في حين أن الكثير من الناس لا تنظر في احتمال استخدام عقد إيجار الأرض أو تأجير الأراضي، والتأجير الأرض توفر وسيلة عظيمة للاحتفاظ ملكية طويل الأمد في العقارات التي يمكن أن تستفيد بشكل كبير الورثة، مع توفير مصادر الدخل الحالية. ويمكن أن الأراضي الشاغرة مالك قد لا تكون قادرة على تطوير من تلقاء نفسه أيضا الوصول إلى تطوير إمكاناتها الكاملة باستخدام عاجلا عقد إيجار الأرض. يتم التفاوض على عقود الإيجار معظم الارض مع توفير تدعو الى تنمية على المدى القصير من الأرض، وملاك الأراضي وضعت مرة واحدة / الملاك لديهم خطر ضئيل نسبيا من الخسائر.
في لاس فيغاس، وتستخدم عقود إيجار الأرض دوريا لكنهم لم يعد ركيزة أساسية في السوق العقارية. نظرا للضائقة مالية بسبب "الركود من عام 2008،" ومع ذلك، وأصحاب المزيد من الأراضي والنظر فيها. في انتظار المستخدم النهائي لشراء الممتلكات، عندما لا تستطيع الحصول على معظم التمويل المصرفي، ويمكن أن يكون مكلفا. عقد الإيجار الأرض ويوفر بديلا للانتظار ذلك يبدو واعدا في ظل المناخ الاقتصادي الحالي.
إنشاء قاعدة لمعدل العائد على تأجير الأرض ليست صعبة كما قد يتصور المرء. اكتشاف القيمة السوقية الحالية للعقار التي سيتم استئجارها هي الخطوة الأولى، ويتم ذلك عادة عن طريق إجراء تقييم. وفيما يتعلق معدل العائد، لو كنت لبيع الممتلكات نقدا واستثمار العائدات مع خطر أقل قدر ممكن، وضعت لكم قاعدة أو الحد الأدنى من الرقم المقابل. معدل خطر بالقرب الحرة المدفوعة على سندات الخزينة الحكومية عادة ما يكون سعر الأساس. منذ يرتبط المزيد من المخاطر مع عقد إيجار الأرض مع عقد من السندات الحكومية علاوة مخاطر يضاف عادة إلى أن المعدل الأساسي.
واحدة من أكبر القضايا المرتبطة عقد إيجار الأرض في لاس فيغاس، كما في أماكن أخرى، هو موقف أو تبعية. إذا كان المطور هو الذهاب الى اقتراض المال لتحسين الموقع، والمقرض يريد عموما ليكون في المركز الأول. منذ مالك الأرض الكامنة يرى هذا الطلب للتبعية وسيلة لفصل له من أصول الأراضي، والبنك يشعر استثماراتها أكبر، وينبغي أن تكون متفوقة على مالك الأرض الكامنة، وبعض عقود إيجار الأرض لا تتحقق بسبب هذه المسألة الأمنية . عقود إيجار الأرض هي الأكثر جاذبية لأصحاب الأرض عندما تكون هناك حاجة لتمويل التنمية من التحسينات.
آخر صعوبة إقامة الإيجار الأرض هو الحكم بشأن التعديلات الإيجار. بنيت في كثير من الأحيان مؤشر سعر المستهلك (CPI) تعديلات في عقود البناء، وإجراء تعديلات في مؤشر أسعار المستهلكين الأوقات التي اعتمدت في عقود الإيجار أرض الواقع. تعديلات CPI توفير المستأجر مع بعض الضمانات التي من شأنها أن لا تكون المحاصرين في رفع قيمة العملة بسبب وجود سوق الأراضي المتفجرة. الجانب السلبي من استخدام تعديل مؤشر أسعار المستهلكين لصاحب الأرض هو أن الأرض قد تزيد بشكل كبير في القيمة بمرور الوقت، وصاحب الأرض وسوف يكون عالقا مع شروط العقد قابل للتفاوض استنادا إلى قيمة أقل من ذلك بكثير.
عند إنشائه، من مجموع صافي القيمة الحالية للدخل من الإيجار الأرض زائد القيمة المخصومة من الفترة المتبقية هي أساس القيمة. ويمكن تأجير الأرض سيئة جدا هيكلة تدمير قيمة قطعة من الممتلكات العقارية.
