العقارات التجارية ويشمل مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات. وبعضها واضح والبعض الآخر قد لا يكون جيدا كما هو معروف. كثير من الناس الذين استثمروا في العقارات السكنية تتردد في الاستثمار في العقارات التجارية لأنه يبدو وكأنه عملية أكثر تعقيدا. إذا كنت تعرف ما العقارات التجارية، مع ذلك، والسبب في ذلك يجعل استثمارا جذابا، وسوف تكون على الأرجح أكثر انفتاحا على الاستثمار في العقارات التجارية!
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات التجارية فيها الجميع تقريبا على علم. وهذه تشمل:
ل العقارات المتخصصة بتجارة التجزئة - مراكز التسوق، وقطاع التسوق، قائمة بذاتها المحلات التجارية
ل مكتب الملكية - المراكز الطبية، ومباني المكاتب، طبقات مكاتب
L الملكية الصناعية - المصانع والمستودعات وورش العمل، ومراكز التوزيع
أنواع أخرى من العقارات التجارية، لا يزال يعرف جيدا ولكن ربما لم تكن واضحة كما للوهلة الأولى، ما يلي:
محطات البنزين
المطاعم
الفنادق والموتيلات
وقوف محطات
مرافق التخزين
وهناك أيضا 'مركب' الخصائص التي يتم تصنيفها على أنها تجارية. هذه هي الخصائص التي لديها أكثر من استخدام واحد، مثل مبنى مع متجر بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي وشقة سكنية في الطابق الأول. في المدن الكبيرة وكنت لاحظت خصائص مركب أكبر والتي تشمل مواقف للسيارات، ومحلات التجزئة والشقق المفروشة والشقق السكنية والمكاتب كجزء من الممتلكات واحد!
ما الذي يجعل الملكية التجارية استثمارا جذابا؟
غيرها من الاستخدامات المختلفة لأنواع مختلفة من الملكية، ما هي الفروق الأساسية بين امتلاك العقارات السكنية وامتلاك العقارات التجارية؟
إذا شراء منزل لنفسك وعائلتك، نظركم الرئيسي هو عادة في الحصول على منزل مريح في حي هذا هو مكان مرغوب للعيش فيه. إنه قرار جعل لكم من كل قلبك والعواطف، وكذلك لأسباب عملية من الراحة للمرافق مثل المدارس والمحلات التجارية، والدعم الطبي، etc.When شراء العقارات السكنية كاستثمار لديك معايير مختلفة. كنت تريد أن تعرف كم من المال كنت كسب عن طريق تأجير الممتلكات وما إذا كانت الخاصية سوف تزيد في القيمة بمرور الوقت (ومقدار). كنت لا تشعر بها نحو الاستثمار في الممتلكات السكنية التي تقع في المنطقة التي سوف يختارون العيش شخصيا، لأنه هو أكثر من ذلك عن الأموال المحتملة.
وبالمثل، يتم اتخاذ القرارات الاستثمارية عن العقارات التجارية مع رأسك، وبدلا من أن قلبك والعواطف. لأنها تستند إلى بيت القصيد من الناحية المالية، أو في إيرادات الإيجار أن الخاصية يمكن أن تولد، وكيف آمن أن الدخل سيكون.
المستأجر وشروط عقد الإيجار علامات المستأجر من العوامل الحيوية في تحديد ما إذا كان أو لم يكن العقارات التجارية سوف يكون استثمارا جيدا أم لا.
في عقد الإيجار التجارية تنظيما جيدا ويمكن للمالك الحصول على:
ثابت مدة الإيجار
فترات محددة الإيجار استعراض
محدد أساس الاستعراض، مثل الزيادات الثابتة، واستعراض للسوق، واستعراض لمؤشر أسعار المستهلكين (مؤشر أسعار المستهلك)، واستعراض لنسبة مئوية، إضافية محددة، أو أي مزيج مما سبق.
فارق هام أن يجعل من العقارات التجارية استثمارا جيدا بالمقارنة مع العقارات السكنية هو أن يتم دائما تقريبا دفع نفقات التشغيل من قبل المستأجر. والنص على ذلك في عقد الإيجار. أيضا، وتكاليف الحفاظ على زيادة الملكية التجارية، وعادة ما يطلب من المستأجر لمواجهة هذه الزيادات. هذا يساعدك على الحفاظ على الخط الخاص بك.
مع الاستثمار العقاري التجاري لديك على درجة كبيرة من اليقين فيما يتعلق الدخل الصافي السنوي من العقار.
السلبي الدخل
المقارنة بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وهناك اختلافات مهمة بين امتلاك العقارات التجارية وامتلاك العقارات السكنية. وسوف يحصل على كل المعلومات تسمح لك لجعل decision.There المستنيرة هو تورط أكثر عاطفية في العقارات السكنية لأنه يحقق الوظيفة الأساسية لتوفير المأوى. إذا المستأجرين السكنية غير قادرين على دفع الإيجار، ...
تأجير الاستثمار العقاري الأهداف الرئيسية في أي الاستثمار العقاري والتقدير، والتدفق النقدي وتحقيق وفورات ضريبية. تأجير الاستثمار العقاري هو الاستثمار العقاري الوحيد الذي يوفر لك كل هذه الفوائد الثلاث في نفس الفئات الرئيسية time.The تأجير الممتلكات تتألف من واحد واستئجار العقارات الأسرة، وحدة متعددة واستئجار العقارات السكنية والتأجير التجاري ...
شراء الممتلكات الخاصة بك للاستثمار التجاري وبمجرد العثور على الملكية التجارية والاستثمارية كنت تعتقد أنك قد ترغب في الاستثمار في، ستحتاج إلى التفاوض مع البائع والقيام ببعض تحقيق شامل للتحقق من معلومات كنت قد أعطيت، والتقاط أي شيء يمكن أن لا يكون قد كشفت أو كانت واضحة على ...
كيفية البحث عن خصائص للاستثمار التجاري وبعد قضاء وقت التعرف على أنواع مختلفة من العقارات الاستثمارية والتجارية وتحديد ما إذا كنت تفضل العقارات المتخصصة بتجارة التجزئة أو المكتب أو الصناعية، وسوف تعرف ما هو نوع من العقارات الاستثمارية التي تريد شراءها. لقد حان الوقت الآن للجزء المرح - العثور على الممتلكات الخاصة بك فعلا للاستثمار التجاري وهناك ...!
الانكماش أزمة الائتمان تؤثر على قطاع العقارات التجارية وسوق العقارات التجارية تشهد تباطؤ الاقتصادي العالمي، مما وضع حدا لطفرة 14 سنة. عدد من العقارات التجارية المتاحة للبيع والإيجار في كل وقت عالية (على عكس منازل تقليدية للبيع) يرجع ذلك إلى حقيقة أن المحتل الطلب وجديد ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
