وكان ال 90 لعقد من الزمن الذهبي للمستأجرين وممثلين المستأجر. تأسيس القدرة على التأثير على مالك العقار وكان من السهل بسبب الشواغر مكتب وزيادة مطردة وملاك الأراضي كانوا تحت الانطباع بأنهم إذا لم تفعل صفقة اليوم، فإن السوق سوف تستمر في التراجع. ونتيجة لذلك، وكان الملاك عدوانية للغاية الحزم تقديم الحوافز الكبيرة التي تقدم المال لfitouts، وفترات الإيجار ضخمة الحرة. باختصار، والحصول على المالك للتفاوض على عقد الإيجار الحالية ليست مهمة صعبة.
ومع ذلك، على مدى السنوات القليلة الماضية بدأت السوق لتغيير مع الانخفاض المتواصل الشواغر. وقد اضطر المفاوضات وكيف يجب التعامل المستأجر المالك على تغيير أيضا. هناك سببان رئيسيان للتغيير:
1) لأن أصغر من الحوافز عقد الإيجار، قد انخفضت بشكل كبير الافتراضات الإيجار. خسر المستأجرين في محاولة لاعادة التفاوض على عقد إيجار مع عدة سنوات تركت على الالتزامات القائمة على النفوذ التي كانت موجودة في ال 90 عندما يمكن أن يهدد بمغادرة لمبنى آخر إذا كان مالك العقار لا إعادة هيكلة عقد الإيجار له.
2) أسعار الإيجار الفعلية (الربح يجعل المالك بعد المعاوضة من جميع تكاليف صفقة تنازل له) آخذة في الازدياد. والعديد من الملاك التريث في ما نتوقع أن تكون السوق أكثر مواتاة للملكية من أجل إعادة هيكلة عقد تأجير القائمة اليوم.
على الرغم من أن البنود المذكورة أعلاه قد غيرت وجه المفاوضات، إلا أنه ما زال سوق المستأجرين، وليس هناك من سبب للمستأجرين لتقبل ببساطة أسعار السوق وما فوق. لأن السوق قد تغير، ويجب أيضا تغيير تكتيكات التفاوض.
هنا بعض النصائح عندما تريد اعادة التفاوض حول عقد الإيجار الخاص بك القائمة:
1. تعرف مالك العقار. كمستأجر لا بد من أن تعرف أهداف وغايات أصحاب العقارات الخاصة بك. هو المالك صاحب السلبي للمباني وبالتالي أقل عرضة لإعطاء حوافز كبيرة؟
2. أن تكون مرنة. أحيانا لا يعارضون الملاك إلى إعادة التفاوض على اتفاق، إلا أنها ببساطة ليست مثل هيكل وشكل الاتفاق في متناول اليد. حتى تكون مرنة بحيث صفقة جذابة لكلا الطرفين.
3. التوسع جغرافيا آفاقك. ربما بعض الأسواق دون أن تكون ضيقة (أي في سيدني والفضاء درجة) في حين أن الشاطئ الشمالي قد يكون لها القدرة على التعامل مع خاطفي مساحة كبيرة تنافسية. يمكن للمستأجرين الذكية الاستفادة بفعالية من الأسواق الفرعية المختلفة لتناسب احتياجاتهم.
4. البحث عن حلول خلاقة. على الرغم من الحوافز منخفضة، وطريقة واحدة للحصول على بديل منخفض التكلفة للمباني الحالية، هو العثور على المساحة التي يتم تركيبها بالفعل، وبالإضافة إلى ذلك محاولة للعثور على المستأجرين الذين قد تكون مهتمة في المساحة الخاصة بك في وقت مبكر لتجنب أي جعل السلع المتطلبات.
5. التطلع إلى المستقبل. لمجرد عقد الإيجار الخاص بك لا يصل في غضون 12 شهرا لا يعني لن المالك على استعداد لعقد صفقة الآن. وبالإضافة إلى ذلك، هل يمكن أن تسعى تعبيرا عن مصلحة حملة للمناقصة الاحتياجات الخاصة بك في المستقبل.
ويجب على المستأجرين تكتيكات التفاوض واستراتيجية تغيير مع السوق. ويمكن القيام الصفقات الآن، أكثر من أي وقت مضى، على المستأجر يجب أن تكون خلاقة وفهم دوافع الطرف الآخر عندما على طاولة المفاوضات.
Proffessionals العقارات
الانكماش أزمة الائتمان تؤثر على قطاع العقارات التجارية وسوق العقارات التجارية تشهد تباطؤ الاقتصادي العالمي، مما وضع حدا لطفرة 14 سنة. عدد من العقارات التجارية المتاحة للبيع والإيجار في كل وقت عالية (على عكس منازل تقليدية للبيع) يرجع ذلك إلى حقيقة أن المحتل الطلب وجديد ...
استئجار العقارات التجارية في لندن تأجير العقارات التجارية في لندن هو كل لعبة كرة مختلفة من تأجير العقارات التجارية في مناطق أخرى من المملكة المتحدة. هناك كثير من المزالق التي المؤجرين قد تفوت إذا كانوا ليسوا على دراية هذا المجال من السوق. إذا كنت تبحث عن عقار تجاري ...
التمثيل التجاري المستأجر في عالم الأعمال اليوم، وهناك الكثير من الخيارات في الاعتبار عند اختيار الموقع المناسب لعملك. عليك أن تنظر الديموغرافية منطقة، وأسعار الإيجار، وحجم المساحة لهذا اليوم وبالنسبة للنمو، المستأجر بناء الرافضة وأكثر من هذا بكثير. لصاحب العمل العامة، والتي ...
المقارنة بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وهناك اختلافات مهمة بين امتلاك العقارات التجارية وامتلاك العقارات السكنية. وسوف يحصل على كل المعلومات تسمح لك لجعل decision.There المستنيرة هو تورط أكثر عاطفية في العقارات السكنية لأنه يحقق الوظيفة الأساسية لتوفير المأوى. إذا المستأجرين السكنية غير قادرين على دفع الإيجار، ...
الاتجاهات والمشاكل من سوق العقارات التجارية كندا واحدة من القضايا الأكثر إلحاحا بالنسبة للسوق، وبطبيعة الحال، هي الأسعار. بحسب الجهة المنظمة للاجتماع المائدة المستديرة، وكان محلل للأعمال شركة المجموعة متوسط سعر بيع لشهر ابريل: مكتب - 000 39 يورو / sq.m.Trade - 000 38 يورو / sq.m.industrial - 9 € 000 / ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
