الأرشيف للملكية البيع بالتجزئة
أبريل
01
أنا أتطلع إلى بداية عملي، ولدي سؤال. أنا متأكد من أنها ربما تكون مختلفة من مكان إلى مكان، ولكن عندما واستئجار العقارات ويقول هذا ...
"سعر الإيجار: 10 دولار / SF / السنة"
أحصل على أنه من 10،00 $ للقدم المربعة، لكنه يقول "السنة"، يعني ذلك أنهم يريدون دفع عاما في خط الهجوم، ثم يقول بدلا شقة وهو 2 أشهر في خط الهجوم؟
شكرا!
منزل للبيع السريع
مارس
12
العقارات التجارية ويشمل مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات. وبعضها واضح والبعض الآخر قد لا يكون جيدا كما هو معروف. كثير من الناس الذين استثمروا في العقارات السكنية تتردد في الاستثمار في العقارات التجارية لأنه يبدو وكأنه عملية أكثر تعقيدا. إذا كنت تعرف ما العقارات التجارية، مع ذلك، والسبب في ذلك يجعل استثمارا جذابا، وسوف تكون على الأرجح أكثر انفتاحا على الاستثمار في العقارات التجارية!
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات التجارية فيها الجميع تقريبا على علم. وهذه تشمل:
ل العقارات المتخصصة بتجارة التجزئة - مراكز التسوق، وقطاع التسوق، قائمة بذاتها المحلات التجارية
ل مكتب الملكية - المراكز الطبية، ومباني المكاتب، طبقات مكاتب
L الملكية الصناعية - المصانع والمستودعات وورش العمل، ومراكز التوزيع
أنواع أخرى من العقارات التجارية، لا يزال يعرف جيدا ولكن ربما لم تكن واضحة كما للوهلة الأولى، ما يلي:
محطات البنزين
المطاعم
الفنادق والموتيلات
وقوف محطات
مرافق التخزين
وهناك أيضا 'مركب' الخصائص التي يتم تصنيفها على أنها تجارية. هذه هي الخصائص التي لديها أكثر من استخدام واحد، مثل مبنى مع متجر بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي وشقة سكنية في الطابق الأول. في المدن الكبيرة وكنت لاحظت خصائص مركب أكبر والتي تشمل مواقف للسيارات، ومحلات التجزئة والشقق المفروشة والشقق السكنية والمكاتب كجزء من الممتلكات واحد!
ما الذي يجعل الملكية التجارية استثمارا جذابا؟
غيرها من الاستخدامات المختلفة لأنواع مختلفة من الملكية، ما هي الفروق الأساسية بين امتلاك العقارات السكنية وامتلاك العقارات التجارية؟
إذا شراء منزل لنفسك وعائلتك، نظركم الرئيسي هو عادة في الحصول على منزل مريح في حي هذا هو مكان مرغوب للعيش فيه. إنه قرار جعل لكم من كل قلبك والعواطف، وكذلك لأسباب عملية من الراحة للمرافق مثل المدارس والمحلات التجارية، والدعم الطبي، etc.When شراء العقارات السكنية كاستثمار لديك معايير مختلفة. كنت تريد أن تعرف كم من المال كنت كسب عن طريق تأجير الممتلكات وما إذا كانت الخاصية سوف تزيد في القيمة بمرور الوقت (ومقدار). كنت لا تشعر بها نحو الاستثمار في الممتلكات السكنية التي تقع في المنطقة التي سوف يختارون العيش شخصيا، لأنه هو أكثر من ذلك عن الأموال المحتملة.
وبالمثل، يتم اتخاذ القرارات الاستثمارية عن العقارات التجارية مع رأسك، وبدلا من أن قلبك والعواطف. لأنها تستند إلى بيت القصيد من الناحية المالية، أو في إيرادات الإيجار أن الخاصية يمكن أن تولد، وكيف آمن أن الدخل سيكون.
المستأجر وشروط عقد الإيجار علامات المستأجر من العوامل الحيوية في تحديد ما إذا كان أو لم يكن العقارات التجارية سوف يكون استثمارا جيدا أم لا.
في عقد الإيجار التجارية تنظيما جيدا ويمكن للمالك الحصول على:
ثابت مدة الإيجار
فترات محددة الإيجار استعراض
محدد أساس الاستعراض، مثل الزيادات الثابتة، واستعراض للسوق، واستعراض لمؤشر أسعار المستهلكين (مؤشر أسعار المستهلك)، واستعراض لنسبة مئوية، إضافية محددة، أو أي مزيج مما سبق.
فارق هام أن يجعل من العقارات التجارية استثمارا جيدا بالمقارنة مع العقارات السكنية هو أن يتم دائما تقريبا دفع نفقات التشغيل من قبل المستأجر. والنص على ذلك في عقد الإيجار. أيضا، وتكاليف الحفاظ على زيادة الملكية التجارية، وعادة ما يطلب من المستأجر لمواجهة هذه الزيادات. هذا يساعدك على الحفاظ على الخط الخاص بك.
مع الاستثمار العقاري التجاري لديك على درجة كبيرة من اليقين فيما يتعلق الدخل الصافي السنوي من العقار.
السلبي الدخل
ديسمبر
14
أنا بعد aof الإيجار على المدى القصير نحو ستة أشهر عن أي نوع من العقارات المتخصصة بتجارة التجزئة في المنطقة 800 دولار في الشهر. الرجاء المساعدة!
تأجير العودة السريعة
