الأرشيف للمال
أبريل
03
أريد شراء متجر أنا في النادى الأهلي وضعه في وزير الخارجية حتى أتمكن من بيع الاشياء! لدي ما يكفي من المال وكل شيء لكنه لن اسمحوا لي أن شراء المحل! لم يتم إضاءة الزر الذي تنقر تقول شراء حتى تتمكن من شراء ذلك حتى استطيع ان اضغط عليه! يمكن للشخص plz قل لي ماذا يكون ذاهب أو قل لي كيف لاصلاحها؟
تأجير العودة السريعة
فبراير
20
لقد سمعت أنني يجب أن أسأل عن 15 دولارا في "المال TI" لكنني لست متأكدا بالضبط ما هو هذا، لذلك أخشى أن يطلب من المطور لذلك، لا يعرفون ما أطلبه.
"المال TI" هي الأموال التي ستدفع لي؟
منزل للبيع السريع
يونيو
15
لدي القمر الحصاد حياة رائعة، وأنا أتساءل عما اذا كان أفضل لبيع الأشياء جهدي لفان (بائع الدهون) أو لإقامة مخزن بلدي / متجر وبيعها. التي من شأنها أن تكون أفضل؟ وأود أن الحصول على المزيد من المال من بيع فان لهم؟
أوه نعم
كيف يمكنني رفع سعر الصوف الذهبي؟
البيت بسرعة بيع
أبريل
04
يكون من السهل على استعادة لياقته؟ كانت شقيقتي 2 اتفاقات إعادة الشراء، وأنها لابيدوس يمكنك الذهاب إلى هذه المحلات الماجستير والسلطة الفلسطينية والحصول على سيارة، إذا كنت فقط دفع المال لأسفل والحصول على عمل. كم من الوقت تبقى على الائتمان الخاصة بك ل؟
تأجير العودة السريعة
مارس
20
فإنها يمكن أن تستقل سيارتك من المرآب الخاص بك؟
فإنها يمكن أن تستقل سيارتك في حين الخاص بك في مخزن البقالة أو في الكنيسة؟
يمكن أن أقول لكم BBB لو انهم بالتحرش أنت وأفراد عائلتك (والأصدقاء) الذين يعيشون في عناوين مختلفة عن طريق دعوتهم ترك رسائل والذهاب الى منازلهم وترك بطاقات الأعمال التي تهدد مع كل من المعلومات الشخصية الخاصة بك على ذلك؟
موافق يؤخر ... بعض من إجاباتك أغبياء حقا! إنها سيارة الدفع فقط 2 وراء ولقد دفعت في كل مرة مرة على مدى السنوات الماضية 2. انها ليست مثل أنا لا تخطط لدفع كنه يستغرق وقتا أطول من المعتاد للحصول على المال بلدي في الوقت الحالي. انهم يريدون اليوم والوقت وأنا لا يمكن اعطائها لهم هذه الثانية!
يفعلون هذا فقط لأن سيارتي يستحق الكثير. أنا أعرف شخص لم يدفع فاتورة لمدة 6 أشهر ... انهم لا يحصلون على أي مكالمات هاتفية أو التهديد لأن السيارة لا قيمة لها في الأساس.
السلبي الدخل
يناير
29
أنا يسأل لأن لدي سيارة أنني دمرت حتى انها ليست حقا يستحق أي شيء. وأعتقد أنني يمكن الحصول على المزيد من المال ممكن لو افترقنا من ذلك. وإذا كان لها شراء أخرى ممكنة من الناحية المالية السيارات المحطمة وتشغيل "إصدار قانوني" محل ختم.
التملك
يناير
21
يوليو
09
ذات مرة كنت قد وجدت الملكية التجارية والاستثمارية كنت تعتقد أنك قد ترغب في الاستثمار في، ستحتاج إلى التفاوض مع البائع والقيام ببعض تحقيق شامل للتحقق من معلومات كنت قد أعطيت، والتقاط أي شيء قد لا يكون أنزل أو كانت واضحة على السطح. يمكن أن تكون هذه العملية إلى حد كبير اكثر انخراطا مع استثمار العقارات التجارية من الاستثمارات العقارية السكنية.
هناك 5 خطوات أساسية تحتاج إلى أن تأخذ عند التفاوض وشراء العقارات التجارية.
التفاوض مع البائع
تبادل العقود المشروطة، بما في ذلك تخضع لتمويل
تفعل بك العناية الواجبة على كل جانب من جوانب التي قد تؤثر في قيمة العقار (يمكنك الحصول على المساعدة مع هذه الخطوة من المهنيين من ذوي الخبرة في هذا المجال)
صقل العقد إذا كان ذلك ضروريا
تسوية شراء العقار.