وبالتالي، يمكن استئجار الأرض يمكن أن تكون ضارة إلى المالك أو المستأجر إذا لم يكن وضعت بشكل جيد. وقد قيمت أنا شخصيا العقارات المرهونة الإيجار لمدة 99 سنة مع فترة 60 سنة المتبقية التي قدمت لأصحاب رسوم تأجيرها بعائد منخفض بحيث رثتهم لا يقدرون على دفع الفاتورة الضريبية. لا أستطيع التفكير في أي شيء أسوأ من التي نقلها من الأصول تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات التي تكلف فقط لك المال كل شهر، وأنه من المحتمل أن لا توفر لك الفائدة خلال حياتك.
الجانب الآخر من العملة هو عقد الإيجار التي تفضل صاحب الكثير من أن المستأجر لا يستطيعون دفع الإيجار الشهري. قيادة المستأجر الخاص المستأجرة إلى الإفلاس أيضا ليست أفضل سيناريو لعلاقة التأجير طويل الأجل.
في ظل ظروف معينة يمكن عقد إيجار الأرض يكون مفيدا لمالك العقار على حد سواء / المالك والمستأجر. وقد فتحت السوق في الآونة الأخيرة تغييرات في لاس فيغاس أصحاب الأرض إلى احتمال أن عقد إيجار الأرض قد تكون أداة قيمة للحصول على صفقة المتداولة. يجب توخي الحذر كبيرة لتطوير شروط والأحكام القانونية (مع المعونة من المحامي الخاص بك) والتي سوف تظل معقولة على مدى فترة عقد الإيجار. وهكذا، ويجري النظر في استخدام عقد إيجار الأرض في لاس فيغاس من قبل أصحاب ومطوري كبديل جادة لمبيعات الأراضي التقليدية.
السلبي الدخل
مزايا تجارية خصائص تأجير الأرض انها ليست أنباء أن واحدة من أهم السلع في السوق اليوم هو العقارات التجارية. المطورين والمستثمرين في هيوستن تتدافع للحصول على الأراضي التي يتم شبه مضمونة لزيادة في القيمة، والعديد من تجار التجزئة ومطوري البرامج التجارية ويطل على مزايا البلدان النامية وبناء على الممتلكات ...
مقدمة في الإيجارات التجارية - الجزء 2 في مقالنا الماضي ناقشنا: أهداف عقد الإيجار، والأنواع الشائعة من عقود الإيجار، ما يجعل عقد الإيجار واجب النفاذ، والتدفق النقدي، ومواقف نفقة، صيانة منطقة مشتركة، فضلا عن مزايا ضريبية من improvements.As نمضي يوم في هذه المقالة، سوف نناقش أنواع الإيجار إضافية وتصبح مألوفة مع عقد الإيجار ...
مقدمة إلى 1 عقود الإيجار جزء التجاري هذا المقال جزء متعددة والتي ستركز على الإيجارات التجارية التجارية leases.Negotiating في كثير من الأحيان ليست لضعاف القلوب. وهو مع هذا في الاعتبار، والتي سوف نحاول إلقاء الضوء على جوانب مختلفة من التأجير التجاري. في هذه المقالة سوف ندرس ...
الحصول على تأجير الأرض في هيوستن بولاية تكساس لأغراض تجارية التجزئة هيوستن هو خيار جيد، لأنه في أرض هيوستن تجارية للبيع على حد سواء من السهل العثور على وبأسعار مناسبة. المستثمرون يبحثون عن العقارات التجارية حيث كانوا قادرين على شرائه بسعر منخفض. إذا كان لديهم لدفع الكثير من المال من أجل ...
آراء غير متحيزة عن أرض تجارية للبيع في هيوستن هيوستن قد يبدو وكأنه مدينة الماضي مرحلة التطوير، لكن نمو هذه المدينة الصاخبة لم تنته بعد. في الواقع، شهدت السنوات الأخيرة طفرة في هيوستن التجارية العقارية وعدد من العقارات السكنية التي يجري بناؤها. إذا كنت تبحث للاستثمار ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
