الأرشيف لأغراض تجارية
سبتمبر
11
مرحبا،
لدي ممتلكات 2.5 فدان في موريتا، كاليفورنيا التي أود أن يؤجر لأغراض تجارية، ولكن لست متأكدا إلى أين يذهبون. ويفضل، أنا مهتم في مجال المساعدة على العيش. وبعبارة أخرى، أحب أن استئجار ملكيتي للشركة التي من شأنها أن تجعل من المساعدة على العيش مرفق. لكن الذي يمكنني الحديث؟ أين أذهب؟ أنا لا أريد لتشغيله، ولكن لاستئجار لشخص سوف.
شكرا.
تأجير العودة
يوليو
31
وكثيرا ما يستخدم العقارات التجارية كمصدر للربح للمستثمرين. يمكن أن توفر عائدات كبيرة مع الحد الأدنى من العمل. إذا كنت ترغب في شراء العقارات التجارية، فمن المهم لتحديد مدى الخاصية يستحق من حيث القيمة السوقية. بهذه الطريقة سوف نعرف ما إذا كانت قطعة معينة من الأرض وسوف يكون استثمارا مربحا أم لا.
ما هي الملكية التجارية؟
العقارات التجارية وتتألف المباني والأرض التي هي مخصصة تحديدا لأغراض تجارية، وليس للحياة السكنية. وهذا يشمل جميع أنواع المنشآت الصناعية مثل المكاتب والمباني والفنادق. وتهدف كل شيء مثل المستشفيات ومراكز التسوق، وملاعب الغولف، وحدات التخزين الذاتي، ومحلات البيع بالتجزئة مستقل لأغراض تجارية. أنها تولد الأرباح للمستثمرين سواء من خلال إيرادات الإيجار أو من مكاسب رأس المال، وعندما يعاد بيعها بسعر أعلى.
استخدام مضاعف ايجار الإجمالي (جرام) لتحديد القيمة
وتستند قيمة العقارات التجارية على عدة عوامل. على سبيل المثال، أكثر المبنى يولد إيرادات الإيجار وأكثر قيمة وهو بشكل عام. ويتأثر هذا الموقع من قبل، سواء كان ذلك في منطقة شعبية مزدحمة في الحي التجاري أو ما إذا كان على مشارف بلدة، يمكن الوصول إليها بسهولة أو فقط للخروج من الطريق. كما يتم تحديد قيمة العقار من قبل قيمة المباني المجاورة، فضلا عن كم من نوع مماثل من العقارات هو متاح في مجال معين.
بالتأكيد يمكنك معرفة القيمة السوقية للعقار التجاري عن طريق التعاقد مع محترف العقارات، ولكن يمكنك جعل الحسابات السريعة الخاصة للحصول على فكرة تقريبية عن قيمة عقار معين. ويمكن القيام بذلك عن طريق استخدام هذه الصيغة:
القيمة السوقية = ايجار الإجمالي السنوي * المضاعف الإجمالي للإيجار
لاستخدام هذه الصيغة سوف تحتاج بالطبع لمعرفة بعض المعلومات الأساسية عن الأراضي من البائع أو من وكيل العقارات إدراج المبنى. وسوف تحتاج إلى معرفة مقدار عائدات ممتلكات يرتفع في كل عام في إيرادات الإيجار. هذا هو الدخل السنوي الإجمالي.
وGRM هو نسبة من سعر مبيعات العقار مقسوما على الايجارات في الإجمالي السنوي. لتحديد GRM بنفسك، وكنت في حاجة للحصول على عقد لعدة قوائم للعقارات التي هي مماثلة لتلك التي كنت تفكر. تجد GRM أو كل واحد ومتوسط لهم جميعا معا.
وبمجرد الانتهاء من جرام وسوف تكون قادرة على معرفة القيمة السوقية التقريبية للعقار استثماري. على سبيل المثال، إذا كنت تعرف أن من إجمالي الدخل الإيجار هو 100،000 دولار للسنة وGRM المتوسط لخصائص مماثلة هو 8، من قيمة الأرض الاستثمار الخاص المحتملين هو 800000 $. باستخدام هذه الصيغة هي دقيقة جدا، وأنها سوف تساعد لكم وأنتم في محاولة لتضييق اختيارك للمباني لشراء. ولكن عندما حان الوقت لشراء مبنى في الواقع، سوف تحتاج إلى المثمن المهنية لتلبية متطلبات قرض الاستثمار الخاص.
Proffessionals العقارات