كما هو الحال مع أي استثمار في واحدة، العامل الأكثر أهمية في حماية قيمة طويلة الأجل للاستثمار الخاص العقارات التجارية هو شراء جيد في المقام الأول. انه من الاسهل بكثير أن تفعل البحث وجعل اختيار المتعلمين من ممتلكات لشراء مما هو عليه لتحسين الأداء وكيل للاستثمار العقارات التجارية بعد ان تم شراؤها. إذا كنت قد دفعت الدولار أعلى المطلقة، قد يكون من الصعب معرفة قيمة للنقود في الجهود الرامية إلى إضافة قيمة.
التفاوض مع البائع
كنت ترغب في تطوير "الشارع الذكية" الموقف الذي سوف تمكنك من عقد بنفسك في مفاوضات لشراء العقارات والاستثمار التجاري. إذا لم تتمكن من الحصول على ما تريد من خلال الباب الأمامي، وبدوره حولها وانظر ما يمكنك الحصول عليه من خلال الأبواب الخلفية أو الجانبية! وبعبارة أخرى، هناك ما هو أكثر من التفاوض من سعر شراء العقار وغيرها من الوسائل التي يمكن تأمين الربح الخاص بك قبل أن تشتري. إذا كنت غير قادر على الحصول على ميزة تريدها في السعر أو بطرق أخرى (طول فترة التسوية، وتمويل البائع، وضمانات الدخل من البائع، الخ)، قد تحتاج إلى إعادة التفكير في ما إذا كانت الملكية هي حق واحد بالنسبة لك. كنت في حاجة الى "أعتبر أو اتركه" عقلية عند التفاوض على شراء العقارات والاستثمار وقبل اتخاذ أي تعهد ملزم مع التوقيع على العقد.
تفعل بك العناية الواجبة
الخطوة 3 من المفاوضات وعملية شراء يقتضي أن تفعل بك العناية الواجبة. بالضبط ما الذي يعنيه ذلك؟ إذا كانت الخاصية كنت تبحث لشراء في الوقت الحالي المستأجرين، وأذهب وأتحدث معهم! كيف هم سعداء، أي نوع من المشاكل التي لديهم مع الخاصية، هل هم على استعداد لتمديد عقد الإيجار الخاصة بهم أو هم غير راضين، وتخطط للانتقال؟ هذه هي الأجوبة التي سوف تساعدك على مثل مالك في المستقبل؛ ولكنهم أيضا مهم عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان لشراء العقار لتبدأ.
خلال هذه المرحلة التحقيق، وتأكد من تحقق أيضا:
ل على اللقب
حالة المبنى
تكاليف التشغيل للمبنى (الفعلي، وتكاليف موثقة، "متوسطات الصناعة" وليس فقط)
كفاءة المبنى (تذكر، على الرغم من أن المستأجر قد دفع المصروفات، إذا كان لك هو بناء فعال والمستأجر سوف يكون أكثر ميلا ليدفع لك إيجار أعلى)
الإيجارات وإلى أي مدى أو مدى سوء لقد تم بنائها، والخيارات، عندما الاستعراضات الإيجار وذلك بسبب وبأي شروط، وما إلى ذلك - وتطابق هذه مع المعايير التي يتوقع الإنسان أن يجد في وثيقة عقد الإيجار جيد الصياغة، وحفظ في الاعتبار لن يكون هناك فرصة في المستقبل بالنسبة لك لإعادة هيكلة عقود الإيجار لصالح الخاص بك. إذا كان هناك عقد ايجار طويل الأمد في مكان وهذا ليس مفيدا لكم، ثم يطلب من السؤال: "هل نريد حقا هذه الخاصية، وإذا كان الأمر كذلك، فلماذا يجب أن أدفع ثمن أعلى؟"
البيت بسرعة بيع
مارس
08
بيتي هو في الرهن، هل هناك أي شخص لشراء ما بيع سريعة، ويمكنني أن لا تزال تجعل أي المال؟
السؤال من | التعليقات
بيتي يجري من خلال الرهن، هل هناك أي شخص يمكن شراء وبيع سريعة، وأستطيع تقديم أي أموال عنه. hve حول 15،000.00 الأسهم
السلبي الدخل
فبراير
26
كسرت الإيجار بلدي 2 عاما مضت. وكان عقد الإيجار لمدة 14 شهرا. أكملت 10/14. وكان لي حالات الطوارئ في جميع أنحاء الإيجار بلدي الذي تسبب لي أن لا يتمادى عقد الإيجار. لقد كنت تناضل لمدة 2-3 شهور بعد emergenices لي غير متوقع. في شهر بلدي 11th، تركت فقط دون اتخاذ الترتيبات. أنا لم يستسلم، وقدم لي مفاتيح إدارة عنوان بريدي جديد. وصفت أنا 3K من المكتب وأنا decared إفلاس على ذلك. كان غبي جدا والآن أنا على استعداد ليكون لها شقة مرة أخرى ولدي الكثير من المال المدخر فقط في حال حدث شيء مرة أخرى. ماذا علي أن أفعل وwhay قد يحدث ربما عندما أتقدم بطلب؟
العاملين في القطاع العقاري
