدية مؤسسيا حتى لا تكون هناك قواعد صعبة وسريعة. ولكن أنا أتكلم على المقرضين والمستثمرين كل يوم ويمكن أن تقدم المبادئ التوجيهية التالية.
الشاغرة لاند
المقرضين من القطاع الخاص لا يحبون الأراضي الخام والأراضي في المناطق الريفية ****. الناس المال الثابت نميل إلى الاعتقاد من حيث القيمة بيع سريعة، أكان انهم (لا سمح الله) لديها لاستعادة الممتلكات. الامم المتحدة بعنوان الأراضي الشاغرة هي من بين أصعب لبيع بسرعة. في حال العثور على المقرض على استعداد لجعل لكم الأرض صفقة، لا نتوقع أن يتم تقديم أكثر من، أقل من، 50٪ من سعر الشراء أو 50٪ من قيمة بيع سريعة للضمانات ل. إذا لا يمكن للأرض أن تمول تقليديا وكنت تبحث عن المال الثابت، ويكون مستعدا لاخماد ضخمة دفعة أولى أو أن يكون البائع حمل الظهير 1 2 كبير.
مخصصة بشكل صحيح، والأرض الحق الكامل الذي يحتوي على كافة التصاريح في مكان هو قيمة السلع الأساسية، وحتى في اليوم صعبة في سوق العقارات. الأرض، ومع ذلك، لا ينتج الدخل، وبالتالي لا يمكن أن تغطي على دفع الرهن العقاري الخاص الطريقة فندق أو مبنى للمكاتب يمكن. لهذا السبب، فإن معظم مصادر إقراض المال الثابت فقط ما يصل الى حوالي 60٪ مقابل الأرض. كذلك، إذا كان مالك العقار لا يمكن أن تظهر وسيلة لتسديد المبلغ، والمقرضين يصرون على أن يتم عقد مدفوعات الفائدة من قبل طرف ثالث بأنه "الاحتياطي الفائدة". وبهذه الطريقة تتم حماية المقرضين. سيتم إرجاع أي مدفوعات الفائدة لم تصدر، ويرجع ذلك إلى وقت مبكر من خارج دفع، للمقترض.
Underpreforming المباني
من وجهة نظر المقرضين، ومبنى الأداء الضعيف أو الشاغرة لديها الكثير من نفس المشكلة أن الأراضي الخام لديها ودخلها لا يكفي. وقيمة القرض التي تقدمها لتمويل الرهونات العقارية التجارية الخاصة تعتمد بشكل كبير على مدى حصول الشغور والحالة العامة للبناء. فإنك لن تجد أي المقرضين على استعداد لمساعدتك في الحصول على مبنى شاغرا إلا إذا كان لديك سليمة ومدروسة بشكل جيد خطة لتأجير عنه بسرعة، وحتى ذلك الحين الطويلة الأمد وسوف يكون في حدود 50٪ -60٪. قد المرافق المؤجرة جزئيا مع على الأقل، وتوليد الدخل جلب بعض بقدر 65٪. ولكن لن تكون هناك حاجة المقترضين مرة أخرى إلى وجود خطة في مكان لملء المتابعة في الفضاء.
المباني المدرة للدخل
هذا التصنيف هو النوع الأكثر رواجا بعد الضمانات لأي مقرض العقارات التجارية. وسوف المقرض لديها امتياز على دخل مبنى وتنتج، وليس فقط في بناء نفسها. في حالة وجود سيناريو جمع وإيرادات الإيجار يخفف من التكاليف المترتبة على عمل التملك. ويمكن للمستثمرين ان تتوقع الحصول على ورقة المدى التي تعكس ما بين 60٪ -70٪ المركبة التكتيكية الخفيفة. وتحظى بتقدير كبير الشقق والمكاتب والتجزئة الأصول مع المستودعات ومرافق التخزين وثيق وراء النفس. المنشآت الصناعية هي أقل جاذبية للمقرضين، لأنه في كثير من الحالات، انها لرجال الأعمال، وليس المبنى الذي هو المسؤول عن ومدرة للدخل.
الأرقام أعلاه هي المركبة التكتيكية الخفيفة معتادا ولكنها ليست نهائية بالضرورة. الشيء المهم أن نأخذ في الاعتبار عند النظر في القروض المال الثابت هو أن تقدم من قبل شركات التمويل من القطاع الخاص أو الأفراد الأثرياء. هذه الجهات المقرضة أحرار ليكون مرنا كما يحلو لهم، بعد كل شيء، هناك المال. إبقاء هذه المبادئ التوجيهية في الاعتبار، ولكن، لا تتردد في الملعب الخاص بك إلى أي اتفاق المقرض الخاص. إذا كان اتفاق قوي ويمكنك بيع وقائع ذلك، قد تحصل على مجرد الحظ ويحصل على أكثر من تعتقد أنك يمكن أن.
سريع بيع عقارات
مساعدة على نمو عملك - قروض الرهن العقاري التجاري يتم تنفيذ القروض العقارية التجارية باستخدام العقارات لضمان العقد القرض. الرهون العقارية التجارية مماثلة لقروض الرهن العقاري السكني، إلا أن تستخدم لتأمين ضمانات القرض هو تجاري (عمل) بدلا من بناء منزل سكني الشخصية. إذا كان المقترض العجز عن سداد القرض، يمكن للمقرض ...
التجارية سد القروض: القروض للمضي قدما عندما كنت تبحث لشراء عقار ليحل محل وجود واحد ليس ممكنا دائما لشراء العقار الموجود أولا ثم استخدام المال لشراء غيرها. ويمكن لقرض تجاري سد توفر لك الأموال اللازمة في مثل هذه المناسبة. في الواقع انه هو ...
تعلم لضمان الاكتتاب في قروض الرهن العقاري التجاري - 199 دولار فقط فنية أخرى للملكية MANUAL الدخل الوحيد $ 199Right الآن في وول ستريت وشراء المزيد من التجاري الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة من أي وقت مضى في التاريخ. ونتيجة لذلك، وهناك وكلاء قرض هناك اليوم الذين يبذلون أكثر من نصف مليون دولار في السنة وساطة القروض التجارية إلى قنوات. إذا كنت لا تعرف ...
التجارية سد القروض المالية سباق ضد الزمن القروض التجارية سد تميل إلى تقديم دعم نقدي الكثير بشروط مرنة وشروط. ويمكن ترتيب هذه القروض بسرعة، لأنه لم يتم بناء على معايير الاقراض على فكرة قدرة المقترضين سداد القرض. المقرضون الذين يقدمون القروض التجارية سد تبدو عادة أكثر في ...
سد القرض نصيحة: نصيحة لمشتري العقارات تريد تطبيق للحصول على قرض سد لكن خائفون من الشكليات. حسنا هنا بعض النصائح من أجل تطبيق سريع سد القروض. سريع سد القروض هو ترتيب قصيرة الأجل المالية المقدمة لشراء العقارات التجارية أو السكنية. واستفاد إياه عندما كنت في حاجة ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
