واحدة من القضايا الأكثر إلحاحا بالنسبة للسوق، وبطبيعة الحال، هي الأسعار. بحسب الجهة المنظمة للاجتماع المائدة المستديرة، وكان محلل للأعمال شركة المجموعة متوسط سعر بيع لشهر ابريل:
مكتب - 39 € 000 / مترا مربعا
التجارة - 000 38 يورو / متر مربع.
الصناعية - 9 € 000 / مترا مربعا
وبلغ متوسط معدل الإيجار عرضت في السوق المفتوحة في ابريل نيسان:
مكتب - 747 يورو / متر مربع / شهريا.
تجارة - 1218 يورو / متر مربع / شهريا.
صناعي - 158 يورو / متر مربع / شهريا.
في عام 2006، في كندا وضعت موضع التنفيذ 000 24 مترا مربعا الفضاء في مراكز التسوق والترفيه الجديدة.
في عام 2007 كان قد وضعت بالفعل 30 000 متر مربع، حتى نهاية عام 2007 عن خطط لإدخال مزيد من 70 000 - 80 000 مترا مربعا منطقة التجارة بوصفها مركزا للتسوق والترفيه.
وبالإضافة إلى ذلك، على مدى 3 سنوات القادمة تخطط لبناء المراكز التجارية حوالي 10 ونفس العدد من مراكز التسوق. بلغ معدل الحد الأقصى لشهر ابريل عام 2007 معدلات الايجار في مواقع جديدة في تزايد مستمر، 4500 يورو / متر مربع / شهريا. على المساحات التجارية و€ 1770 / متر مربع / شهريا. للمكتب.
تكلفة المبيعات 1 متر مربع. في فئات معينة من العقارات التجارية ارتفعت خلال العام 2-2،5 في بعض الأحيان، على سبيل المثال، والمستودعات الصناعية والمباني الإدارية.
حتى في شركة موسكو اليوم وقال ان السوق هو ارتفاع درجة حرارة معنا، والمخاطر كبيرة جدا، والإيجار لمنطقتنا هي عالية جدا، والقوة الشرائية والإنتاجية لا يزال ليس على مستوى المدن الروسية الكبرى. وهذا يقلل من جاذبية مراكز التسوق في نظر المستأجرين - بدء المناقشات حول Fedchenko ايرينا، مدير شركة استشارات الأعمال مجموعة محلل، - على سبيل المثال، هو قول جدا الأمثلة الأخيرة على افتتاح TRK غرينتش لغير المستأجر المناطق التجارية. في الماضي، في مدينة إشاعة، بأن معدلات الإيجار في انهيار العقارات التجارية. ولمن يستثمر في العقارات، والآن طي النسيان: إما الاستثمار أم لا. توقيت بناء مرافق جديدة أو تجديد القديمة التي طال أمدها. البنوك وشركات التأجير التي تقرض هذه الصفقات، أيضا، يتساءل: هل الأجر المزعوم قبالة التواريخ المعلنة لمشاريع البناء. فإلى متى يمكن أن زيادة الايجارات وأسعار بيع العقارات التجارية في كندا؟
.
