من جانب "الرهن العقاري" كلمة كنا قد بدأت مؤخرا فقط: مفهوم جديد نسبيا لممارسة الروسية. إذا كان الرهن العقاري والإسكان أصبح أكثر شيوعا، والتجارية رهون عقارية - لديها حالات متفرقة فقط.
الرهن العقاري التجاري الرهن العقاري أو تجارية حقيقية (الأعمال الرهن العقاري)، على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم. التجربة الغربية يدل على ان عملية مع الصوت من العقارات التجارية - استئجار مبنى للمكاتب والمحلات التجارية والخدمات التجارية - غلة وقابلة للمقارنة بأي منطقة أخرى من الأعمال التجارية الصغيرة ويسمح باستخدام قروض الرهن العقاري.
جوهر وشروط القروض العقارية التجارية
يتم منح القرض العقاري لشراء مباني غير السكنية: مستودع، والمكاتب، وما إلى ذلك معنى الرهن العقاري هو أن تقدم على شراء العقارات التجارية في ظل تعهد نفسه. في المقابل، قروض الإسكان، والرهون العقارية التجارية هي قرض على المدى القصير، ولكن ارتفاع أسعار الفائدة إلى حد ما.
عادة، فإن المعدلات السنوية للتجاري حقيقي قروض الرهن العقاري تتراوح بين 12-16٪، وذلك أساسا في العملة. مدة ولاية التمويل العقاري - كحد أقصى من 10-12 سنة، وهذا المصطلح الأكثر شيوعا - 5 سنوات. يجب أن المقترض تقديم مساهمة أولية من 25-40٪ من قيمة العقار. في القيام بذلك، يجب على العميل أن تكون مربحة وتوازن الحد الأدنى من هذا العام في السوق.
الفروق الدقيقة القانونية للقرض الرهن العقاري التجاري
مخطط الرهن العقاري التجاري مماثلة لمساكن الرهن العقاري غير السكنية: هناك نفس الإجراءات لتقييم المقترض ومنشأة، واشتراط إيداع الأولية. ولكن هناك فرق جوهري - ان القانون لا يسمح للشركات لوضع الرهن العقاري على الممتلكات حتى الانتهاء من عملية البيع. ويجب الحصول على الكائن أولا ثم يمكنك تعهد للحصول على المال.
جانبا هاما القانوني للالرهون العقارية التجارية - تسجيل ملكية المباني غير السكنية، في حين أن قانون الرهن العقاري الاتحادية عبء لا تقدم. معاهدة التمويل العقاري التجاري يخضع للقواعد العامة للقانون المدني للاتحاد الروسي على إبرام المعاهدات، فضلا عن القانون الاتحادي "على الرهن العقاري (الرهن العقاري). ويجب وفقا للفقرة 1 من المادة 9 من القانون الاتحادي في عقد الرهن أن تعطى للرهن تقييمه لحجم ومضمون ومدة الالتزام المضمون بواسطة الرهن العقاري.
والذين يستفيدون من القروض العقارية التجارية؟
المشاركون في سوق الرهن العقاري التجاري على أن يتم تقييد التنمية في مجال الرهن العقاري في المقام الأول الثغرات في القانون. ومع ذلك، فإنه ليس واضحا، والشخص الذي سوف يكون المقترض، ما هي نوعيته. شركات مستقرة يمكن الاعتماد عليها يمكن أن تتخذ في الحصول على العادي قروض العقارات التجارية بكفالة أي ممتلكات، فإنها لا تحتاج بشكل خاص الرهن العقاري. وإذا كانت الشركة ليس لديها ضمانات أو البنوك لا تنظر في إمكانية تقديم القروض لها على أساس تقييم لمثل هذه المؤسسة - لماذا نحتاج إلى مقترض الرهن العقاري؟
وهذا هو السبب في أن روسيا رهن العقارات التجارية لا يزال، أساسا، للشركات الكبيرة. للشركات الصغيرة لا تملك ضمانات كافية. على مخاطر محددة من الشركات الصغيرة تتداخل مشكلة مبهمة سوق العقارات التجارية.
الرهن العقاري التجاري خطة
لذا، فإن التشريعات القائمة فيما يتعلق الرهن التجاري ليست مثالية. ويعرف والترتيبات الممكنة لتجارة قروض الرهن العقاري. وفقا للقانون "الرهن العقاري" على العقارات التجارية، بدلا من أماكن المعيشة، هي آلية مختلفة تماما من التسجيل وتسجيل الضمانات. لذلك، وقد وضعت في السوق عدد من الطرق لتنفيذ هذا النوع من المعاملات، وتمكينهم في ظل التشريعات الحالية.
