أرشيف لتأجير العقارات
قد
14
الأهداف رئيس أي الاستثمار العقاري والتقدير، والتدفق النقدي وتحقيق وفورات ضريبية. تأجير الاستثمار العقاري هو الاستثمار العقاري الوحيد الذي يوفر لك كل هذه الفوائد الثلاث في نفس الوقت.
والتصنيفات الرئيسية تأجير الممتلكات تتألف من أسرة واحدة استئجار العقارات، وحدة متعددة واستئجار العقارات السكنية، واستئجار العقارات التجارية ومنازل العطلات. الفئة الأولى تضم عائلة واحدة على المدى الطويل تأجير، والفئة الثانية تشمل الشقق والمباني للأسر متعددة في حين أن الفئة الأخيرة تشمل مراكز التسوق والمكاتب وما إلى ذلك لغرض استئجار تيم طويل. وهنا نقطة أخرى للنظر مع الاستثمارات العقارية:
1) إعادة امتلاك مثل طرق ومنازل قبيحة، والمنازل الوصايا هي مفيدة لشراء العقارات. ويمكن شراء تأجير تكون مفيدة للغاية والتي تساعدك على استثمار المال النفوذ والوصول إلى تدفق نقدي إيجابي من تأجير. ويمكن شراء المنازل المثبت العلوي أو إعادة امتلاك يساعد على الحد من الأموال الاستثمارية، وتحسين التدفق النقدي والتقدير.
2) يمكن للمرء أن يتوقع وجود تدفق نقدي كبير من الممتلكات واحد مستأجر. في هذه الحالة، فإن الهدف الرئيسي هو لتغطية الرهن العقاري والمصروفات الجارية.
3) ينبغي البحث عن منزل للإيجار المحتملة تشمل التخطيط مالية كبيرة على مدى السنوات المقبلة، مثل نفقات إدارة الممتلكات، وإصلاح، وما إلى ذلك شغور في حالات الطوارئ،
4) وشقة ومنزل وحدة 2-4 والفئات الرئيسية للاستثمارات متعددة الوحدات العقارية السكنية.
5) والاستثمارات شقة الربح الرئيسي يأتي من التدفق النقدي للإيجار. عقد الإيجار لشراء الخيار والاستفادة من الاموال للاستثمار هي مفيدة للغاية في هذه القضية. أهم العوامل في هذه الحالة هي التقييم المالي وإدارة الممتلكات. مع وجود تدفق نقدي ثابت من عدد من المستأجرين، وأنه من الممكن تعيين مدير لإدارة الممتلكات. فهو يساعد على زيادة التدفقات النقدية وقيمة مبنى سكني. قد بخس يضر الاستثمار ويؤدي إلى خسارة.
6) استثمارات عقارية تجارية وتشمل مباني المكاتب ومراكز التسوق التجزئة، والعقارات الصناعية وما شابه ذلك. وقررت القيمة السوقية لهذه الخصائص على التدفق النقدي (صافي إيرادات الإيجار). الهدف الرئيسي للتأجير في هذه الحالات هو لتوليد ما يكفي من المال لتتجاوز تكلفة، والرهن العقاري والتأمين، والتحسينات والصيانة في المستقبل. هذه ليست مهمة سهلة في التعامل معها. فهو يتطلب تحليل الكثير من الامور. ولكن إذا فعلت بشكل صحيح يمكن أن تثبت أنها مربحة. التغيرات في الظروف الاقتصادية وعادة ما يكون لها تأثير واضح على هذه الأنواع من الاستثمارات العقارية من الاستثمارات في العقارات السكنية. ومثل مباني المكاتب والعقارات الصناعية أكثر عرضة لهذه التغييرات، وأنه من الحكمة للحفاظ على رأس المال الإضافي لدعم هذه الاستثمارات إذا كان هناك شيء لا يذهب كما هو متوقع. في هذه الحالة، وغسل الأموال، الاستفادة من نهج (الإيجار لشراء الخيار) أمر مفيد للغاية.
يمكن 7) يمكن استخدام منزل عطلة بطريقتين. يمكن أن تكون ملكية المنزل أو العقارات والاستثمار. وتشمل هذه الفئة خصائص منتجع والمنازل الجبلية، أو شاطئ المنازل. مع عطلة الإيجارات، الربح الرئيسي يأتي من التقدير. وعادة ما تستخدم السيولة النقدية الناتجة عن تأجير لتغطية النفقات الجارية مثل الرهن العقاري الملكية والإدارة والتأمين. هذه هي على المدى القصير الايجارات وتتطلب صيانة مكثفة.
بيع وتأجير العودة
فبراير
24
عرضت شركة لإدارة عقود الإيجار لمدة 3 أشهر، 6 أو 12. أنا قعت على عقد الإيجار لمدة ثلاثة شهور (هو في عقد الإيجار)، ولكن التواريخ عن حالة عقد الإيجار لمدة أربعة أشهر. contaced أنا مدير التأجير وانه تصحيح التواريخ. الآن تأجير الممتلكات تحت إدارة جديدة ومدير لا يعمل هناك بعد الآن. يقولون الآن أن أنا مدين لمدة شهر آخر من الإيجار. ماذا علي أن أفعل؟
منزل للبيع السريع