اتفق على أن مصالح كبيرة حقا، والكسندر فيلاتوف، مدير فرع كندا للشركة AlyansRegionLizing، موضحا انه عدم النضج، والشباب من السوق بدأ تطويره في عام 2004 وحده، وشكل العجز في العقارات التجارية. الاستثمارات في العقارات التجارية الإيجار في هذه المرحلة لديه مسؤوليتها الخاصة، ولكن، من وجهة نظر الكسندر، مثل هذا الهبوط في الأسعار، والحديث عن مخاطر الوسائل غير الرسمية، في العامين المقبلين لن يكون. الشركات التي تسعى لاستعادة صورتها، الذي يتميز، قبل كل شيء، مفهوم الملكية. يجلس في غرفته أو استئجار مساحة للجلوس في مركز رجال الأعمال الجيدة، أو لسحب في مكان ما في الضواحي - وهذا هو مؤشر مفيد لرجال الأعمال. ولذلك، فإن الزيادات في الأسعار لا تزال، وربما مع فترة انقطاع قليلا، ولكن في 2007-2008 القادمة، والأسعار سترتفع. ناقشنا بعض شركائنا في العمل لدعم عمليات التأجير عندما تأجير أماكن عملهم للايجار. وهم يشكلون معظم النمو من 5-10٪. هذا الإسقاط رفع أسعار الإيجار للعام القادم. بول فيسوتسكي، مدير OOO KLP استثمار، كما تتوقع ارتفاعا في الأسعار بنسبة 10٪ في قطاع العقارات من مكتب حقيقي، وهو ما وضعه على مستوى خامسا فئة في هذا الشكل، لا توجد مشكلات مع واستئجار العقارات التجارية العقارات هناك، وأعتقد أن ذلك أبدا، وكذلك مؤشر متوسط، - قال بول.
وفقا لبول Seliverstov، رئيس قسم لإدارة الشركة التجارية العقارية الكورة-TK: دخول منشآت جديدة في السوق اليوم ليس كثيرا أسعار السوق obrushit السائدة في التاريخ. إذا ومركز للتسوق لا تركز على السوق، ولكن في الأسعار التي يود أن يرى المستثمر، ثم نعم، قد تكون المشكلة، كما هو الحال في غرينيتش. إذا كان سيتم تحديد سعر السوق، وتكليف مرافق جديدة لا تؤثر بشكل كبير على السوق، والمستأجرين napolnyaemostyu سيكون على ما يرام ووفقا لبول، في المستقبل القريب حتى يحدث نمو من أفضل المواقع. ويرتبط هذا إلى دخول لاعب اتحادي، وشركات التجارة الخارجية في موسكو. في الوقت نفسه، سيعقد التخرج في مقر فئة A، + A، B، C وهكذا دواليك، كما هو الحال في المدن الكبيرة. أسعار الغرف مع موقع جيد للنمو. تكلفة إلى السقوط الأخرى.
ورأي مماثل ناتاليا Korchuganova، مدير الدواء الشافي، وترى أن متوسط معدلات الإيجارات لمساحات التجزئة وصولا الى 30٪ أن يرجع ذلك إلى حقيقة أن يزيد من عدد من مراكز التسوق: تلك المنشآت التي سيتم تقديمها في هذا والمقبلتين أو ثلاثة سنوات، وسوف يكون في الطلب وسوف تجد زبائنها، لأسعار الإيجار والاستثمار. ومع ذلك، تغير بالفعل لمتطلبات المكاتب والمتاجر، ورجال الأعمال ترغب في البيئة، ومتفوقة أكثر إثارة للاهتمام. وهنا هذه المواقع الجديدة للمطورين والمستثمرين وجديرة بالانتباه.
وقالت الحاجة إلى دراسة متأنية من المشاريع وقائد الفريق لفرع الاستثمار في تي بي العمليات في نوفوسيبيرسك، Zemtsov سيرجي وأعرب عن ثقته بأن كل شيء سيكون على ما يرام، وأن أي منشأة متعددة الأغراض لمنطقة الاورال يمكن أن تؤتي ثمارها، شريطة أن تكون جودة. نحن نعتقد - قال سيرجي - التي يمكن أن تقلل المخاطر التي يتعرضون لها، حتى ولو بنيت الآن العديد من المرافق الجديدة، واذا بنيت مراكز التسوق واضح من الناحية النظرية، مع سيبيريا موسكو أو شركة استشارية. وهناك نقطة هامة أخرى - لا يوجد شيء للبيع، واذا وصل الامر الى مركز للتسوق. لأنه عندما يتم بيع ما لا يقل عن خمسة مجالات، وإدارة الشركة لديها مشاكل مع الإدارة. وعلاوة على ذلك، الكائن الذي ينتمي إلى أصحاب عدة، وانخفاض درجة من نفس الكائن، ولكن من قبل مالك واحد. إذا تم استيفاء هذه الشروط، فإنه يخاطر السقوط.