مخطط أنا
إبرام عقد البيع. البائع يحصل على جزء من أموالهم من المشتري، وكذلك ضمان للبنك. ثم تسجيل الملكية للمشتري الجديد. علاوة على ذلك، تسجيل لاتفاق الضمانات، وتلاه صدور الائتمان والتسوية النهائية. ودعا الخبراء هذه الخطة أكثر معقدة وطويلة.
مخطط الثاني
يدفع المشتري للمالك ما قبل العقد (البائع) من أمواله الخاصة، ويحصل البائع من التزام البنك لدفع الأموال المفقودة في حال تسجيل الرهن العقاري. يليه تسجيل للضمانات على مصرف وتسجيل جميع الوثائق المتعلقة بنقل ملكية المالك الجديد، وهذا هو، للمشتري (إبرام عقد البيع)، وبعد ذلك يحصل البائع على كامل المبلغ، ولكن التسجيل أخذ مجراه.
مخطط الثالث
أصحاب العقارات مخطط آخر يسمى "كيان الحصول على فدية." شركة، والتي تتم من وجوه العقارات (كيان). ثم المقترض لشراء أسهم الشركة من خلال دفع القرض. في القيام بذلك، ورتبت الشركة للممتلكات.
تأجير - كبديل للقروض الرهن العقاري التجاري
وفقا للخبراء، يمكن لرجال الأعمال بديل جيد الكمال حتى تصبح الرهن العقاري التجاري تأجير العقارات. في هذه الحالة، وتنظيم تأجير - وهو النظير من تعاونية - يعطي الائتمان لشراء العقار، وهو صاحب المنشأة حتى يتم سداد القرض. واحدة من مزايا التأجير هو أن الترتيبات له بوضوح في التشريع. من ناحية أخرى، في حالة من الإفلاس قد منظمة تأجير جميع ممتلكاتها تحيد عن ديون أطراف ثالثة، مثل المصارف.
في أي حال، فإن المخاطر لا يمكن تجنبها. خبراء مصرفيون المشورة لأصحاب المشاريع أنفسهم للتأثير على شروط الإقراض. وفقا لمعظم الخبراء، فإن المشكلة الأكثر إلحاحا التي تعوق التنمية في الرهون العقارية التجارية، وثقافة متدنية لتمويل مشاريع صغيرة. الرهن العقاري يصبح حقيقة واقعة عندما يكون للأعمال التجارية الصغيرة "لايت". خفض ضريبة الثقافة من الأعمال التجارية الصغيرة، وأسوأ ظروف الإقراض العقاري لنفسه - انسحاب رجال الأعمال للسوق الرهن العقاري.
Proffessionals العقارات
مساعدة على نمو عملك - قروض الرهن العقاري التجاري يتم تنفيذ القروض العقارية التجارية باستخدام العقارات لضمان العقد القرض. الرهون العقارية التجارية مماثلة لقروض الرهن العقاري السكني، إلا أن تستخدم لتأمين ضمانات القرض هو تجاري (عمل) بدلا من بناء منزل سكني الشخصية. إذا كان المقترض العجز عن سداد القرض، يمكن للمقرض ...
كيفية وضع تأجير المعدات والرهون العقارية التجارية الصغيرة للعمل لعملك؟ ما هو أول ما يتبادر إلى الذهن صاحب شركة صغيرة في حين انهم بحاجة الى المال لبدء أو تنمية أعمالهم؟ في أكثر الأحيان، انه على قرض مصرفي. لسوء الحظ، كما أنها واحدة من أكثر الطرق صعوبة في تمويل شركة صغيرة منذ البنوك ...
اسعار الرهن العقاري التجاري - الحصول على أفضل صفقة الرهن العقاري التجاري! الرهن العقاري هو قرض تجاري جعل استخدام العقارات كضمان لتأمين السداد. هذا هو مماثل لالرهن العقاري السكني، ما عدا الضمان هو عبارة عن مبنى تجاري أو غيرها من العقارات التجارية الحقيقية، وليس العقارات السكنية. وعلاوة على ذلك، وتؤخذ عادة هذه الأنواع من القروض العقارية من قبل الشركات بدلا من ...
المالية عن التجارية الخاصة بك ينتهي: قصير القروض التجارية على المدى يتم تطوير برامج القروض لرجال الأعمال للمساعدة في وقت من الشرط. وقرض واحد مثل هذه الأعمال مخطط القروض قصيرة الأجل الأعمال. معظم الأشخاص الأعمال تسعى للحصول على قرض في حالات الطوارئ، ويمكن سدادها بسهولة، ويمكن أن تتناسب مع كل حالة. وبالتالي، قد انتهى بحثهم و ...
التجارية سد القروض: القروض للمضي قدما عندما كنت تبحث لشراء عقار ليحل محل وجود واحد ليس ممكنا دائما لشراء العقار الموجود أولا ثم استخدام المال لشراء غيرها. ويمكن لقرض تجاري سد توفر لك الأموال اللازمة في مثل هذه المناسبة. في الواقع انه هو ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
