في المقال السابق ألقينا نظرة على عدد قليل من الأشياء التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل أن أول مكتب التأجير أو واجهة لعملك. وباختصار، يجب أن لا ننظر فقط إلى معيار القديمة "المكان، والمكان، والمكان"، ولكن أيضا النظر في اشياء مثل موقف كاف، وعدد من الموظفين الذين سيعملون في الموقع، وتوقعات النمو في المستقبل. وأكد لي أنه من المهم أن لا ننشغل في هذه اللحظة. يجب أن تأخذ وقتك للعثور على الفضاء الأنسب لعملك لفترة طويلة، وليس فقط لهذا اليوم.
هذا الاسبوع سنناقش أهم جانب من جوانب العملية: التوقيع على عقد الإيجار التجاري (تضاف مثيرة الموسيقى هنا). واحدة من اكبر الاخطاء التي تجعل العديد من أصحاب المشاريع عندما التأجير التجاري الفضاء ليس قراءة عقد الايجار. ننسى قراءة غرامة المطبوعة. عندما يتعلق الأمر عقد الإيجار. جميع غرامة المطبوعة.
لا تصدقني؟ دعوني اقول لكم قصة حقيقية لصديقي، وهوميروس، واسمه لقد غيرت لحماية جاهل. وقعت هوميروس عقد الإيجار لمدة سنتين على مجموعة من مكاتب لشركته. كما وقعت على صاحب عمل هوميروس على خط منقط ووافقت على ضمان شخصيا دفع الإيجار، والتقيد بأحكامها. انتقل هوميروس، وكان في العمل كالمعتاد حتى نهاية مدة عقد الإيجار لمدة سنتين مع اقتراب. ثم كان أن هوميروس اكتشف أن الفشل في قراءة عقد الإيجار كان على وشك أن خطأ مكلف جدا.
نحو نهاية هوميروس لمدة سنتين فترة الإيجار قررت نقل، ولكن عندما أعطى المالك ما كان يعتقد انه العرفي إشعار لمدة 30 يوما، وقال انه اكتشف ان الايجار قد تجدد تلقائيا لفترة أخرى لمدة عامين في نقطة إشعار لمدة 60 يوما. وبعبارة أخرى، لم هوميروس لم تدرك ان الايجار المطلوب لا يقل عن 60 يوما لاحظت على السماح للمالك نعرف أنه لن يتم تجديد عقد الإيجار. لأن هوميروس لم يكن يعرف أن هناك حاجة لاعطاء ما لا يقل عن 60 يوما من إشعار نيته اخلاء، عقد الإيجار تجدد تلقائيا لمدة عامين آخرين. ولم يكن هناك شيء يا الاهي هوميروس يمكن القيام به حيال ذلك، ولكن يصل إلى نحو وصفعة نفسه في مؤخرة رأسه لأنه لم يأخذ الوقت الكافي لقراءة عقد الإيجار.
ما هو موقف المالك عند هوميروس وأشار إلى أنه لم يقرأ عقد الإيجار، وبالتالي لم يكن على بينة من إشعار لمدة 60 يوما؟ المالك، في حين تتعاطف مع محنة هوميروس، ظل متمسكا ببندقيته وقال هوميروس أنه لن يكون تكريما لعقد الإيجار، وهو ما يعني أنه حتى لو كان هوميروس خرجت على النحو المخطط له، كان لا يزال على هوك لدفع الإيجار لمدة عامين آخرين .
هل حقيقة أن المالك اختار لتنفيذ عقد الإيجار بدلا من السماح هوميروس من الخطاف جعله رجل شرير؟ لا على الاطلاق. من وجهة نظر المالك وجهة نظر، لم يكن لديه خيار سوى فرض شروط في عقد الإيجار. كان لديه العقد الموقع الذي قال له مساحة له كان على وشك أن المستأجرة للسنتين المقبلتين. وقال انه لا يعتزم على مساحة كونها فجأة الشاغرة. كونه المالك مع الفضاء unrented هو مثل كونه عمل مع لا يدفع الزبائن. مساحة فارغة يعني عدم وجود عائدات من رسوم الايجار الذي يعني عدم وجود المال لدفع أقساط الرهن العقاري. كما يقول المثل القديم، "انها مجرد عمل ..."