وكانت الآراء مائدة مستديرة حول آفاق السوق منقسم، ولكن مع حرص جميع القوى
كان اسمه عقبة مهمة في السوق التي تشجع على ارتفاع الأسعار وزيادة المخاطر المالية للمشاركين في اجتماع مائدة مستديرة موقف السلطة والبيروقراطية. الكسندر فيلاتوف المحدودة AlyansRegionLizing: تحولت عند النظر في البداية في الترجمة العملية من مساحة غير السكنية، إلى الوكالات العقارية عن تقديم المساعدة في هذا الاتجاه، ونحن ودعا توقيت نحو سنة وسنتين. في نوفوسيبيرسك، وعندما سئل عن مثل هذا السؤال، قائلا: ثلاثة أسابيع. تاريخ صدوره - ليس من المجدي! وينبغي إجراء مثل هذه الموائد المستديرة على مستوى الحكومة. لأن كل ينتظرون. لدينا مشروع حيث لم يتم إضفاء الطابع الرسمي الأرض، ولكن علينا الاعتراف بذلك، وشمل المشروع المستأجر، الذي قال: الرجال، والمشاكل لن يكون لأن لدي علاقتهما، وذلك لدي شيء أنا druzhu، وأتعهد تماما تقديم أكثر من نصف الأراضي عليك. نحن كثيرا جدا لهذا التطور في كوزباس، وتقوم العلاقات على أساس المصالح الشخصية وربطة عنق الشخصية. نحن مستعدون لتحويل المخاطر إلى المستأجر. ولكن يجب أن تعالج هذه المشكلة، ويمكن التعامل فقط مع السلطات نفسها.
التصدي للمشكلة نفسها، وسيرجي Zemtsov، OAO Vneshtorgbank فرع في نوفوسيبيرسك: بالنسبة لنا، سواء بالنسبة للبنك، فإنه من المهم للحد من التأخير في الحصول على تصاريح وثائق. من أجل أن نقدم بعض المنتجات المتطورة في حاجة للحصول على الموافقات مسح بعض عزا توقيت وإجراءات واضحة. كثير من السلطات المتراكمة وأندرو Verhoturova، مدير وكالة أنباء اليومية: عندما تقرر هذه المسألة مع الإدارة؟ عندما وضعوا 20 فتاة في غرفة سيئة السمعة 108، وهناك navedut النظام؟ عندما مبدأ العمل من نافذة واحدة، والذي أعلن من قبل لجنة إدارة أملاك الدولة؟ وتمتد حتى إلى ما هو الآن لجنة لإدارة ممتلكات الدولة لا يتم في جميع وثائق واردة، لا تسجيل، وذلك لأن الصكوك بحاجة للحفاظ على شرطي! وهذا هو، لديك لتحقيق مجلد من الوثائق التي كنت قد وافقت على مدى سنوات، ويقول لك: اترك الشرطي! ما هي المسؤولية؟ ما هو مدرج؟ عندما يكون الجواب؟ لا أحد يعلم!
