الأرشيف لشهر مايو، 2010
قد
30
تاجر سيارات في IL تقول انها IL دولة القانون لتحصيل ضريبة المبيعات على السعر الكامل للسيارة حتى لو انني تأجير لمدة 2 سنة فقط؟
هل هذا صحيح؟
البيت بسرعة بيع
قد
29
مهتمون لي وبعض الأصدقاء في فتح محل بيع وخطنا المخصصة الخاصة من أوراق الخ بونغس عاء ل. ونحن لا نعرف من هو مطلوب ifthere أي ترخيص لبيع وعاء وبونغس في ولاية أوهايو. وسوف أي معلومات تقدير كبير، وأنا لست بحاجة حوالي نصف مدروسة على الكلام لماذا الاعشاب سيئة.
البيت بسرعة بيع
قد
29
بوصفها المالك المهنية، ونحن جميعا نريد لتحقيق الكمال المالك / المستأجر العلاقة. لماذا؟ لأنه يجعل لتسهيل العمل.
ترى لأي مستثمر، جديدة أو ذوي الخبرة، وعندما كنت الاستثمار في تأجير الممتلكات كنت تريد أن تكون قادرة على الحفاظ على هذا المستدامة. أبدا فارغة. أبدا إلى خفض الأرباح الخاصة بك. ولكن العمل دائما بالنسبة لك.
هذا هو السبب في اختيار عقد الإيجار الحق وهذا مهم جدا - وخصوصا في العقارات التجارية.
اختيار واحد خاطئ وأنها يمكن أن ينتهي يبحث في مكان آخر. كنت بحاجة للحصول على الحق.
لذا نطلب نفسك هذا السؤال: ماذا كنت بحاجة للخروج من عقد الإيجار الخاص بك؟ بسيطة. ضمان الدخل الإيجار، بالإضافة إلى وسائل للسيطرة على تكاليف الممتلكات الخاصة بك.
والمستأجرين الخاص بك؟ فإنها تريد أن تكون قادرة على ربط تكاليفها تأجير بأكبر قدر ممكن. لماذا؟ لأن لا أحد يريد أن يدفع وتتجاوز ما إذا كانت الملكية لا يستحق كل هذا العناء.
كنت بحاجة لاثبات انها تسعى قيمتها.
لمساعدتك في اختيار، قمنا بتجميع معا قائمة في المملكة المتحدة أعلى 3 عقود إيجار العقارات التجارية:
عقد الإيجار الإجمالي
في بعض الأحيان يوصف هذا بشكل منفصل عن عقد الإيجار خدمة كاملة، ولكن الخلافات ليست كثيرا. أساسا ما تنطوي على حد سواء هو المالك / صاحب تتحمل المسؤولية الكاملة عن جميع النفقات بناء على: الضرائب والتأمين والصيانة
وسوف كل ما تبذلونه من المستأجرين دفع الإيجار هو ثابت، والتي يمكن استخدامها لدفع النفقات التي قد تتكبدها.
وهناك نقطة لنتذكر هنا هو أن التكاليف تتزايد بمرور الوقت. وإذا كانت زيادة التكاليف، وبالتالي فإن ما تبذلونه من نفقات. وهذا هو السبب من المهم للحفاظ على نفسك التي يغطيها بما في ذلك شرط التصعيد في عقد الإيجار الخاص بك. وهذا يتيح لك لزيادة الإيجار المستحقة من المستأجرين الخاص، بحيث أتعابهم ستستمر لتغطية التكاليف.
عقود الإيجار في جميع التجارية، وربما هذا هو الأقل ملائمة للك كمستثمر. هنا المستأجرين لديك فقط لدفع الإيجار، والباقي هو يوم لكم والمالك، وإذا كان مطلوبا بعض صيانة مكلفة، وأنها يمكن أن أترككم مع أرباح سلبية.
عقد الإيجار الثلاثي صافي
هذا النوع من التأجير ويتطلب المستأجر بدفع حصة كبيرة من نفقات، وكذلك الضرائب والتأمين ذات الصلة وحدتهم الإيجار.
ويشيع استخدام عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي متعددة المستأجر العقارات الصناعية والتجزئة، ويعمل بشكل إيجابي جدا بالنسبة لك - المالك. لماذا؟ لأن نفقاتهم تختلف: الكهرباء، بالاضافة الى الضرائب والصيانة والتأمين يمكن أن نعمل جميعا من أجل زيادة الأرباح الخاصة بك.
هذا على الرغم من المسلم به، ويجعل كثير من المستأجرين المقاوم للدخول في هذا النوع من التأجير. ذلك يتيح لهم أية سيطرة على الزيادة في النفقات الخاصة بهم، ويمنعها من الميزانية تكاليفها. ويشارك تماما، بل وحتى من تكلفة استبدال السقف.
عقد الإيجار الصافي المعدل
هو في جوهره حلا وسطا بين التأجير الإجمالي وعقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي.
هنا، وكيف يتم الحفاظ على ممتلكات وقررت بينك وبين المستأجر الخاص. والمالك، سوف تأخذ الجانب الأكبر من المسؤولية، ولكن المستأجر الخاص أيضا ستكون أيضا مسؤولة عن رعاية جوانب معينة من الملكية.