بالتأكيد، قد يكون أي المالك بقلب نشعر بالغضب لهوميروس كان يجهل شرط التجديد التلقائي، ولكن ليس بهذا السوء الذي هم على استعداد للمخاطرة المالية الخاصة بهم الرفاه من خلال وجود مساحة هوميروس الجلوس الشاغرة. خلاصة القول هي هذه: ما إذا كان هوميروس قراءة عقد الإيجار أو لا يكون غير ذي صلة. وقعت هوميروس عقد الإيجار، وبالتالي الاتفاق على شروطه، وبالتالي لا بد له من أن تعقد ما يصل نهاية له من تلك الفترة، صفقة.
اعتبارا من هذه اللحظة، هوميروس ونقل عمله على الرغم من عدم تمكنه من الخروج من عقد الإيجار القديم، وانه سيواصل دفع المبلغ على مساحة جلت عن المدة المتبقية لمدة سنتين من عقد الإيجار أو حتى في وسعه من الباطن في الفضاء . ثم حتى هوميروس ليس تماما ورطتها لأن انه لا يزال يعتبر المستأجر القانونية ما لم sublessor له يوافق على توقيع عقد جديد مع المالك. نأمل أن يكون مجرد شخص آخر مما يجعل من دفعات الإيجار.
مرة أخرى، هو قراءة المعنوي لهذه القصة على عقد الإيجار. أو حتى أفضل، ويكون محاميا قراءتها لك. لقد تعلمت على مر السنين لأبدا التوقيع على وثيقة قانونية من أي نوع دون السماح للمحامي تقييمي لها، خاصة إذا كانت وثيقة تنطوي على المال، وأول طفل يولد.
وهنا بعض النقاط الاخرى للتفكير قبل التوقيع على عقد الإيجار التجاري.
كيف يتم دفع الإيجار تحسب؟ المعادلة الأساسية لحساب دفع الإيجار يأخذ عدد من قدم مربع أضعاف تكلفة القدم المربع الواحد، ثم يسدد ذلك على مدى 12 شهرا. على سبيل المثال، إذا كان لديك 1000 قدم مربع وتكلفة القدم المربع الواحد هو 12 دولارا، فإن دفع الإيجار السنوي سيكون 12،000 دولار. مقسوما على 12 شهرا ودفع الإيجار الشهري يكون 1000 $. مرة أخرى، هذا هو سيناريو مبسط. في هذه الأيام معظم عقود الإيجار التجارية وتشمل العوامل الإضافية التي تؤثر على السعر النهائي، مثل زيادة أسعار الإيجار، وتصعيد نفقات التشغيل، ورسوم منطقة مشتركة، الخ.
الذي يدفع من أجل ماذا؟ من المهم أن تفهم بالضبط ما كنت لدفع. هل أنت مسؤول عن أي تكاليف أخرى من الإيجار؟ سوف تكون مسؤولة عن دفع المرافق الخاصة بك، على سبيل المثال؟ سيكون لديك لدفع ثمن امتيازات وقوف السيارات أو خدمة الحراسة؟ الذي يتولى أعمال الصيانة والإصلاح؟
هل هناك شرط التصعيد؟ ومن المعتاد أن عقد الإيجار تحتوي على ما يعرف شرط التصعيد الذي يسمح للمالك لتمرير نفقات البناء ارتفعت تعمل على المستأجرين. إذا عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على مثل هذا الشرط يجب عليك أن تسأل عن وضع حد أقصى لمبلغ دفع الإيجار قد ترتفع خلال فترة معينة من الزمن. وإذا ما تم تفعيلها من أي وقت مضى شرط التصعيد من قبل المالك كنت جيدا ضمن حقوقك لطلب كشف حساب مفصل للنفقات التي يتم اعتبارها سببا لرفع الخاص بك في الإيجار.
ما قد يكون هناك زيادات الايجار؟ واحد عامل مهم جدا لمعرفته هو هذا: اذا كنت تفعل تجديد عقد الإيجار مدى يمكن للمالك ترتفع على الإيجار؟ ومن المتوقع أن الايجارات سوف تزيد مع زيادة قيمة العقارات. إذا مالك العقار يمكن استئجار مساحة لأكثر من كنت وافقت على دفع قبل عام، وقال انه في حقه في طلب هذه الزيادة. ومع ذلك، فإنه سيكون بمثابة كابوس الإيجار إذا تضاعفت فجأة بين عشية وضحاها. التفاوض على الزيادة قبل التوقيع على عقد الإيجار. تحسب الزيادات معظم الايجار بنسبة، وليس من المعدلات الثابتة.