إغلاق مناقشة مائدة مستديرة حول ما يمكن عمله من أجل تبسيط وتسريع عملية تصميم آليات تسمح الوثائق. فيكتور Gunin، وشركة "وقال مسؤولون ميكانيكا تأجير نمو القليل من الاهتمام في تعزيز المشروع: في العادة يجلس مسؤول في الادارة، وغير مهتم في الاقتصاد المشروع ولم يفهم أنه سيكون هناك. لماذا له؟ حتى اليوم، هناك نظام الحكم، وأكثر غموضا نفس المخاطر، وارتفاع معدلات التمويل. AlyansRegionLizing دعا الكسندر فيلاتوف المحدودة للاتصال غرفة التجارة والصناعة، على حد سواء في نوفوسيبيرسك، حيث biznesroientirovannaya غرفة التجارة والصناعة للمساعدة في حل المشاكل التجارية. على أساس الشكاوى الفردية - أنه قد يؤدي إلى أي شيء - قال الكسندر، - هناك حاجة لمثل هذه الهياكل، من شأنه أن ينقل إلى السلطات، ولكن حتى أفضل سيكون للحكومة. وينبغي، وغرفة التجارة والصناعة وملزمة حتى للقيام بذلك لأنه تم إنشاؤها لهذا الغرض. بول فيسوتسكي المحدودة KLP استثمار واقترح أن تبدأ مع حقيقة أن جميع شركات التطوير الرئيسية مع خبرة في مجال الإقراض، بما في ذلك وكالة العقارات، وهلم جرا، وبناء على تجربته الخاصة، وكتب لأول مرة آلية وتبسيط كل هذه الاجراءات. لأن البيروقراطيين أنفسهم، فإنها تفعل فإنها لن تكون.
وفي كلتا الحالتين، ولكن تجاري بيع العقارات والنامية بنشاط، وعلى الرغم من كل شيء، في 3 سنوات القادمة في مدينتنا بضعة مشاريع جديدة مثيرة للاهتمام، لكن في الوقت نفسه، ربما سيتم إنشاء إدارة في القطاع العام.
سريع بيع عقارات
مايل في شيكاغو معجزة رائعة - سخونة العقارات التجارية في الغرب الأوسط هل يمكن ان تحمل العقارات التجارية في شيكاغو مايل العظيم؟ إذا كنت تستطيع، وسوف يكون عملك في شركة جيدة، ويمكنك ان تجعل الكثير من المال! مهرجان الخبرات الطعام، ومسرح وموسيقى الجاز المطاعم ومراكز التسوق والفنادق والترفيه، والميل في شيكاغو الرائع يضج بالنشاط من ...
أرباح كبيرة في العقارات التجارية هو معروف في كثير من الأحيان العقارات والأكثر أمانا الاستثمارية المتاحة. لأن الاستثمار العقاري أعدم مع التقييم الصحيح للممتلكات (وقيمته الحقيقية)، يمكن أن يؤدي إلى أرباح جيدة. هذا هو سبب واحد كيف يكون هناك عدد قليل من الناس الدخول في الاستثمار العقاري وظائفهم العادية. الحوار ...
تطوير العقارات التجارية أشياء كثيرة يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إجراء تجاري مشروع عقاري. تحتاج إلى مساحة والموقع واتخاذ القرارات لاستئجار أو شراء العقارات، وقضايا الانتقال، وبناء الخطط واللوائح، والخبراء الاستشاريين، ورسوم المشاركة. يجب النظر في كل هذه الامور قبل ان تتعمق في project.When التنمية التجارية اتخاذ قرار بشأن ...
عقارات التجارية - مقابل الإيجار. تملك في تعاملاتي اليومية مع أصحاب الأعمال الصغيرة وأرى رجال الأعمال الصراع مع مسألة ما إذا كان لاستئجار أو امتلاك مبانيها باستمرار. ويمكن لفكرة امتلاك تكون جذابة جدا، وخاصة كما هو الحال الآن أسعار الفائدة لا تزال منخفضة (تاريخيا)، وبرامج القروض الجديدة التي ظهرت في مثل 90٪ ...
ما الذي يجعل جيد ساطة في العقارات التجارية في البيت؟ وساطة في العقارات التجارية، أو حقيقي بيت الوساطة العقارية، هي شركة تهدف إلى مساعدة العملاء في مشاريعهم التجارية المعاملات العقارية. سوف تجد العديد من الخدمات المتاحة في شركة سمسرة العقارات التجارية. بعض المتخصصين في جانب معين من العقارات، مثل المكاتب والبيع بالتجزئة أو ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