والضرائب والتأمين؟ والتي ستكون وظيفة المستأجر الخاص ايضا.
هذا النوع من التأجير هو كبير للأغراض الصناعية والعقارات المكتبية التجزئة أو متعددة المستأجر. فمن تنوعا فريدا في مرونته، ويسمح لك كل من التوصل إلى اتفاق على قدم المساواة في ما هو مطلوب من كل واحد منكم.
وعلينا أن نعترف، من واعدة جدا.
من جميع عقود الإيجار العقارات التجارية، وعقد الإيجار تعديل صافي يعمل لصالح الخاص على حد سواء المصالح، مما يتيح لك التحكم وتوليد تدفق نقدي إيجابي، في حين يعطي المستأجر الخاص عنصرا من عناصر التحكم التي من شأنها تعزيز ثقتهم كشركة ناجحة.
أكثر ما يمكن أن تسأل عنه؟
التملك
قد
27
أنا والتخطيط لاستئجار مساحات البيع بالتجزئة لعملي ولكنني لست متأكدا ما إذا كان مؤهلا الدردشة أم لا. ما هي المقاييس التي lanlord سوف ننظر في؟ وسوف تحقق عودتي الضرائب؟ مدى أهمية وكيف ينبغي أن ارتفاع درجة الائتمان الخاصة بي يكون لديها فرصة أفضل في الحصول على عقد الإيجار. ملاحظة: لم يسبق لي أن استئجار منزل أو شقة من قبل، ودرجة الائتمان الخاصة بي حوالي 710. أكثر من مساحات التجزئة التي اطلعت على مجموعة من 3000 دولار إلى 4500 $. لا أستطيع تحمل ما يصل إلى $ $ 8000 لإيداع الأولية. وكانت عودتي من ضريبة الدخل خلال السنوات القليلة الماضية منخفضة، حوالي 10،000 / دولار في العام. ما هي فرصتي في الحصول على عقد الإيجار؟
سريع بيع عقارات
قد
27
مبيعات 07 = $ 204K. صافي $ 18K. معنى واحد فقط الرواتب $ 49K. في عالم المال ل10yrs.
عقد الإيجار (7 سنوات اليسار) هو 705 $.
بيع وتأجير العودة
قد
26
ما هي المعيار لجان تأجير التجزئة؟ تدفع لهم على أساس القيمة الإجمالية للمدفوعات بموجب عقد الإيجار؟
سريع بيع عقارات
قد
25
لدي متجر كمبيوتر، لبيع أي منتج الكمبيوتر الذي تسجيل أحتاج في الهند؟ أنا أعرف فقط ضريبة القيمة المضافة وجنة العلم والتكنولوجيا وBST هل هناك أي شيء آخر؟
البيت بسرعة بيع
قد
25
انا ذاهب الى أن فتح مساحات التجزئة في / قرب كاليفورنيا لونغ بيتش.
عملي ليس من المرجح أن يكون تغير كبير في المبيعات بسبب عيد الميلاد.
لذلك، إذا لم تكن حاسمة لتكون مفتوحة من قبل عيد الميلاد، هل يمكن أن ننتظر حتى بعد عيد الميلاد لتوقيع عقد الإيجار، ونتوقع الحصول على أرخص سعر في الشهر؟ فكرتي هي أن المزيد من الناس بدء tryingto شركات البيع بالتجزئة قبل عيد الميلاد، وضع الطلب في الفضاء. ثم بعد عيد الميلاد وسوف يكون هناك المزيد من الشركات اغلاق بسبب التناقص الطبيعي. حتى ظننت أنه قد يكون هناك تخمة من المساحة المتوفرة في يناير كانون الثاني يقود بلغ متوسط سعر القدم إلى أسفل.
هل هذا معقول، أو هو واقع مختلف؟
بيع وتأجير العودة
قد
25
مرحبا ايم تبحث لفتح متجر لبيع أثاث رخيصة والجنيه المنزلية لعب الخطوط، والتنظيف وغيرها الاشياء ..... وإني أتساءل إذا كان أي شخص يعرف أين يمكنني العثور على مخازن الخ ... أين يمكنني شراء الأشياء من وشراء الجزء الأكبر من صافي أو حيث يحصل الناس على المنصات من الأشياء لالقادم الى لا شيء.
أنا أيضا مهتم في بدء يباي واذا كنت لا كيف أتصرف حيال ذلك، وحيث أن تحصل على أثاث للبيع على هناك من شكر
منزل للبيع السريع
قد
24
ونحن على الشركات المملوكة للأسرة التي لديها عملية بيع الأغذية بالتجزئة وقطاع تموين الطائرات. لقد بلغوا الحد الاقصى نحن خارج فضائنا المطبخ. في المطاعم هو القطاع الأسرع نموا لأعمالنا. وقعنا عقد إيجار لمساحة أكبر للمطبخ ومكاتب التموين. نحن الآن بحاجة للحصول على قرض. وينبغي أن أي نوع من العمل الورقي ونحن نسلم لمصرف بقدر ما خطة العمل؟ كيف في العمق لا بد لها أن تذهب؟ لدينا metting يوم الاربعاء.
البيت بسرعة بيع