التجديد والإنهاء. معظم عقود الإيجار تتطلب منك اعطاء مهلة لا تقل عن 60 يوما إذا كنت تنوي إنهاء عقد الإيجار وإخلاء الممتلكات. كما علمت هوميروس، والتأجير كثير أيضا تجديد تلقائيا لفترة أخرى ما لم يخطر لك في غضون 60 يوما من انتهاء الصلاحية. نعرف متى ينتهي عقد الإيجار الخاص بك والوقت اللازم لتقديم إشعار.
هي الضمانة الشخصية المطلوبة؟ ماذا يحدث إذا كان عملك يذهب الجنوب، ويمكن لم تعد قادرة على تسديد المبلغ الإيجار؟ هل أنت مسؤول عن ثم دفع الإيجار من جيبك الخاص؟ ربما لذلك. معظم الملاك تصر على ضمان شخصي من المالك أو أي موظف من العمل. وهذا يعني أنه حتى لو كنت تفلس كنت لا تزال شخصيا على هوك للفترة المتبقية من عقد الإيجار.
أخيرا، وتوضيح جميع النقاط. يجب أن تكون واضحة على كل نقطة في عقد الإيجار. وإذا لم تكن، تسأل عن التوضيح. بالضبط ما انت تأجير الفضاء؟ من هو المسؤول عن التصليح؟ ماذا المجالات المشتركة لديك الوصول إلى؟ من هو المسؤول عن الحفاظ على الأشياء الصغيرة، مثل الحفاظ على دورات المياه المشتركة مليئة الصابون والمناشف، والأهم من ورق التواليت، و.
تفصيل صغير للنظر الآن، ولكن ليس عندما تجد نفسك فجأة من دون وسائل الراحة مثل في الوقت الخطأ.
منزل للبيع السريع
عندما يتعلق الأمر تأجير مكتب، كل شيء طباعة الجميلة في الأسبوع الماضي كنا ننظر في عدد قليل من الأشياء التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل أن أول مكتب التأجير أو واجهة لعملك. وباختصار، يجب ان لا ننظر فقط القديمة معيار "الموقع، والمكان، والمكان"، ولكن أيضا النظر في اشياء مثل موقف كاف، وعدد من الموظفين الذين سوف ...
التأجير التجاري، هل يمكن أن نخرج من ذلك؟ لدي عقد الإيجار التجارية على مباني البيع بالتجزئة هو عقد إيجار 10 سنة مع حوالى 8 سنوات ونصف السنة لتشغيل، كسر شرط في 5 سنوات. وعند والمالك الجديد يأخذ أكثر سوف يكون لي لتوقيع "اتفاق guarentee المعتمد" تغطي المالك ...
تفاصيل مهمة تتعلق التعويقات يمكن أن يكون التعويقات من أنواع عديدة مثل حبس الرهن الحكومة، وحبس الرهن هود، وحبس الرهن زارة شؤون المحاربين القدامى وحبس الرهن المصرفي. عملية حبس الرهن العقاري وتشمل الحجز على ممتلكات المقترض من جانب المقرضين، وذلك لاسترداد الديون المستحقة. عملية حبس الرهن تجري عندما تخلف المقترض في اتخاذ ...
كيف يمكنني الخروج من إيجار شقتي؟ هنا هو الوضع: لقد وقعت عقد إيجار سنة واحدة في تشرين الثاني من عام 2006، لذلك عقد الإيجار بلدي تنتهي في تشرين الثاني من عام 2007. وهذا هو بلدي الثاني إيجار سنة واحدة مع مديري شقة. أنا روجت recentlly في العمل، وأنا التي انتقلت إلى مدينة أخرى، عن وجود ...
تولي اهتماما خاصا لعقد الإيجار التجاري دولار وSenseBy Gierach دينيس كما نشرت في أحد نابرفيل - 16 سبتمبر، 2007In الإثارة تشكيل الأعمال الجديدة، ما إذا كان الشخص هو شراء امتياز أو تشكيل شركة جديدة من الصفر خطوة واحدة، حاسمة في الحصول على الأعمال التي عادة ما يحصل على القليل من الاهتمام من قبل ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
