لذا، كنت تأجير الممتلكات. لماذا ندفع لخدمات العقارات التجارية عندما كنت قد فعلت كل هذا من قبل؟
بعد كل شيء، على عقد الإيجار هو عقد الإيجار هو عقد إيجار - أليس كذلك؟
حسنا، لا للأسف. لا الإيجارات اثنين هي نفسها، لذلك يجب حماية المصالح التجارية الخاصة بك والأظافر باستمرار على الحقوق والمسؤوليات لكلا الطرفين.
مسؤوليات المالك من المحتمل أن تشمل ما يلي:
• صيانة وإصلاح المبنى
• إدارة المناطق المشتركة مثل السلالم والممرات وأسباب
• التأمين على المبنى
في حين قد التزامات المستأجر ما يلي:
• المحافظة على الداخل من الممتلكات في حالة جيدة
• يتصرف بطريقة "الجوار"
• الدفع لأعمال الصيانة والخدمات على سبيل المثال، إصلاح وبناء التأمين الخ
• دفع إيجار الأرض
• المدفوعات الى صندوق احتياطي ليعمل بأي دولة كبرى من المقرر، والديكور الخارجي على سبيل المثال
• القيود المفروضة على بعض الأنشطة دون موافقة المالك
كمبدأ توجيهي، ليست ملزمة للمالك لتقديم أي خدمة غير المحددة في عقد الإيجار، وليس ملزما للمستأجر لدفع ثمن كل ما هو غير منصوص عليها في عقد الإيجار.
كيف أنت واثق أن عقد الإيجار يغطي الملكية حقا كل هذه الزوايا؟ إذا تركت مجالا للشك، قد يندم جيدا مزيد من أسفل الخط!
وعند الانتهاء من تناول عقد إيجار ...
تم تصميم عقود الإيجار في المقام الأول لحماية المصالح التجارية للمالك.
وهو ما يعني والامر متروك لكم، والمستأجر، للطعن في المصطلحات التي لا تناسبك. وبما أن المالك لديه جيش من المستشارين العقارات التجارية تحت تصرفه، وانه ربما لا يكون قلقا جدا بشأن ذلك.
إذا تجوب فدان من طباعة صغيرة هي فكرتك من المرح، ثم المضي قدما. (Enjoy!) ولكن إذا كنت تفضل أن تعيش حياتك وترك العقل الذهول الطقوس، جامبو للمهنيين، يجب أن نتحدث حقا في الاستشارات العقارية الخاصة بك.
إلا أنه من المهم أن تفهم شروط الإيجار قبل الشراء. هذه أسئلة مثل:
• هل لديك لدفع إيجار الأرض؟
• ما الذي يتوقع أن يدفع تكاليف الخدمة؟
• هل لديك لدفع لصندوق الاحتياطي لأعمال بناء المستقبل؟
• هل الممتلكات الخاضعة لشروط الاستخدام (على سبيل المثال القيود التجارية أو السكنية)؟
• ما هي التزامات لا يقبل المالك؟
مع الكثير على المحك، لا يمكن تحمل أي مناطق رمادية. لذا نطلب مستشار الممتلكات الخاصة بك للبحث من خلال العقد الخاص بك واختار كل gremlins.
تأجير العودة
فهم عقود الإيجار التجارية العقارية كما مالك المهنية، ونحن جميعا نريد لتحقيق الكمال المالك / المستأجر العلاقة. لماذا؟ لأنه يجعل من الأسهل لwork.You انظر لأي مستثمر، جديدة أو ذوي الخبرة، وعندما كنت الاستثمار في تأجير الممتلكات كنت تريد أن تكون قادرة على الحفاظ على هذا المستدامة. أبدا فارغة. أبدا إلى خفض الخاص بك ...
المقارنة بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وهناك اختلافات مهمة بين امتلاك العقارات التجارية وامتلاك العقارات السكنية. وسوف يحصل على كل المعلومات تسمح لك لجعل decision.There المستنيرة هو تورط أكثر عاطفية في العقارات السكنية لأنه يحقق الوظيفة الأساسية لتوفير المأوى. إذا المستأجرين السكنية غير قادرين على دفع الإيجار، ...
مزايا تجارية خصائص تأجير الأرض انها ليست أنباء أن واحدة من أهم السلع في السوق اليوم هو العقارات التجارية. المطورين والمستثمرين في هيوستن تتدافع للحصول على الأراضي التي يتم شبه مضمونة لزيادة في القيمة، والعديد من تجار التجزئة ومطوري البرامج التجارية ويطل على مزايا البلدان النامية وبناء على الممتلكات ...
مقدمة في الإيجارات التجارية - الجزء 2 في مقالنا الماضي ناقشنا: أهداف عقد الإيجار، والأنواع الشائعة من عقود الإيجار، ما يجعل عقد الإيجار واجب النفاذ، والتدفق النقدي، ومواقف نفقة، صيانة منطقة مشتركة، فضلا عن مزايا ضريبية من improvements.As نمضي يوم في هذه المقالة، سوف نناقش أنواع الإيجار إضافية وتصبح مألوفة مع عقد الإيجار ...
من مزايا عقود الإيجار ارضي - لاس فيغاس بينما الكثير من الناس لا تنظر في احتمال استخدام عقد إيجار الأرض أو تأجير الأراضي، والتأجير الأرض توفر وسيلة عظيمة للاحتفاظ ملكية طويل الأمد في العقارات التي يمكن أن تستفيد بشكل كبير الورثة، مع توفير تيار الدخل الحالي. الشاغرة الأرض التي لا يجوز للمالك ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
